紹興律師：二手房買賣因稅費(fèi)出現(xiàn)糾紛怎么辦

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事實(shí)經(jīng)過：A于2019年6月30日登記為系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人。2020年7月8日，A作為甲方，B作為乙方，上海XX有限公司作為丙方，三方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，主要約定，經(jīng)丙方居間，乙方向甲方購買系爭(zhēng)房屋，總房?jī)r(jià)149萬元。合同第4.5條約定，在本協(xié)議約定的交易條件保持不變的情況下，甲方同意乙方可以增加、減少或變更協(xié)議中的“買受方”，且乙方依據(jù)本協(xié)議或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議已經(jīng)部分履行的，視為增加、減少或變更后的“買受方”已經(jīng)部分履行。合同第4.6條約定，本次交易中根據(jù)法律法規(guī)等規(guī)定所產(chǎn)生的所有交易稅費(fèi)按以下方式承擔(dān)：全部由乙方承擔(dān)。合同第8條約定，一方未按本協(xié)議約定履行，其行為視為違約；守約方有權(quán)要求違約方按每日總房?jī)r(jià)款0.05%承擔(dān)逾期違約金后繼續(xù)履行，違約方逾期不履行超過30日的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議并要求違約方支付總房?jī)r(jià)款20%的違約金。合同第13條約定（該條款均為手寫），甲方凈到手價(jià)149萬元；甲方2021年6月30日之后配合乙方過戶，甲方雙方約定在2021年6月30日滿二年后再簽《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；在2020年10月10日前支付房款139萬元等。

合同簽訂當(dāng)日，B向A支付定金10萬元。2020年9月19日，B向A支付購房款139萬元。同日，A將系爭(zhēng)房屋交付給B。2021年7月17日，A向B發(fā)《履約催告函》，要求B于2021年8月17日前配合完成系爭(zhēng)房屋的過戶手續(xù)。2021年7月27日，B委托邱親億律師向A發(fā)《律師函》，認(rèn)為系爭(zhēng)房屋產(chǎn)生的增值稅應(yīng)由A承擔(dān)，A應(yīng)先配合辦理過戶登記，要求A在收到律師函之日起三日內(nèi)無條件配合辦理過戶登記手續(xù)。至今，雙方當(dāng)事人未辦理系爭(zhēng)房屋的過戶手續(xù)。

法院判決：一、被告（反訴原告）A于本判決生效之日起十日內(nèi)，將上海市寶山區(qū)XX路XX弄XX號(hào)XX室房屋過戶至第三人許如意名下，在辦理上述房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)中，增值稅由原告（反訴被告）B與被告（反訴原告）A各半承擔(dān)，其他稅費(fèi)全部由原告（反訴被告）B承擔(dān)；

二、駁回原告（反訴被告）B的其余訴訟請(qǐng)求；

三、駁回被告（反訴原告）A的全部反訴請(qǐng)求。

法理分析：一、簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守并履行。

2、 因繳納稅費(fèi)屬于辦理過戶手續(xù)的前置條件，在雙方對(duì)增值稅由誰承擔(dān)的問題無法協(xié)商一致的情況下，合同自然無法繼續(xù)履行，并不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人，雙方均不構(gòu)成違約。

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