深圳規劃6公里「創業路商務大道」，新安商圈有點厲害

近日，深圳市城市設計促進中心發布了一則招標公告，這則招標公告背后，寶安區傾力規劃的「創業路商務大道」也為更多人所知曉。

按照這一規劃，6公里長的寶安創業路將成為一條核心的商業動脈，串聯起沿線10+座Mall。

寶安創業路

將打造「標桿商務大道」

本次公告全名為《寶安創業路商務大道策劃及城市設計國際咨詢》，由深圳市規劃和自然資源局寶安管理局發起。

「創業路商務大道」以創業路為軸帶，連接寶安中心區、尖崗山片區兩大重點提升片區，全長6公里。

據了解，本次面向國際開展咨詢招標，立足的工作目標貫穿四個維度，即“前海+寶安”區塊聯動、“舊城+新城”縫合共生、“智造+服務”創新復合、“商業+商務”多元共生，目標是打造為“對話世界、國際一流、灣區標桿”的商務大道。

據Hot商業君的觀察，這也意味著寶安區去年1月初公布的「創業路商務大道」規劃，正式進入規劃實施環節。

根據這份招標公告顯示的內容，將以創業路為軸，探索智能制造業和現代服務業在城市空間中的創新復合，打造生產、生活、生態高度融合的示范城區。

本次咨詢范圍包含兩個層面：即統籌城市設計范圍以及核心城市設計范圍。其中，統籌城市設計范圍面積約為13.4平方公里，包括西南起海秀路，東北至留仙三路，沿創業路兩側約1-1.5千米范圍內的帶狀區域。

核心城市設計范圍面積約為5.3平方公里，西南起新湖路，東北至留仙三路，沿創業路兩側約500米范圍的帶狀區域。

不難看出，核心城市設計范圍的區域，包含靈芝公園、新安公園、新安廣場和新圳河等重要公共空間，以及「寶安區三個市級戰略性新興產業集聚區」之一的尖崗山產業園片區，同時納入了多處風貌亟需改善的老舊社區和廠房。

本次國際咨詢包括商業產業策劃、公共空間營造、新老城區融合以及交通組織優化四個維度。

其中在商業產業策劃方面的規劃，其內容包括：探索現代服務業與智能制造業的融合，研究片區商業產業發展定位及方向，對商業商務的業態、模式、規模等進行分析，提出業態布局、空間模式、運營等方面的建議。

創業路串聯起10+座Mall

新安商圈再度發力？

在招標公告中，對創業路沿線主要商業設施分布做了一個示意圖。仔細研究不難發現，6公里創業路軸線串聯起了整個新安商圈，也讓新安商圈這個近年來相對低調的商圈，再度回到人們的視野之中。

GDP寶安區第一

新安「既傳統又現代」

新安距今約450年歷史，人文積淀醇厚，以「南粵孝子」黃舒為代表的「孝德文化」在這里發揚光大。合成號、黃連勝醒獅、上合宗祠、華光誕等傳統文化遺產，也在新安傳承。

成立于1994年的新安街道，如今城區面貌煥然一新。數據顯示，2021年新安街道全年實現地區生產總值、固定資產投資完成額，總量均居寶安區第一。

新安商圈有點火

創業路串聯起10座Mall

作為串聯寶安中心區、尖崗山新興產業聚集地的城市發展軸，創業路沿線匯聚了前海壹方城、海雅繽紛城、中洲商業πmall、勤城達K+廣場、萬科生活廣場、天虹商場、寶安萬達廣場等大型商業體。

盡管歡樂港灣在圖中并未標注，但其與壹方城相距僅2公里，也同屬于新安商圈。再加上在建的華潤雪花啤酒小鎮以及寶安大悅城，這條“東北-西南”走向的大道，一路串聯起了10座Mall。

在目前的新安商圈中，較有代表性當屬前海壹方城以及海雅繽紛城。其中，前海壹方城憑借36萬㎡的超大體量，業態大而全，吸引了諸多年輕人。

海雅繽紛城的體量也不小，為19.8萬㎡。盡管開業已經9年，但依托持續調改，項目形成了「美妝+輕奢+餐飲」的金三角業態，能較好地滿足周邊客群需求。

新安商圈還有哪些項目

值得翹首以待？

華潤雪花啤酒小鎮位于整個創業路自北向南的起點，項目總建筑面積87萬平方米，這是一個產商結合的項目，于2021年8月正式動工。

區別于傳統「盒子型Mall」，建筑事務所Aedas在該項目設計維度，希望實現歷史記憶與情感的傳承，城市生活能夠有機融入廠區環境，成為吸引人流的“城市花園”。

具體來看，雪花啤酒小鎮擁有300米街區，與地鐵無縫對接的東西廣場，有啤酒品牌體驗區、工業遺跡廣場酒吧、啤酒博物館、空中泳池、大型啤酒廣場、濱水啤酒花園、多種運動共容的GIC場館以及精釀啤酒釀造參觀長廊等，有望成為深圳夜生活的熱門地。

另一個值得關注的項目是遲遲未開的寶安大悅城 （開業一再再再推遲，深圳寶安大悅城究竟怎么了？點擊閱讀此前Hot商業的報道），據說最快也要在2024年面世。該項目體量20萬㎡，將打造成深圳首個科技、生態、潮流、藝術青年商業地標。

這個項目整體規劃共8層，地下1層、地上7層。其中，位于B1層的25藝術區，面積逾3.4萬㎡，將打造為“地下798”。L5、L6層將會有12個獨棟盒子，融入綠植、流水打造室內生態空間，并展出藝術作品，舉辦各類創意活動。

不過需要指出的是，從近年的情況來看，大悅城異地復制的商業，都不如北京項目那般出彩。

南下的深圳大悅城，未來與本土商業PK時，如何強化品牌招商，提升精細化運營能力，還存在不小的挑戰。

規劃創業大道動脈

究竟有哪些意義？

對于寶安區創業路沿線的打造，RET睿意德深圳策略顧問部負責人劉洋表示，這類城市主干道的調研規劃，往往由政府或轄管下屬單位牽頭，主要是通過內容和空間的煥新提升城市活力。應該說，規劃方案如能按照計劃實施，區域內的商務商業協同效能有望大大增強。

據了解，深圳福田區于2020年也規劃了“深圳節日大道”，這一大道為福華路最中軸的一部分，全長1.1公里。這一大道將沿線的卓悅中心、大中華BitCity、領展中心城、皇庭廣場以及連城新天地實現了統籌串聯考慮。

◎大中華BitCity實景圖

在推廣維度，深圳節日大道甚至還有專門的公眾號和專屬LOGO。在今年春節期間和五一期間，這條大道也在深圳市商務局的統籌下，分別舉行了「福在福田 幸福年年」和「深圳喚醒咖啡3.0」系列活動。

◎深圳節日大道公眾號及LOGO

不過也有業內人士指出，相較于全長1.1公里的深圳福田節日大道，6公里的創業路沿線10座Mall的整合統籌也存在實施難度，這也關乎自上而下的統籌能力和自下而上執行的匹配度。