太可惜！投資達(dá)1.5億的深圳大夢探索樂園宣布停業(yè)

疫情之下的深圳，每天只能在室內(nèi)撒歡的孩子們，免不了被家長畫餅，描繪解封之后可以去哪里玩。不過就算解封之后，大夢探索樂園這個(gè)選項(xiàng)，也只能從list里刪除了。

3月3日，這家在深圳知名度較高的樂園正式停業(yè)，沒能撐到今年5月1日，開業(yè)兩周年這一天。

建面3萬平方米

堪比社區(qū)型購物中心

大夢探索樂園，位于深圳龍崗上李朗，其全稱是「萬國城?大夢探索樂園」，萬國城是業(yè)主方。

2012年，在轉(zhuǎn)型發(fā)展LED節(jié)能產(chǎn)業(yè)后，深圳市金積嘉公司創(chuàng)始人、潮汕商人馮水興，投資新建了萬國城園區(qū)。

一開始，這里創(chuàng)辦的是萬國食品城，希望打造全球高端安全食品交易中心。最鼎盛時(shí)，甚至還有一些外國政要前來參觀。

但這個(gè)生意沒有能持續(xù)下去，2019年開始，萬國食品城開始謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

2019年4月，大夢探索樂園的投資方和運(yùn)營方,深圳大霞教育公司董事長曹大衛(wèi)，與金積嘉公司旗下的深圳市萬國城商業(yè)公司簽訂合同，開始合作。

一年之后的5月1日，位于萬國城A棟1-3樓的樂園正式開業(yè)。

為夢想做樂園

投入高達(dá)1.5億元

在深圳建一座體量與社區(qū)型購物中心差不多的兒童樂園，曹大衛(wèi)費(fèi)了不少力氣。

曹大衛(wèi)的工廠位于東莞，主要制造打印機(jī)和五金設(shè)備。做兒童樂園的初衷，源于2014年“十一”假期，他帶著孩子在臺北游覽博物館時(shí)，腦海中忽然冒出的念頭。

一個(gè)從沒做過游樂園的門外漢，怎么開始？曹大衛(wèi)的方法是「自己研究+幾位展館設(shè)計(jì)師」的助力。

在經(jīng)歷了歐洲6國及橫跨美國的考察之后，曹大衛(wèi)有一個(gè)不算清晰的目標(biāo)，那就是第①：5到50歲都覺得好玩；第②：定位為科技館、博物館、游樂園三合一。

五年時(shí)間，依托原有工廠，這個(gè)目標(biāo)達(dá)成了。這得益于曹大衛(wèi)自己的工廠，能做到機(jī)械設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、木工、噴涂、五金、塑料一直到3D打印的“一條龍”。

此外，繞不開的還有大手筆的投資，這個(gè)3萬平方米的游樂園，造價(jià)高達(dá)1.5億元。

此前在接受深圳特區(qū)報(bào)采訪時(shí)，曹大衛(wèi)談得最多的，是一個(gè)巨型積木沙盤的設(shè)計(jì)。這個(gè)沙盤歷時(shí)3年打造，由40位工程師參與，使用了1.5億顆積木，制造了180余套模具。

◎去年1月，這個(gè)中土世界沙盤才搬到樂園里

先不說制作過程的艱難，光是將沙盤從東莞的工廠運(yùn)到深圳，就是一個(gè)難題。

為確保萬無一失，只能先將工廠四層的墻壁拆除，使用了巨型吊車將沙盤分板塊，調(diào)運(yùn)到一層，又用卡車運(yùn)送近10次，才最終成功運(yùn)到了深圳的樂園里。

最終，這個(gè)中土世界沙盤，獲評「最大的拼插式塑料積木三維景觀」吉尼斯世界紀(jì)錄稱號。

開業(yè)兩年

在親子游樂圈小有名氣

Hot商業(yè)君也曾多次走訪大夢樂園，那里堪稱兒童樂園里的「巨無霸」，整體分為粉紅夢想館、飛車世界館、恐龍研究所、火車博覽館、大夢音樂廳、機(jī)甲童夢館、積木王朝、科學(xué)樂園、探索小教室等9個(gè)主題展館組。

區(qū)別于面積一般在4000平方米，以設(shè)計(jì)為突出賣點(diǎn)的Meland和奈爾寶等室內(nèi)樂園，大夢樂園因?yàn)轶w量夠大，在內(nèi)部的分區(qū)上花了不少功夫，盡管也有諸如「中華樂器大賞」這種明顯的冷區(qū)。

分析大夢樂園較受歡迎的原因，首先是因?yàn)橐?guī)模夠大。規(guī)模大就能夠涵蓋各類人群，適合女童的粉紅夢想館，適合男童的賽車館，以及不分性別，成為兒童團(tuán)寵的恐龍館等等，消費(fèi)者被一網(wǎng)打盡。

其次，深圳天氣炎熱，適合夏季遛娃的室內(nèi)場地，除了購物中心之外，幾乎沒有其他去處，能滿足人類幼仔一整天「耗電需求」的場地，少之又少。

第三，迎合了家長「既要玩耍又能寓教于樂」的心理，尤其是三樓的科學(xué)樂園和探索小教室，特別適合深圳眾多的碼農(nóng)、理工科爸爸們，一邊陪孩子玩耍，一邊帶孩子回憶自己寒窗苦讀的時(shí)光。

