郝小青
浙江德凡律師事務(wù)所專職律師
擅長(zhǎng)領(lǐng)域:證券糾紛、刑事辯護(hù)、合同糾紛、公司法務(wù)。
聯(lián)系方式:13616852831
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事實(shí)經(jīng)過:2019年,原告A作為購(gòu)買方,被告B作為轉(zhuǎn)讓方,簽訂《售房定金協(xié)議書》一份,約定被告向原告出售位于上海市浦東新區(qū)XX路XX弄XX號(hào)XX室房屋(下稱系爭(zhēng)房屋),轉(zhuǎn)讓總價(jià)款385萬(wàn)元。原告向被告支付定金20萬(wàn)元。
2019年3月26日,原、被告在中介的見證下簽署《還款說明》一份,約定:借款人B向渤海信托借款事宜,擔(dān)保方森強(qiáng)金融,現(xiàn)B以賣房還款,A幫B結(jié)清因此筆借款而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。
同日,原告及案外人程某作為甲方、被告作為乙方又簽訂《支付房款補(bǔ)充協(xié)議》一份,約定:甲方同意代乙方償還抵押貸款,以消除系爭(zhēng)房屋上的抵押權(quán),乙方同意甲方代為其償還的貸款視為系爭(zhēng)房屋房款的一部分。鑒于上述情形,雙方達(dá)成如下協(xié)議:1、甲方代為乙方償還渤海XX股份有限公司、糖果金融、興業(yè)銀行陸家嘴支行貸款。2、乙方確認(rèn)甲方支付的上述款項(xiàng)作為購(gòu)房款的一部分……該協(xié)議由原告A及被告B簽字。
2019年3月28日,原告向渤海XX股份有限公司轉(zhuǎn)賬匯款97,234元;2019年3月29日,原告向渤海XX股份有限公司轉(zhuǎn)賬匯款46萬(wàn)元,合計(jì)轉(zhuǎn)賬557,234元。
法院判決:駁回原告A的訴訟請(qǐng)求。
法理分析:原、被告就系爭(zhēng)房屋簽署《售房定金協(xié)議書》后,因系爭(zhēng)房屋上存在案外人抵押權(quán)登記,原、被告簽訂《支付房款補(bǔ)充協(xié)議》,約定原告代被告償還抵押欠款,償還欠款視為已付房款,系雙方真實(shí)意思表示,且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)為有效。原告提出被告欺騙其有能力解除查封等,并不構(gòu)成法律規(guī)定的合同無效的事由,對(duì)原告要求確認(rèn)原、被告簽署的《支付房款補(bǔ)充協(xié)議》無效的訴訟請(qǐng)求,本院不予支持。對(duì)于原告匯給渤海XX股份有限公司的錢款,系原告基于《支付房款補(bǔ)充協(xié)議》自愿對(duì)自身權(quán)利義務(wù)作出的處分,應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)后果,該項(xiàng)訴請(qǐng),依法予以駁回
郝小青律師|浙江德凡律師事務(wù)所
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