沖刺「國際消費中心城市」，深圳支持商圈項目發行REITs

2021年7月19日，國家商務部部長王文濤宣布，經國務院批準，在上海、北京、廣州、天津、重慶五座城市，率先開展國際消費中心城市培育建設。如今，包括深圳、成都、南京、長沙、合肥等在內的城市，都在積極沖刺國際消費中心城市的目標。

國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微，在接受媒體專訪時曾表示，國際消費中心城市是國內消費市場升級的高級形態。從全球來看，國際消費中心城市是全球消費市場發展的制高點，是全球消費資源的集聚地，是引領全球消費創新的風向標。

為了加快培育建設國際消費中心城市，2月18日，深圳商務局正式發布《深圳市關于加快建設國際消費中心城市的若干措施》，內容合計27條。

Hot商業君梳理發現，27條中有8條都與重金獎優相關，深圳全力打造「國際消費中心城市」的決心，可見一斑。

重金獎優

沖刺國際消費中心城市目標

①

建設國際一流商業消費街區

各區政府分別制定轄區商業網點規劃，加大力度重點打造1-2個核心商圈。全市用5年時間建成10個以上的特色商圈（步行街）和夜間經濟示范街區，市財政對驗收達標的項目給予最高1000萬元的獎勵，區財政按1:1比例進行配套獎勵。

②

集聚全球優質商業資源

匯聚高端消費品牌資源。做強“首店經濟”和“首發經濟”，支持國內外知名品牌在深設立首店、旗艦店、新概念店等，鼓勵國內外知名品牌在深首發和同步上市新品。

對引入國內外知名品牌的運營企業，每個品牌獎勵20萬元，單個企業每年獎勵不超過500萬元。對在深設立獨立法人機構的知名品牌獎勵50萬元。

③

引進國際一流商貿企業

加快引進國際知名商業企業和品牌運營商，鼓勵國有資本與國際知名商業企業加強合作。支持中高端消費品牌跨國公司在深設立全球總部、區域總部、功能型總部，布局產品創新中心和消費體驗中心等，提升消費吸引力。

對新引進的國際知名商貿企業在深落地項目投資額達2億元的，給予1000萬元獎勵。

④

實施“深商卓越計劃”

建立“卓越商業企業培育庫”，扶持若干商業領軍企業，鼓勵企業通過并購重組、強強合作，打造世界級商業集團。

對批發零售企業（集團）零售額每增長1億元獎勵50萬元，對住宿餐飲企業營業額每增長1000萬元獎勵5萬元，每家企業每年獎勵上限1000萬元。

⑤

擴大汽車消費和網絡零售規模

貫徹落實國家擴大汽車消費政策，大力促進新能源汽車推廣應用，加快存量老舊車淘汰，鼓勵汽車以舊換新。優化二手車交易模式，對二手車經銷額，按照0.5%的比例給予獎勵。

⑥

加快培育深圳本土品牌

實施“品牌瞪羚計劃”，在消費電子、時尚服飾、黃金珠寶、鐘表眼鏡、國潮新品、美顏美妝、飲料食品等細分領域，培育一批知名品牌，對入選品牌給予200萬元獎勵。

⑦

打造全球新零售發展高地

實施“數字興商工程”，大力推進商貿企業消費場景數字化和信息化，對數字化項目按實際投入的20%，最高給予300萬元資助。到2025年，培育5家以上營收超100億元的新零售示范企業。

⑧

打造“深圳購物季”等活動品牌

舉辦“深圳購物季”“歲末歡樂購”等系列促消費活動，持續打造具有全球影響力的城市購物嘉年華。

每年安排專項資金用于支持促消費活動的整體策劃和營銷推廣，對經備案后舉辦全城聯動的綜合型主題活動的單位，按實際投入給予每場活動最高200萬元的資助。

對經備案后舉辦各分項活動的單位，按實際投入的50%，給予最高200萬元的資助。

「商業模式看深圳」

支持商圈建設項目發行REITs

“27條舉措”再次強調，深圳要打造世界級地標商圈。關于深圳積極建設商圈的舉措，可點擊閱讀Hot商業此前的報道：https://mp.weixin.qq.com/s/OT57j-SEfC8TkEb36T8Geg。

同時，最重磅的是，《舉措》指出：“支持商圈建設項目發行不動產投資信托基金（REITs），形成存量資產和新增投資的良性循環。”

RET睿意德深圳策略顧問部負責人劉洋向Hot商業表示：“REITs的發行，從大尺度周期來看，是成熟商業市場的發展趨勢，也是開發商們活化產品、提升流動性的重要手段。具體來說，借由REITs能夠實現存量資產的良性運營，實現短期效益向長期效能轉變的目標。這種從資產溢價向運營溢價的過渡，本質上能較好地提升大型物業的市場活力，退出機制也更為靈活。但就目前中國國情來看，REITs由于其特殊的金融屬性，現階段實現全面推廣仍存在一定阻力，且對操盤手的運營能力要求較高。”

結合深圳獨特優勢

布局消費新場景

在“27條舉措”中，結合深圳獨特優勢和新技術的應用，提倡企業布局更多消費新場景。

“元宇宙”技術創新消費

發揮龍頭企業帶動作用和產業鏈集聚優勢，支持企業利用增強/虛擬現實（AR/VR）、全息投影等新技術創建沉浸式、體驗式、互動式消費新場景，打造消費創新高地。

夜間消費

打造都市夜間消費新場景。依托商圈和景點，聚焦“夜游、夜購、夜娛、夜市、夜賞、夜品”，培育一批夜間消費新場景。

文旅新場景

全面升級文旅體展消費新場景。重點推進融創冰雪世界、樂高主題公園、小梅沙改造等“消費+文旅”項目建設。加快建設粵港澳國際游艇旅游自由港和海洋主題博物館。

民生服務消費

繼續開展家政服務業信用體系建設，推動家政服務業標準化發展。加快推進城市一刻鐘便民生活圈建設，支持社區市場主體提升托育服務、老年康養、社區關懷、智慧物業等服務，打造和諧宜居的生活場景。

免稅經濟擴容提速

加強區域聯動 打造全球網絡

推動建設具有深圳特色的市內免稅店，引導境外消費回流，《舉措》確定了明確的時間窗口，即力爭到2025年，在全市新增200家離境退稅定點商店。

《舉措》同時指出，要提升國際化消費服務功能。具體舉措包括：建立面向全球的國際交通網絡，實施入境簽證便利化，落實外國人144小時過境免簽政策，推動更多口岸實施24小時通關。

2021年10月6日，香港特區行政長官林鄭月娥發表2021年施政報告時表示，將拿出臨近深圳的元朗區和北區全部土地，一共300平方公里，設立“北部都會區”。

圍繞“北部都會區”，《舉措》也指出，要深度對接香港北部都會區發展規劃，加強與粵港澳大灣區各城市在發展智慧零售、引進知名企業、打造特色品牌等方面合作共建，在會展業、旅游業等方面合作互補，促進大灣區消費資源的自由流動。

對于深圳的商業地產從業者來說，《舉措》也特意提到了人才維度的鼓勵舉措，即“強化商業高端人才支撐”。

圍繞人才維度的具體舉措包括：大力引進培育復合型商業運營、活動策劃、品牌傳播等領域專業人才；鼓勵國際化商業服務人才來深創業，用好“鵬城孔雀計劃”和“鵬城英才計劃”，引進培養商業領域高端人才。