一口氣猛砸90億！CBD上造全新地標！南京神盤重塑城市格局

樹木生長，年輪作證。城市生長，由什么來見證？我想，應該是地標。

一部建城史，就是一部地標發展史。一座城市的格局，往往由地標塑造。

最近，南京城市封面盤河西南嘉華國際河西綜合發展項目公開即爆火，地處河西南宇宙中心（S3號線吳侯街站），體量近70萬方，融商業、辦公、文化、酒店、人居、生態一體，打造河西南CBD上全新地標。

其中，住宅嘉璟峰上月首開，吸引405人搶62套房，開盤當天全部賣光！

剛剛我了解到，嘉璟峰馬上又要開盤了，加推建面約142-169㎡，首付8成。這次樓盤大概率漲價，加上裝修包均價預計超5萬/㎡。恭喜剛搶到房的業主，你們買的新房價格漲了！

但我想說，即便這樣，嘉璟峰性價比也很高。因為7月即將拍出的新地塊，沒有設置任何限價，定價大概率是頂豪標準。相比之下，提早買入嘉璟峰將省下不少資金。

01.

90億重金砸入 8家大師團隊

南京全新綜合體顏值絕擺

近70萬方超大體量、90億元巨額投資、250米高城市天際線、星級高端酒店、UCCA文化中心、S3號線吳侯街站上蓋、4大綜合體環繞、頂級豪宅林立！

這，就是南京全新地標——嘉華國際河西綜合發展項目，香港嘉華進入內地30周年，帶來的誠意作品。

從區位來看，項目是S3號線吳侯街站上蓋綜合體，河西南4大綜合體之一，隨著金地廣場、正榮中心建成開業，項目所處地段，無疑是站在巨人肩膀上，地處河西南的宇宙中心。

從設計來看，你很難在南京能看到，一個項目可以集結這么多國內外知名設計顧問公司：

項目聘請UN STUDIO（1988年成立，創立于荷蘭的老牌建筑事務所，有120余項作品，遍布亞歐和美洲）、貝諾建筑設計咨詢有限公司（1947年成立于英國）、巴馬丹拿集團（1868年成立，是東南亞歷史悠久的建筑工程公司，獲獎無數）、艾奕康環境規劃設計公司（500強公司之一，操刀過上海新天地、上海國金中心、麗思卡爾頓酒店）、壹舍室內設計（代表作有上海華僑城蘇河灣、上海嘉華嘉天匯等）、英海特工程咨詢（從事外墻設計咨詢，足跡遍布大洋洲、歐美和中國）、宋騰添瑪沙帝建筑工程設計（成立于1949年，機構遍布美洲、亞太、歐洲和中東）、凱諦思工程咨詢（總部荷蘭，為聯合國人居蜀提供專業知識和技術）等國際一線公司做規劃設計顧問。

難怪項目規劃圖一經曝光，就被刷屏，因為顏值實在太高了。

02.

對標上海深圳 進口一線品牌

南京地標神盤 裝修標準曝光

一組數據，來說明市場對嘉璟峰的認可。

5月底那周，南京18家樓盤領證，只有3家樓盤需要搖號，其中嘉璟峰首開62套房，吸引405人報名搶房，整體中簽率只有15.3%，開盤當天全賣光。

我認為，嘉璟峰是今年南京最值得關注的樓盤之一。因為它是：

①稀缺地段上的住宅樓盤

嘉璟峰是河西南近5年土地供應中，唯一自帶大型綜合體的住宅樓盤。

項目所處的嘉華國際河西綜合發展項目，體量近70萬方，囊括商業、辦公、酒店、文化中心、公寓和住宅，是城市高定綜合體。河西南在商業、產業上常被人詬病，嘉璟峰的出現，將填補區域商務質感的缺失。

②豪宅聚集區的土地價值

就在這兩天，南京掛出第二批次土地出讓公告，河西掛出4塊地，其中河西南G29地塊，是河西唯一取消限價的土地，就位于嘉璟峰東北側，2塊地直線距離只有幾百米。

很大可能，這塊地將被打造成頂級豪宅，定位參考葛洲壩中國府、萬科翡翠濱江、融創濱江one。這塊地精裝單價，大概率是頂豪標準，相比之下，嘉璟峰是雙限地塊，限地價、限房價，注定單價更低、總價更低。

