2022青島的樓市，向左還是向右

最近青島樓市的開發(fā)商和房產(chǎn)中介們，這段日子過的還是挺開心的，看到青島樓市的利好是一個(gè)接一個(gè)，又是降低貸款利率，又是即墨放松調(diào)控政策，讓他們對(duì)青島樓市的未來的走向，增加了不少自信心。

當(dāng)下青島樓市的利好消息主要有三點(diǎn)，一個(gè)是青島和周圍城市公積金互認(rèn)，這會(huì)讓青島樓市的潛在購房者數(shù)量增加，一個(gè)是青島公布了近三年的拆遷計(jì)劃，雖然拆遷的數(shù)量和面積不算大，但好在聊勝于無，多多少少還能有點(diǎn)刺激樓市的效果，一個(gè)是近期才開始傳的即墨的新房和二手房從限售政策松動(dòng)。

在這些利好因素的刺激下春節(jié)過后， 青島的樓市市場(chǎng)迎來了短暫的回暖，這讓一部分樓市從業(yè)者不禁的“自嗨”了起來，什么“樓市價(jià)格又要上漲“”、“現(xiàn)在是買房的最佳時(shí)機(jī)”等等言論又開始甚囂塵上，此起彼伏。冷靜的分析之后，這些“人云亦云”的言論背后，無非是樓市從業(yè)者們的又一輪“販賣焦慮”的營銷話術(shù)罷了。

首先，在眾多利好因素的刺激下，青島的樓市各大在售樓盤的成交價(jià)格，并沒有在短時(shí)間內(nèi)大幅度的攀升，沒有出現(xiàn)16、17年那種“捂盤惜售”，短時(shí)間內(nèi)開發(fā)商接連漲價(jià)的情況，之所以出現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)成交量提升的情況，無疑是經(jīng)過了春節(jié)假期的休整之后，剛需市場(chǎng)的短暫釋放而已，并沒有支撐其長(zhǎng)期上漲的結(jié)構(gòu)性動(dòng)力。反而在短暫的放量之后，有了下行的空間。我們通過查詢20年和21年的成交數(shù)據(jù)，就可以印證這一點(diǎn)。樓市接下來可能會(huì)迎來一段時(shí)間的“青黃不接”。

其次，即墨所謂的政策松綁，并沒有見到相關(guān)部門出臺(tái)的正式文件，而是一直在坊間流傳，而新房5年，二手房2年的所謂松綁政策，對(duì)于即墨當(dāng)?shù)匦路康匿N售會(huì)帶來什么樣的影響，還有待觀察，畢竟二手房2年即可交易的政策成真的話，對(duì)于新房的銷售來講，的確算不上什么利好，反而可能成為“利空”，因?yàn)閺某山粌r(jià)格和成交年限的規(guī)定上來講，即墨當(dāng)?shù)卮罅康摹皽?zhǔn)新房”，反而成為了這波政策的受益者。試想在價(jià)格，地段，教育資源，醫(yī)療資源等配套設(shè)施差不多的情況下，有誰會(huì)去購買新房，而不是去購買可以“即買即住”的準(zhǔn)二手房。畢竟新房的定價(jià)權(quán)在房企，而二手房的定價(jià)權(quán)在售房者自己的手中。

再者，中國的樓市一直有著一個(gè)很奇怪的“傳統(tǒng)”——買漲不買跌，每當(dāng)樓市價(jià)格上漲的時(shí)候，各大樓盤的售樓處門庭若市，購房者們擺出了一副“再不買就買不著了”的姿態(tài)，任憑各大房企割韭菜。還心里美滋滋的，感覺好像自己賺了多大的便宜一樣，在一輪輪的“販賣焦慮”的營銷攻勢(shì)下，房?jī)r(jià)也被購房者們“間接”助攻的上漲，一輪高過一輪。但是被收割完之后，開發(fā)商也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況，將在售的樓盤進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，某開發(fā)商曾經(jīng)在一個(gè)月不到的時(shí)間內(nèi)，將同戶型的產(chǎn)品總價(jià)下調(diào)了10萬元，從而也引起了“韭菜們”的憤怒，產(chǎn)生了很多不理智的行為。這時(shí)高位入手的房子，又會(huì)成為各位的心頭痛，一面是每個(gè)月大幾千甚至上萬元的房貸，另一面是“跌跌不休”的樓市怎能不讓人感嘆世事無常。

樓市如股市，練就“不以物喜不以己悲”的良好心態(tài)，將來可能成為購房者的必備，房子畢竟還是用來住的，也逃脫不了商品的本質(zhì)，是商品就要遵循市場(chǎng)規(guī)律。有漲就會(huì)有跌，學(xué)會(huì)理性看待市場(chǎng)，不要以價(jià)格的漲跌來作為“風(fēng)向標(biāo)”。但個(gè)人認(rèn)為，總體向下的趨勢(shì)，恐怕是難以避免的。