誰將成為第二個"亦莊河西"？

在過去三年，北京哪個板塊的房價上漲最猛？

既不是“產業牛逼哄哄”的海淀，也不是“早已暮氣沉沉”的望京，而是“后起之秀”的亦莊河西。

在過去三年，北京亦莊河西地區的房價從“5萬+”迅速上漲到了“8萬+”，部分高品質項目甚至已經逼近“10萬+”。

我們早就已經說過：北京過去十年看“海淀”，未來十年看“亦莊”。

“海淀”經過數十年的發展，政府、開發商和二手房東，該掙的錢都已經掙到手軟了，這個時候還去買海淀高價盤的人，就是“接接盤，站站崗”。

“海淀雖好，但真的不能貪杯”。

非常容易高位接盤，是城市強勢產業區買房投資的最大弊端。

相反，如果不能抓住北京亦莊這一輪的“大發展，大機會”，那么肯定將會錯過北京未來的十年“發展紅利”。

2022年12月21日，北京亦莊經開區召開了《北京經濟技術開發區2022年第五批擬入市地塊土地推介會》。

這一次亦莊計劃推出兩個地塊：一塊地位于“亦莊臺湖嘉會湖”，另外一個塊地位于“亦莊河西”。

尤其是“亦莊河西X47地塊”這塊地，將會在2023年亮相，我們預計這塊地的政府指導價可能將會在“9萬+”。

這也就意味著亦莊河西的“政府指導價”在短短3-4年時間內，實現了“兩連跳”：從5萬+到7萬+再到9萬+。

可以說，前幾年買在亦莊河西的“業主”，夢里都會笑醒。

海淀雖然是北京最強的產業區，但房產投資回報率這幾年確實無法和亦莊相提并論：原因非常簡單，海淀的房價太貴了。

所以，產業最強的地方，其實未必是買房投資最好的地方。

那么，亦莊未來還會不會有第二個“河西”？

或者說，未來誰將成為第二個“亦莊河西”？

我們認為，這個地方最有可能就是“臺湖嘉會湖”板塊，其將成為亦莊經開區“第二個河西板塊”，應該是基本確定的。

根據2022年12月21日 《北京經濟技術開發區2022年第五批擬入市地塊土地推介會》上透露出來的消息，我們可以看到：

第一，臺湖嘉會湖板塊將于2023年開始征地，挖湖，正式啟動大規模的建設。

這意味著耽擱了多年的臺湖4街區，正式開始啟動建設。

第二，未來臺湖嘉會湖板塊的規劃和建設將學習新加坡工業園區和蘇州工業園區，打造成為北京的“蘇州工業園區”。

如果能夠實現這個目標，嘉會湖將會成為亦莊房價最高的板塊。

第三，臺湖嘉會湖的的北京小學、北京八中預計2023年開工，而且將會是“亦莊學籍區”，學籍管理在“亦莊社會管理局”。

臺湖的北小和八中，將會是“亦莊學籍”，這已經是一個公開秘密，而旁邊的景山學校依然是“通州學籍”。

第四，S6線從嘉會湖站到馬駒橋，將會在亦莊河西設站。

S6號線作為新城聯絡線，它不僅把亦莊河西和嘉會湖連接了起來，同時也意味著嘉會湖站將會成為“軌道微中心”。

未來的“嘉會湖站”，向東可以直達北京城市副中心，向西可以直通亦莊核心區，向北可直達國貿CBD和望京。

嘉會湖的“樞紐地位”非常明顯。

第五，2023年整個嘉會湖只會出讓一塊地0032，其余的用地將會在嘉會湖整體建設成型后再“出讓”。

這是什么意思？

意思就是從2023年開始，嘉會湖就不再“供地了”，要等到整個嘉會湖地區“建設完成后”在賣地。

到那個時候，整個嘉會湖的房價指導價就不可能再是“58000元/平米”了，而且也意味著嘉會湖不會出現“大規模供應”了。

2023年，嘉會湖“不愁賣”的。

綜上所述，我們認為在經過數十年的發展以后，北京樓市的投資格局正在發生巨大的變化。

以海淀、望京為傳統的“高價值板塊”由于房價的不斷攀升，樓市投資的回報率正在不斷下降，而成為越來越多的剛需和改善的“填坑之處”。

而一些新興的板塊正在北京崛起。

其中亦莊就是北京最為明顯的“強勢崛起板塊”，中高端制造業的不斷遷入，教育資源的強大，學籍的獨立，亦莊經開區的托管等。

都成為了亦莊經開區房價上漲的核心因素。

而隨著“亦莊河西”的成熟，亦莊河西已經成為了北京南城房價最高的板塊，也是北京南城唯一的“10萬+”房價板塊。

在北京的南城五環外，房價能夠做到10萬+，唯有亦莊河西。

那么，未來還會有第二個“亦莊河西”嗎？

我們認為“臺湖嘉會湖”將會成為亦莊的“第二個河西”地區，甚至可以這么說，成熟后的“臺湖嘉會湖”房價可能會超過亦莊河西。

產業不斷遷入、商業配套檔次不斷提高、教育資源也很強大，加上亦莊學籍區的加持。

“臺湖嘉會湖”才是北京投資的“不二選擇”。

尤其是2023年“臺湖嘉會湖”將會啟動大規模建設，明年將是買入臺湖嘉會湖的最后時機了。

【直播預告12月26日晚上8點】

【主題：樓市直播課】

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