③南京稀缺的生態公園住區

放眼世界，無論紐約中央公園還是北京朝陽公園，只要屹立于核心地段、毗鄰城市公園的高端產品，從來定位世界豪宅。

嘉璟峰稀缺的，是將大型公園與城市配套相結合，兼顧地段效率最大化同時，仍保留生態綠地，形成草木環抱、詩意濱水生活氛圍。

小區樓下就有雙地鐵和4大綜合體，同時毗鄰河西城市生態公園，是典型城市公園豪宅。

④對標迪拜、上海、深圳，項目裝修品牌曝光

項目樣板間目前已公開，裝修升級包看點十足，裝修標準對標上海、深圳等豪宅，目前單價都超10萬/㎡。

升級裝修采用意大利龍頭品牌捷仕品牌，這一品牌，經常在迪拜帆船酒店、Armani酒店、麗思卡爾頓等超五星酒店出現。

其次，櫥柜品牌選用德國AROSA MOBILIA，擁有高級質感。三大件上采用大金VRV空調、威能熱水器、蘭舍/普恩富特/松下新風，噪音低、體感舒適。

戶型公區踢腳線、門框、淋浴間都采用窄邊設計，餐客廳、廚房、過道選用大塊灰色瓷磚，造價更高，但顏色更好搭配不同類型軟裝。

另外，室內還采用了弗蘭卡花崗巖水槽、西門子燃氣灶+油煙機+洗碗機+進口烤箱、嵌入式西門子進口冰箱、科勒主衛浴缸、勞倫斯五金配件等裝修標準。

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03.

建面約142-169㎡

南京爆款來襲 馬上再次拿證

總價預算在600萬-800萬左右的朋友們，一定要抓住嘉璟峰每一次開盤機會。這個總價，買到住在地標上的機會，可不是每年都能有的。

目前嘉璟峰是河西南吳侯街站唯一在售住宅，其他新盤基本集中在魚腹區域，且都是體量相對較小的純住宅產品，起步建面約140㎡以上。

嘉璟峰項目體量更大、能量也更大，共打造11棟樓（24-32F），項目預計本月再領銷許，加推建面約142-169㎡，這次價格將恢復市場正常水平，預計加上裝修包超5萬/㎡。

本次開盤戶型圖：

本次開盤，建面約167-169㎡面積段，一共有3種戶型。其中167㎡四房兩廳三衛戶型，真的太牛了，直接五開間朝南，秒殺市場同類產品！

戶型公區南北通透，南向客廳有雙陽臺，北向餐廳有觀景窗。在客廳旁設置有老人房套間，連通南陽臺，增大采光面。

主臥是連通南北的大套間，帶超大衣帽間和獨立衛浴，增強奢闊體驗感。

目前，嘉璟峰是河西南的紅盤擔當，首開靠一己之力拉回了河西南熱度。這次加推的167㎡四房戶型，更是超神，讓人期待。

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04.

頂流板塊、全優配套

河西南獨特的公園豪宅

從個人角度，嘉璟峰最打動我的，其實是生態環境。畢竟河西南寸土寸金，公園是生活奢侈品，卻也是品質人居的標簽。

城市豪宅跟著公園走。

《TIME》雜志曾做過統計，在200年的居住發展史中，城市公園的居住價值排名始終位列前茅。在紐約，一套可眺望中央公園的公寓，賣到8億人民幣。

河西城市生態公園，是南京一大寶藏公園

項目東側就是河西城市生態公園，其中融入陽光草坪、林下空間、濱水景觀、雕塑公園、下沉式庭院和超現代的建筑風格。住在這樣的城市公園旁，可以真正將生活節奏放緩，提升家庭幸福感。

頂流板塊核心資源聚集，周邊全優配套

更何況，嘉璟峰1公里范圍內的資源，更是完美實現了生產、生活、生態高度融合。

交通上，配套S3號線吳侯街站、平良大街站。7號線（太清路站）、2號線西延線（螺塘路站）、9號線二期、寧和城際。

區域內還有2條有軌電車。揚子江大道、寧馬高速、江東路、龍藏大道、江山大街、繞城公路、平良大街等，通達城市各個方向。

教育上，附近有南師附中、南外河西初中，南外河西初中第二附屬小學、南京河西外國語學校初中第一附屬小學、南京河西外國語學校初級中學、南師附中等名校聚集，從幼兒園到中學規劃及建成，共計約38所學校。

商業上，配套有河西金地廣場、正榮中心（今年開業）、華僑城歡樂濱江（今年開業）；

醫療資源上，南京兒童醫院（三甲）、明基醫院、南京國際醫院（三甲醫院。2022年建成）；

生態上，23萬方城市森林氧吧的河西城市生態公園、保利大劇院、國際青年文化公園、魚嘴濕地公園、代建城市綠地。項目自帶景觀河；

產業上，阿里巴巴江蘇總部、小米華東總部、蘇酒集團總部等。

嘉璟峰預計本月再次拿證，加推建面約142-169㎡，項目建面約210㎡樣板間即將公開，感興趣可掃描嘉璟峰帥哥銷售庾志勇的二維碼（或撥打電話：13770313731），預約看房。