中恒信律師事務所：征收糾紛沒解決，土地能拍賣嗎

我們都知道，如果行政單位已經下達了農村集體土地征收通知的話，作為普通老百姓，我們基本上是不可能逆轉宅基地和農用地被征收的結果的。我們能做的，也就是在補償內容或者安置內容上，盡可能達到自己所要求的結果。但是，征收安置補償協議還沒有簽，土地征收補償還有到位，行政單位就把集體土地變為國有土地公開進行拍賣出讓，這樣的行為合法嗎？遇到這種情況，老百姓能對行政單位的拍賣行為進行維權嗎？別著急，北京市中恒信律師事務所就這種情況幫大家分析。

首先，宅基地的征收拆遷應該“先補償，后搬遷”，并且應當改善居住條件。

《土地管理法》第四十八條第四款規定，“……對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償?！?/p>

其次，國有土地出讓可以拍賣的方式出讓，但該拍賣出讓行為應以土地不具有權屬糾紛為前提。否則，該國有土地使用權拍賣出讓就有可訴性。

在集體土地還沒有完成征收拆遷補償安置程序的情況下，征收方的這部分土地的國有建設用地使用權還為達到拍賣出讓的條件，拍賣標的不符合拍賣法律規定。因此，這種情況下，拍賣出讓公告及拍賣出讓行為均不具有合法性。

根據《最高人民法院關于土地管理部門出讓國有土地使用權之前的拍賣行為以及與之相關的拍賣公告等行為性質的答復》（〔2009〕行他字第55號）規定“土地管理部門出讓國有土地使用權之前的拍賣行為以及與之相關的拍賣公告等行為屬于行政行為”。老百姓可以針對這個行政行為進行依法維權，阻止違法拍賣出讓行為！

中恒信律師在這里也要提醒大家，在集體土地面臨征收時，被征收村民應該齊心協力一起維權，這樣才有利于取得更好的維權效果，并且，維權一定要趁早，各家的情況都具有一定特殊性，需要專業征地拆遷律師進行答疑解惑。值得注意的是，集體土地等往往涉及征收方和開發商的巨大的經濟利益。如果你感覺到征地拆遷問題不合理了，那么征收方就極有可能存在違法行為，這個時候要及時咨詢專業律師，詳細了解老百姓的合法權益，并充分把握維權時機，這樣能夠大大提高維權成功率！