一超多強！福州商圈的老將和新秀們打了場神仙架

熬過3月中旬以來的本土疫情，以及5月全月、6月持續(xù)大半個月的綿長雨季，是時候往前沖了！

夾雜著開業(yè)、年中慶，福州商圈的老將和新貴們打了一場神仙架。

這場神仙架，表面上是2022中場戰(zhàn)事，但，這是疫情下的第三個年頭，外部環(huán)境的不確定性加劇了不少企業(yè)的困境，不能承受之重愈發(fā)增多，實則更似為福州若干年內(nèi)“一超多強”的城市商圈多足鼎立之勢作了預(yù)演。

NO.1｜來呀，打個神仙架!

攏共有多少個商業(yè)體參戰(zhàn)這場名曰“2022中場戰(zhàn)事”的神仙架？

往年的6·18自是線上電商的天下，福州一眾商業(yè)體往往不大愛湊這份熱鬧，但今年，因為新秀的開業(yè)多少有了點不一樣。

目力所及，6·18開業(yè)的福州萬象城自是新秀，瞄準(zhǔn)6·18，并把泛年中慶、年中盛典持續(xù)至7月的有東百、萬達廣場、東泰禾，宜家開啟仲夏節(jié)。但，不見萬寶諸君。

在“說商道市”看來，參戰(zhàn)2022中場戰(zhàn)事，亦需要底氣，非核心商圈核心商業(yè)體的體質(zhì)不敢輕易言戰(zhàn)。

看熱鬧不嫌事大者，更愿意把關(guān)注的焦點傾注在主城區(qū)鼓樓，稱之為：東街口商圈+萬象城商圈，踞守鼓樓一東一西，雙核聯(lián)動，東成西就，競合共贏。

饒有趣味的是，在2022中場戰(zhàn)事開戰(zhàn)前，不大的圈子發(fā)生了幾件小事：

lululemon福州首店正式開業(yè)前，于5月在東百中心10樓ITEAMO，開啟福州首場晨間瑜伽。這場瑜伽與茶的跨界合作，更宛若是開業(yè)預(yù)告的活動落定東街口。

▲lululemon福州首店萬象城店首秀選擇了東街口

須知曉，提供涵蓋瑜伽、跑步、訓(xùn)練及日常通勤全系列產(chǎn)品的運動生活方式品牌lululemon正式進駐福州，城市首店6月亮相于福州萬象城二層。

萬象城開業(yè)前夕，大東街口商圈，東街口地鐵站、南門兜地鐵站被萬象城開業(yè)廣告包圍；同樣還是萬象城開業(yè)前夕，“包羅萬象 情有東百”的東百年中慶廣告鋪到了萬象城門口。

以上，滿足了人們對東街口商圈及萬象城商圈的全部想象。

能說什么呢？

臺面上，臺面下；看得見的地方，看不見的地方，皆是博弈。

NO.2｜一超多強！封神歸位

2022中場戰(zhàn)事，誰是贏家？

各方有各方的解讀。

在“說商道市”看來，誰人有底氣PO戰(zhàn)報，誰就是贏家。

另據(jù)了解，東百中心GIVENCHY5月單月銷售全國第一。且在今年上半年，有多個品牌單月銷售闖進全國TOP3。

誰才是贏家？新近出爐的《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市培育建設(shè)國際消費中心城市實施方案的通知》，或可一窺究竟。

到2025年成為輻射東南沿海的區(qū)域性消費中心城市；力爭到2030年，國際知名度、城市繁榮度、商業(yè)活躍度、到達便利度、消費舒適度再上新臺階，建成輻射“海絲”沿線國家，具有一定全球影響力、競爭力、美譽度的區(qū)域性國際消費中心城市。

實現(xiàn)更高城市能級躍升，競跑國際消費中心城市，是當(dāng)下熱門話題。福州市明確言及，立足福州歷史文化名城特色和布局，打造具有國內(nèi)國際影響力的標(biāo)志性商圈，構(gòu)建多層級特色商圈體系。

支持東街口商圈對標(biāo)國際知名商圈，提升打造“國際城市會客廳”；支持晉安東二環(huán)泰禾、臺江蘇萬寶、倉山浦上愛琴海等中心城區(qū)重點商圈創(chuàng)建全國示范商圈，打造各具特色的區(qū)域地標(biāo)級商圈；培育壯大鼓樓華潤萬象城、閩侯永嘉天地、高新正榮財富中心、福清萬達等城市新興商圈，創(chuàng)建省級示范商圈；依托長樂國際機場和國家級臨空經(jīng)濟示范區(qū)，規(guī)劃建設(shè)集購物、免稅、娛樂、商務(wù)、酒店、體育、藝術(shù)等功能于一體的高品質(zhì)空港型國際消費商圈。

多層級，國際、全國、省級，遂了然。

這不啻于“封神榜”，是對福州商圈“一超多強”的深刻詮釋。

一超，無需贅言，自是東街口商圈。

“說商道市”反復(fù)闡述，東街口商圈厚重的歷史積淀，福州無出其右。它并不是一般的購物場所，它對每一位福州人而言，都是精神的歸屬，情感的依賴，有著其他商圈無法比擬的地位。對標(biāo)的自是最高層級，“國際城市會客廳”。

NO.3｜老將與新秀們的突圍

福州商圈“一超多強”競爭格局態(tài)勢中，有深耕者，頭號玩家，亦有試水者……

老將與新秀“神仙打架”，能夠入局者，基本都是在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有長期成熟經(jīng)驗和諸多代表項目作背書的佼佼者。

福州這部縱橫交錯、不斷生長的商業(yè)圖鑒，正身體力行印證著新的行業(yè)趨勢：資產(chǎn)價值不斷被重估，運營力便是那個把一副好牌打得更好的關(guān)鍵。

在新的商業(yè)語境下，以何突圍？何以突圍？

“說商道市”覺得，首推東百中心。其堅持以會員為核心開展服務(wù),東百集團截至目前，現(xiàn)有VIP會員人數(shù)超200萬人（不含蘭州中心），自聯(lián)營會員銷售占比超95%，2021年上線會員中心小程序。

而福州人口800萬+。也就是說，偌大一個福州城，每4個福州人就有一個是東百會員。

這是東百能夠領(lǐng)銜“一超”的最大資源倚仗。

1957年，東百中心的前身“福州東街口百貨商店”盛大開業(yè)，轟動全省，成為福州第一個商業(yè)中心。

一晃，東百中心踞守福州傳統(tǒng)東街口商圈已然65載風(fēng)雨，毫不夸張地說，800萬+福州人都有不可名狀的東百情結(jié)，或多或少。

這個福州商業(yè)頂流長盛不衰不是沒有緣由，抓住當(dāng)下痛點和重點，在推進會員數(shù)字化改造及會員線上運營與維護，實現(xiàn)線上線下一體化運營的同時,持續(xù)提升運營場景化，傾注情感營銷內(nèi)容。

譬如新近東百中心頂樓天臺“長”出了一頂頂帳篷，先期邀重點品牌的VIP客戶家庭全程免費享美食與醉美夏季。

疫情下的第三個年頭，外部環(huán)境的不確定性加劇了不少企業(yè)的困境，不能承受之重愈發(fā)增多，越多越多的新秀入局。

這場2022中場戰(zhàn)事的“神仙架”，實則，天王之爭，下半場。誰在持續(xù)出圈？