套現(xiàn)50億救助碧桂園？楊惠妍折價(jià)出售物業(yè)股份 系上市后最大減持

物業(yè)管理行業(yè)的“絕對(duì)”龍頭，中國(guó)最大的物管公司之一碧桂園服務(wù)昨晚突然被大股東減持2.37億股，套現(xiàn)超50億港元。

具體來(lái)看，昨日深夜，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱，控股股東楊惠妍全資擁有的必勝有限公司將出售其持有的2.37億股股份，按每股21.33港元計(jì)算，折價(jià)約12%，預(yù)計(jì)套現(xiàn)約50.55億港元。

值得注意的是，這是碧桂園服務(wù)上市以來(lái)的最大一筆減持計(jì)劃，也是楊惠妍的首度減持，而楊惠妍此次還精準(zhǔn)套現(xiàn)在了高位，近期由于房地產(chǎn)行業(yè)政策利好疊出，導(dǎo)致相關(guān)股票整體大幅上漲，數(shù)據(jù)顯示，碧桂園服務(wù)今年10月底股價(jià)則一度低至6.52港元，但經(jīng)過(guò)連續(xù)上漲后，一度漲至24.40港元，這一價(jià)格是10月底低位的接近4倍。

減持的消息發(fā)布后，今天一大早，港股碧桂園服務(wù)開(kāi)盤快速下挫，截止收盤，跌16.99%，股價(jià)暫報(bào)19.88港元/股，市值跌破700億港元。

上市以來(lái)最大一筆減持

對(duì)于楊惠妍此番減持股份的原因，碧桂園服務(wù)方面暫未回應(yīng)，不過(guò)值得注意的是，和歷次減持相比，碧桂園服務(wù)本次減持是其上市以來(lái)最大一筆。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，2020年1到5月期間，碧桂園服務(wù)市值突破千億后，總裁李長(zhǎng)江、執(zhí)董肖華、郭占軍和時(shí)任非執(zhí)行董事的伍碧君，先后多次減持，合計(jì)套現(xiàn)3.7個(gè)港幣小目標(biāo)；2021年4月，總裁李長(zhǎng)江在股價(jià)歷史高位時(shí)減持了24萬(wàn)股，套現(xiàn)1120萬(wàn)港幣；2022年1到10月，執(zhí)行董事郭戰(zhàn)軍，肖華先后減持60萬(wàn)股，18萬(wàn)股……

而本次董事會(huì)主席楊惠妍減持2.37億股，套現(xiàn)總金額達(dá)到了50.55億，堪稱歷史之最，那么問(wèn)題來(lái)了，楊惠妍如此大手筆套現(xiàn)，到底要干啥呢？

據(jù)界面新聞報(bào)道，根據(jù)一些私募基金人士的分析，楊惠妍此次出售碧桂園服務(wù)的股權(quán)，或許與地產(chǎn)平臺(tái)碧桂園的資金需求直接相關(guān)，另一位地產(chǎn)人士甚至直言，“楊氏家族或許會(huì)將碧桂園服務(wù)套現(xiàn)的50億港元通過(guò)借款等方式直接支援地產(chǎn)公司。”

值得注意的是，楊惠妍此次減持碧桂園服務(wù)，正值“兄弟公司”碧桂園“缺錢”的時(shí)候，據(jù)碧桂園財(cái)報(bào)顯示，截至2022年6月30日，碧桂園擁有可動(dòng)用現(xiàn)金余額約1479.8億元，排除244.93億元受限制資金，仍有約1235億元，同時(shí)，有息負(fù)債余額為2937億元，短期借款為728.5億元。

也就是說(shuō)，現(xiàn)有資金難以覆蓋有息負(fù)債，而截至今年上半年，碧桂園的負(fù)債總額約1.59萬(wàn)億。

已三次配股融資超115億元

為了還債，碧桂園如今已經(jīng)在短短幾個(gè)月以來(lái)進(jìn)行了三次配股。

12月7日早間，碧桂園在港交所公告稱，公司擬配售股份合共17.8億股，配股價(jià)格為每股2.7港元，配售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)總額約為48.06億港元，所得款項(xiàng)凈額估計(jì)不少于47.41億港元，將用于為現(xiàn)有境外債項(xiàng)進(jìn)行再融資和一般營(yíng)運(yùn)資金。

在此之前，碧桂園已經(jīng)分別在今年8月和11月完成了兩次配股融資，其中，8月份合計(jì)配售8.7億股股份，配股所得款項(xiàng)總額約為28.28億港元；11月份合計(jì)配售14.63億股，配售所得款項(xiàng)總額約為39.2億港元。

