補貼800萬蓋樓，房價能不能降？

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

今年6月，深圳發布了《關于支持建筑領域綠色低碳發展若干措施》，其中提到：

“大力推動裝配式建筑項目提質。全面發展裝配式建筑，引導和培育企業加強集成應用和技術創新，不斷提升建筑工業化水平。對于符合國家、廣東省和深圳市裝配式建筑相關標準和要求，且經國家、省或市建設主管部門評定為具有示范意義項目的，按照建筑面積每平方米最高資助100元，單個項目資助金額上限為800萬元，且不超過項目建安工程費用3%。”

深圳要全面發展、甚至不惜重金資助的裝配式建筑，是一種新型建造方式。建筑構件預先在工廠生產，施工時再到現場，像搭積木一樣拼裝起來。

而且不僅僅是深圳一地在支持裝配式建筑，最近住建部和發改委發布《城鄉建設領域碳達峰實施方案》，提出到2030年裝配式建筑占當年城鎮新建建筑的比例達到40%。

花大力氣推廣裝配式建筑，是看中了它的優勢。

網上說中國是“基建狂魔”，這是建立在人愿意去建筑工地干活的基礎上的。

可是建筑工地位于戶外，冬冷夏熱，每天工作強度大，也有一定危險性，還常年遠離市區不能回家。上一輩人能吃苦，現在的年輕人可就不愿意再吃這種苦了，想的都是提桶跑路。

所謂的“基建狂魔”，是一代人的汗水乃至傷殘換來的。

這么說可沒有什么夸張成分，因為30歲以下群體中從事建筑、裝修的占15%，而50歲以上占比則近43%。從2007年到2017年，建筑業一線工人平均年齡10年間增加了10歲。

干工地的還是那批人，他們越來越老了，等到他們干不了了，誰來蓋房子就成了問題。

而如果推廣裝配式建筑，工地就不需要那么多人了，可以節省勞動力，解決未來工地缺人的問題。

另外，建筑構件直接在工地現場拼裝，可以有效減少工地噪音、揚塵、建筑垃圾，有利于環境保護。裝配式建筑也因此在環境要求高的地方很受歡迎。比如注重旅游業的海南，截至6月底，今年明確采用裝配式建造的項目建筑面積在新增建筑面積中占比超過六成。

然而目前國內裝配式建筑構件生產水平參差不齊，部分關鍵環節施工質量難以保證，成本高于傳統建筑，這些都是裝配式建筑的劣勢，開發商也因此對裝配式建筑并不感冒。

所以為了推廣裝配式建筑，地方政府推出了種種激勵措施，比如剛才提到的深圳發錢支持。

重慶也是發錢，但角度不同，將在農村試點裝配式建筑，對農民建設自住自用的裝配式農房，每平方米補助500元。

北京則是政府帶頭，新立項政府投資的地上建筑面積3000平方米以上的新建建筑應采用裝配式建筑，其中單體地上建筑面積1萬平方米以上的新建公共建筑應采用鋼結構建筑。新建地上建筑面積2萬平方米以上的保障性住房項目應采用裝配式建筑。

隨著產業發展，裝配式建筑構建應該還可以降低成本。

但只靠裝配式建筑，是降不下來房價的。

2019年、2020年、2021年，裝配式建筑占新建建筑的比例分別為13.4%、20.5%、24.5%，在裝配式建筑比例提升的過程中，房價也沒有降。

畢竟住宅開發成本里只有一部分是建筑成本，其他成本和土地財政相關。想要房價降，還得看市場和經濟發展情況，以及土地財政的最終走向。

這些顯然不是只能提桶跑路的人能夠左右的。

上下滑動查看參考資料：

上半年海南新開工裝配式建筑占新建建筑面積超過60%_海口網 http://www.hkwb.net/news/content/2022-07/17/content_4106982.htm

重慶在農村試點裝配式建筑_中國經濟網——國家經濟門戶 http://tuopin.ce.cn/news/202207/13/t20220713_37862952.shtml

平均年齡10年間增加10歲，建筑工人變老變少意味著什么_新浪財經_新浪網 https://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/2022-06-06/doc-imizirau6838560.shtml

住建部再設新目標 2030年裝配式建筑占比達到40%_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2022-07-17/101914178.html

深圳單個裝配式建筑項目最高資助800萬元 http://sz.people.com.cn/n2/2022/0625/c202846-40010311.html

2025年北京市裝配式建筑在新建房屋中占比將達55%-新華網 http://www.xinhuanet.com/house/20220512/7d1df32bba074d40bf91d4993f44031c/c.html

文章用圖：圖蟲創意

本回完