百麗廣場變賣，曾經的時尚聚集地如今已落幕

近日，青島百麗廣場西區23套商業房產于4月13日至6月12日進行第3次法拍，此次是變賣，變賣周期60天，當前價格約3.33億元。同第一次法拍掛牌價格和評估價一致，流拍2次之后未調整價格。評估價：333 032 834.22元，起拍價：333 032 834.22元，保證金：33 000 000元，增價幅度：1 600 000元。

紅極一時的百麗廣場，曾經是青島商業市場的流量擔當和網紅門面，生意興隆的同時也被貼上了高端、時尚的標簽，同時也限制了百麗廣場的客群。一般的普通消費者，往往對其敬而遠之，或者是能看看光景、長長見識。2015年起，大批新興定位的商業綜合體崛起，包括青島萬象城、百盛金獅廣場、奧克斯廣場、新都心凱德mall、麥凱樂廣場等，眾多開發商攜大批品牌商前來跑馬圈地。商場業態不再單一，可供消費者選擇的商場數量的增加，百麗開始落幕。

從2016年開始百麗廣場轉手的消息就從沒斷過。2018年百麗廣場正式宣告停業。

百麗廣場和前幾天將法拍的香港中路地標爛尾樓青島財富中心同樣歸屬于泰山地產，2016年百麗廣場剛傳出轉手時，一個版本是由于青島財富中心建設超高層大樓占用了許多資金，不得已將百麗轉手，而Q1也法拍失敗。

百麗廣場的所有人為青島泰山房地產開發有限公司，也是百麗廣場的開發商。

該公司成立于1992年8月，青島本土開發商，前些年專注于開發前海一線高端住宅及商業綜合體，曾建設有柏麗瀾庭、頤和國際、百麗廣場和財富中心Q1等。

目前，柏麗瀾庭、頤和國際兩個項目均在正常運營，百麗廣場和財富中心Q1兩個項目均已停業或停工并走上法拍平臺。

據悉，此次拍賣的執行依據為（2016）京03民初37號，法院執行案號為（2021）京03執恢172號。記者通過企查查了解到，該案件名為“西藏信托有限公司與青島泰山房地產開發有限公司合同糾紛的案件”。

2016年12月，北京市第三中級人民法院的一審民事判決書中，判決青島泰山房地產開發有限公司支付西藏信托有限公司租金收益權回購本金7000萬元，還包括其他現金及房產的判決。

2019年1月，因青島泰山房地產開發有限公司一直未履行一審的相關判決，案件恢復執行，上述法院判決執行標的高達1.47億元，其中案件金額為7000萬元，還有百麗廣場西區112號、114號和115號等房產。

企查查顯示，泰山房地產開發有限公司目前已被列為失信被執行人和被執行人，涉及司法案件多達73個，名下共有18個產品被拍賣，包括市南區金茂灣的多棟住宅、香港中路10號頤和國際的多套房產以及財富中心Q1項目。

作為青島著名的商業綜合體，百麗廣場曾經也十分風光過。

百麗廣場位于青島市原北海船廠院內西端，占地面積為5.3公頃，總建面約20萬平米，西側毗鄰奧林匹克帆船心和五四廣場，南側為浮山灣，東側為海信廣場及高端住區燕島國際。

依托絕佳的位置，百麗廣場成為青島前海一線的高檔商業文化旅游休閑勝地。

根據規劃，其東地塊為商業中心，規劃有百貨、超市、電影院、商鋪、餐飲等；西地塊規劃為特色酒吧、餐飲和商鋪等。

成立之初，百麗廣場生意十分興隆，吸引了眾多時尚一族前去購物和娛樂。

但自2015年左右起，商場經營每況愈下，開始陸續有店鋪退出。2018年，永旺超市宣布閉店；2021年，星巴克及百老匯影城也宣布停業。

前幾日路過百麗廣場發現，商場大門緊閉，原先熱鬧的酒吧、咖啡館及銀行大都已撤出。曾經熱鬧的場景不再，只有零星幾個人在此散步。

官方稱將實現商圈內互通，但目前尚無動靜

有業內人士分析稱，百麗廣場之所以衰敗，與周邊萬象城等商業綜合體的崛起有關。

“香港路周邊消費人群就這么多，新的綜合體崛起，必然伴隨舊的商場衰敗。但主要原因還是青島商業中心的東移以及舊的商業模式不再符合人們的消費習慣造成的?！鄙鲜鰳I內人士說。

據悉，百麗廣場關閉后，坊間曾有傳言稱，對面的海信廣場會收購盤活，但目前尚無進展。

2021年8月，青島市商務局局長李蘇滿曾在線問政時曾就百麗廣場現狀問題作過回復，稱未來將打通太古廣場、金街、米蘭道地下商業街，把商圈內的佳世客、海信廣場、百麗廣場等項目互連互通，實現南北商業片區客流互動?！比欢壳耙膊o動靜。

百麗廣場運營失敗的有幾個說法：

首先，萬象城的開業確實搶走了不少客流量，給百麗的經營帶來很大的困難。高端消費群體本就是鳳毛菱角，位于金字塔尖的消費者在左有海信廣場右有萬象城的情況下，勢必會選擇購物環境和品牌更為全面，服務更為優秀的商場消費。青島萬象城是全國最大的萬象城，對品牌的號召力十分強，奢侈品、時尚品牌、餐飲、影院、休閑娛樂品牌云集，品牌的豐富度和檔次在青島當地數一數二。也給了百麗廣場最為沉重的打擊。

其次，百麗廣場的品牌影響力雖稍顯薄弱，但是其餐飲人流很大，易主的很大一部分原因是因為經營管理層的失誤，內控制度缺失，不得已而為之。

再次，從商業大環境來講。電商平臺的崛起對于傳統商業領域的沖擊使傳統零售業的運營方式正在不斷被顛覆。眾多的商業品牌在大環境的影響下紛紛轉型升級，而百麗廣場在這一點上沒有跟上時代的步伐，始終受制于業態的局限性，沒有大的突破。也勢必會被這個時代所淘汰。