若算上最新的這次配股，碧桂園年內(nèi)三次配股的總?cè)谫Y額合計(jì)為115.54億元，不過(guò)，有相關(guān)人士表示，“盡管11月以來(lái)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企的境內(nèi)融資環(huán)境有所改善，但額度仍然有限，落地速度不會(huì)那么快。”

此外，據(jù)界面新聞報(bào)道，有證券研究人士表示，當(dāng)前的融資支持政策主要聚焦在境內(nèi)，房企的境外融資渠道仍處于停滯，港股公司通過(guò)增發(fā)或者出售股權(quán)能夠有效補(bǔ)充海外資金，以應(yīng)對(duì)境外債。

而據(jù)DM數(shù)據(jù)，截至目前，碧桂園流通中的境外債共有18只，總存續(xù)金額約114億美元，其中最近到期的一只債券為2023年1月17日到期的6.25億美元債券，除此之外，碧桂園2023還有一筆將于12月5日到期的30億美元債券。

未來(lái)2年的財(cái)務(wù)情況或?qū)⒉蝗輼?lè)觀

值得一提的是，雖然目前碧桂園的銷售額仍是業(yè)內(nèi)第一，但從碧桂園今年以來(lái)的銷售額等問(wèn)題來(lái)看，確實(shí)不容樂(lè)觀。

2021年全年，碧桂園累計(jì)權(quán)益銷售金額為5580億元，同比下滑2.2%，值得注意的是，這也是碧桂園自上市以來(lái)首次出現(xiàn)規(guī)模負(fù)增長(zhǎng)，進(jìn)入到2022年，碧桂園的銷售非旦沒(méi)有起色，和去年相比，碧桂園的銷售額卻出現(xiàn)了明顯的下滑。

根據(jù)碧桂園的月度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，今年1-11月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額為3354.4億元，同比下降37.75%，銷售層面表現(xiàn)不佳，碧桂園的財(cái)務(wù)狀況也變得不容樂(lè)觀。

據(jù)碧桂園2022年半年數(shù)據(jù)顯示：截至6月末，碧桂園實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1623.6億元，同比下降30.89%；銷售成本1451.53億元，同比下降23.06%；毛利潤(rùn)約172.1億元，同比下降62.82%；凈利潤(rùn)約19.1億元，同比下降91.49%。

值得一提的是，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)銷售是以期房為主，合同銷售確認(rèn)為營(yíng)收的時(shí)間周期一般是1-3年，因此，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)而言，合同銷售金額對(duì)應(yīng)的是未來(lái)1-3年后的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，這就意味著，碧桂園未來(lái)2年的財(cái)務(wù)情況將不容樂(lè)觀。

被曝頻頻出現(xiàn)樓盤質(zhì)量問(wèn)題

另?yè)?jù)中華網(wǎng)山東頻道報(bào)道，前段時(shí)間在網(wǎng)上瘋傳的一張截圖，又掀起了碧桂園的危機(jī)風(fēng)波，截圖中群名顯示“監(jiān)管銀行通知群”，要求凍結(jié)福州市所有的碧桂園項(xiàng)目的監(jiān)管賬戶——“全市范圍內(nèi)（含縣市區(qū)）所有碧桂園項(xiàng)目的監(jiān)管賬戶馬上凍結(jié)，未經(jīng)審批不得出款，包含已驗(yàn)收交房項(xiàng)目，請(qǐng)各單位予以支持配合。”

引發(fā)的原因就是碧桂園詬病已久的房屋質(zhì)量問(wèn)題，碧桂園在福州的一個(gè)項(xiàng)目“三江理想城”因?yàn)轫?xiàng)目的主體質(zhì)量有問(wèn)題，沒(méi)有達(dá)到建設(shè)局的交付標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)多次維繕依舊達(dá)不到業(yè)主們的預(yù)期，業(yè)主要求退房未果后開(kāi)始進(jìn)行信訪。

加上前段時(shí)間長(zhǎng)沙自建房坍塌的惡性事件，高層指導(dǎo)意見(jiàn)下發(fā)，碧桂園終于是再次自食惡果，為什么是再次呢？早在2018年碧桂園的六安碧桂園工地板房坍塌事件就鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，碧桂園董事長(zhǎng)更是親自出面道歉，然而碧桂園的房子質(zhì)量依舊是那個(gè)樣子，沒(méi)有任何改變。