東西城"退租"又開始了！

2022年11月12日，西城區(qū)“大吉七號地塊”的申請式退租正式啟動，這個片區(qū)其實就是“天橋北”。

在本次大吉七號地塊的退租工作函中，特別強(qiáng)調(diào)退租工作嚴(yán)格按照“18號文件”來實施。

這說明退租政策是相對比較穩(wěn)定的： 依然是“貨幣補(bǔ)償”+“共有產(chǎn)權(quán)房指標(biāo)”，東西城平房的退租政策短期內(nèi)是不會發(fā)生變化的。

2019年的“18號文件”依然是東西城退租的重要依據(jù)。

本次“ 大吉七號地塊”的實施范圍被確定：東至高家寨胡同，南至陶然北岸北側(cè)路，西至粉房琉璃街，北至福州館街。

具體門牌號如下：

包括了：粉房琉璃街+福州館前街+福州館街+高家寨胡同+響鼓胡同。

退租而且局限于“區(qū)屬直管公房承租人”，同時包括“私房”。

將采取貨幣補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將參照核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房申請試退租政策。

同時，將為本項目調(diào)配共有產(chǎn)權(quán)住房，供符合條件的家庭購買。

那么，未來還有哪些東西城平房退租項目會啟動呢？

2022年6月23日，北京推出“155個重點領(lǐng)域項目”，面向社會招商。
其中北京東西城核心區(qū)公開推介11個申請式退租及街區(qū)更新項目
一共涉及11個片區(qū)，總共占地122公頃，項目總投資金額為192.1億元，政府投資77.72億元，計劃引入民間投資114.38億元

以上11個退租項目就是目前北京計劃內(nèi)將會推動“退租”的片區(qū)。

如果你居住的平房片區(qū)不在以上11個項目范圍內(nèi)，那么至少在近期內(nèi)是沒有“退租”的計劃和可能的。

那就需要再“等待”了。

比如前期提到了“東四片區(qū)”，“隆福寺片區(qū)”，“鼓樓大街片區(qū)”等，都不在11個計劃退租項目中，那就意味著這些項目近期內(nèi)希望不大了。

下面是具體每個項目情況：

【1】東城區(qū)國子監(jiān)街區(qū)，占地30.5公頃，計劃投資20個億。

國子監(jiān)街區(qū)平房直管公房申請式退租及恢復(fù)性修建一期項目，一期占地面積30.5公頃，規(guī)劃建筑面積約2萬平方米。

建設(shè)內(nèi)容為對街區(qū)內(nèi)的平房直管公房開展申請式退租，將騰退后的房屋進(jìn)行恢復(fù)性修建，并授權(quán)實施主體加以經(jīng)營利用。

預(yù)計項目總投資19.4億元，擬引入民間資本投資14.8億元，可以看出國子監(jiān)退租項目主要以“民間資本為主”。

2022年3月7日《國子監(jiān)街區(qū)平房直管公房申請式退租及恢復(fù)性修建項目騰退房屋拆除服務(wù)公開招標(biāo)公告》開始在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布。

根據(jù)“招標(biāo)公告”，國子監(jiān)街區(qū)涉及165個院落876戶，項目共分為三個標(biāo)段實施，也是東城重要退租片區(qū)之一。

【2】皇城景山街區(qū)二期項目，總投資16.7億。

皇城景山街區(qū)平房直管公房申請式退租及恢復(fù)性修建二期項目，建設(shè)規(guī)模約1.08萬平方米。

建設(shè)內(nèi)容為對街區(qū)內(nèi)的平房直管公房開展申請式退租，將騰退后的房屋進(jìn)行恢復(fù)性修建。

預(yù)計項目總投資16.7億元，擬引入民間資本投資9億元。

2022年預(yù)計會啟動景山街區(qū)三眼井三期退租，實施范圍為吉安所左巷8號附近，用地面積約13公頃。

【3】西城棉花片A3地塊，無退租僅進(jìn)行修繕

西城區(qū)棉花片A3地塊城市更新項目，占地面積3.7公頃，規(guī)劃建筑面積9.43萬平方米，其中地上6.33萬平方米。

建設(shè)內(nèi)容為金融辦公、居民服務(wù)和街區(qū)修繕等。

預(yù)計項目總投資27.6億元，擬引入民間資本投資19.3億元。

【4】安徽會館占地11.08公頃，平房院落退租

安徽會館周邊地區(qū)申請式退租項目，占地面積11.08公頃，其中居住類院落面積7.91公頃。

建設(shè)內(nèi)容為平房院落申請式退租、院落恢復(fù)性修建、市政改造、胡同環(huán)境整治等。

預(yù)計項目總投資19.1億元，擬引入民間資本投資11.5億元。

【5】宣西精華區(qū)北地塊占地13公頃

宣西文化精華區(qū)保護(hù)提升項目北地塊，占地面積13公頃。

建設(shè)內(nèi)容為申請式退租和房屋恢復(fù)性修建。

預(yù)計項目總投資20.8億元，擬引入民間資本投資12.46億元。

【6-8】宣西精華區(qū)南地塊共16.9公頃，分三期進(jìn)行

宣西文化精華區(qū)保護(hù)提升項目南地塊一共分為三期：

一期占地面積6.6公頃，預(yù)計項目總投資20.4億元，擬引入民間資本投資12.2億元。

二期占地面積4.5公頃，預(yù)計項目總投資13.5億元，擬引入民間資本投資8.11億元。

三期占地面積5.8公頃，預(yù)計項目總投資8.5億元，擬引入民間資本投資5.11億元。

建設(shè)內(nèi)容均為申請式退租、房屋恢復(fù)性修建和公共空間整治提升。

【9】法源寺占地16.1公頃

法源寺保護(hù)提升項目-申請式退租，占地面積16.1公頃，規(guī)劃建筑面積8.53萬平方米，其中地上8.53萬平方米。

建設(shè)內(nèi)容為項目范圍內(nèi)的部分住宅以及非宅進(jìn)行騰退、對院落進(jìn)行修繕整治、完善市政基礎(chǔ)設(shè)施等。

預(yù)計項目總投資11.6億元，擬引入民間資本投資1.2億元。

【10】法源寺A區(qū)建設(shè)文創(chuàng)空間

法源寺試點地塊A區(qū)項目項目，A區(qū)擬新建建筑面積6549.38平方米，其中地上建筑面積1874.08平方米，地下建筑面積4675.3平方米。

預(yù)計項目總投資2.5億元，擬引入民間資本投資0.7億元。

【11】天橋片區(qū)占地30公頃，居民2290戶，總投資32億。

天橋鋪陳市片區(qū)申請式退租項目，占地面積30公頃，平房建筑面積4.71萬平方米，居民約2290戶，其中，直管公房1304戶，私房852戶。

建設(shè)內(nèi)容為申請式退租。

預(yù)計項目總投資32億元，擬引入民間資本投資20億元。

綜上所述，就在東西城老居民對于“居住改善”存在一定疑慮的背景下，北京市一下子推出“11個城市更新項目”，可以說“誠意滿滿”。

這11個項目總投資就接近200億，其中天橋北就占到了32億，可以說是最大規(guī)模的“退租項目”了。

而且這一次的退租項目，最大的特點就是“引進(jìn)了社會資本”，這么做至少有以下重大好處：

第一，可以更大范圍的實施“退租”，盡快改善老居民居住條件。

第二，可以更好的實施“社會管理和經(jīng)營”。

第三，讓更多的民營資本參與進(jìn)來，激活北京民營經(jīng)濟(jì)。

【直播預(yù)告11月17日下午8點】

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