按照曹大衛(wèi)此前的計(jì)劃，依托深圳項(xiàng)目，還希望在上海、北京、武漢、成都，鄭州等城市開設(shè)分館，以一線城市為輻射點(diǎn)，逐步擴(kuò)散至周邊城市。

但很可惜，第一家門店都沒能撐到開業(yè)兩周年。

為何停業(yè)？

經(jīng)營困難還是消防安全隱患

雙方各執(zhí)一詞

3月3日，大夢探索樂園通過公眾號發(fā)布了停業(yè)通知。通知表示停業(yè)是因?yàn)椤俺凶馕飿I(yè)存在嚴(yán)重的消防安全隱患，我司已就此事多次發(fā)函給業(yè)主方要求整改，均未得到解決?！?/p>

在與樂園客服溝通過程中，Hot商業(yè)君了解到：“房東把消防通道都租給汽車4s店了，各方投訴都沒有解決，因此只能無奈停業(yè)。”

萬國城負(fù)責(zé)招商的鐘先生，則持不同看法：“大夢樂園受疫情影響，經(jīng)營情況較差，雙方已經(jīng)達(dá)成了溝通意向，目前樂園已經(jīng)搬走了?，F(xiàn)在已經(jīng)開始重新招商，1樓還是引入4S店?！?/p>

據(jù)了解，如今的萬國城，確實(shí)成為4S店集中地，吸引了比亞迪、歐拉、埃安、北京現(xiàn)代等眾多品牌，蔚來、小鵬等也設(shè)立了超充站。

有業(yè)內(nèi)人士向Hot商業(yè)君表示，與4S店較強(qiáng)的租金承受能力相比，兒童樂園的坪效確實(shí)不高。

以前文提到的兒童樂園為例，他們往往都是購物中心的主力店或次主力店，負(fù)責(zé)引流。

這些樂園租賃面積大、租約長（一般8-10年），而且裝修造價(jià)也較高。盡管合同約定「固定租金和業(yè)績抽成二者取高」，但一般都是固定租金模式。

此外，這些品牌往往還會附帶裝修免租期或經(jīng)營免租期。

換言之，大夢樂園這種以租賃物業(yè)形式自負(fù)盈虧的兒童樂園，沒有外部生態(tài)的「保育」，日常經(jīng)營的難度，確實(shí)要比購物中心高得多。

關(guān)于這一點(diǎn)，深圳大學(xué)管理學(xué)院劉軍教授表示，兒童樂園不同于傳統(tǒng)商業(yè)品類，大眾有公益維度的期許。對于業(yè)主方來說，有自身商業(yè)運(yùn)營的租金追求，可能短期內(nèi)感動于項(xiàng)目的“情懷”，進(jìn)而建立合作關(guān)系，但假如周圍環(huán)境發(fā)生變化，觸及心理底線時(shí)，就會“迫使”項(xiàng)目遷出。

劉軍教授認(rèn)為，大夢探索樂園未來的發(fā)展，需要考慮價(jià)值共享模式，尤其是發(fā)生最差情況時(shí)，雙方如何同舟共濟(jì)。就此類合作來說，「適度輕公益」的情懷，對長遠(yuǎn)發(fā)展更有幫助。

租賃起糾紛

原景田七巧國有先例

深圳商業(yè)圈的租賃糾紛并不少見，此前景田七巧國就是先例。

據(jù)《法人》雜志報(bào)道，2014年，為了擴(kuò)展規(guī)模，深圳本土教育品牌七巧國，與第壹世界廣場業(yè)主方簽訂合約，租下裙樓一至三層共8000平方米的空間，租賃期限長達(dá)15年。

簽訂合同后，業(yè)主方卻以各種理由向七巧國大股東借錢，七巧國方考慮到需要與房東搞好關(guān)系，所以在一年半時(shí)間內(nèi)，共借出1.43億元。

但借款人卻一直沒有償還本息，多次催討后，才同意將借款抵償15年租金。但一年之后，業(yè)主方又開始折騰“破產(chǎn)”事宜。

因?yàn)橐幌盗屑m紛，七巧國（景田店）的運(yùn)營也受到了較大影響，2021年就已經(jīng)閉店。

在深圳租賃物業(yè)做生意，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所律師戴敬娟表示：商業(yè)租賃通常涉及長期投資經(jīng)營，前期承租方還需要高額投入，為了降低后續(xù)糾紛的不利影響，雙方在簽訂租賃合同前，就應(yīng)該進(jìn)行全方位考察。

她指出，尤其是租賃期限、轉(zhuǎn)租、續(xù)租和優(yōu)先承租權(quán)、違約責(zé)任等，更應(yīng)明確約定。只有這樣，才能最大限度保障后續(xù)正常經(jīng)營，防范相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

◎樂園里，融入了創(chuàng)始人的故土情結(jié)

目前，樂園的所有設(shè)施均已拆除運(yùn)走。在大夢探索樂園公眾號停業(yè)通知的留言區(qū)，一位家長表達(dá)了依依不舍的遺憾：“從大夢一開業(yè)就辦了年卡，陪著孩子從1歲長到3歲，留下很多美好的成長回憶。太惋惜了，那天特意帶小朋友去拍了張照片留念，開車走的時(shí)候，看著慢慢被拆掉的大門，希望，還能再見面！”

你覺得，大夢探索樂園，還能在深圳擇址重新開業(yè)么？