裝修一年的婚房變成水簾洞，樓上業主與自如互相踢皮球如何維權？

今天，上海業主小黃找到我們，向我們吐槽了她遇到的煩心事。

小黃家住閔行某小區3樓，房子是婚房，去年剛裝修完。

1月13日那天，上海正好下雨，半夜醒來，小黃居然聽到客廳里有滴滴答答聲音，打開燈一開，小黃吃了一驚，只見“水從吊頂的筒燈里漏出來，一滴一滴在往地板上滴！”

小黃趕緊去樓上敲門。打開門后，發現樓上是自如裝修的合租房，租客一臉茫然的要求小黃明天去找自如解決。

第二天，小黃約了物業和自如上門查看，物業檢查后發現，是由于樓上陽臺沒封，地漏又堵住了，結果水浸到臥室了！

自如方認為，這個情況應該找產權人業主，于是小黃聯系業主，業主說”這個房子我出租6年了，而且我和自如約定過的，出了任何問題自如負責，你找自如吧！“

眼見著自家裝修才一年的婚房都出現了吊頂漏水，如果要維修，小黃問了幾家裝修公司，換三個房間吊頂加重新涂裝不小于5萬！自如方和業主又在互相踢皮球，不肯承擔責任。

對此，我們建議小黃，可以通過向法院起訴的方式來維護自身權益。

一、樓上業主作為侵權方，應當承擔相應的賠償責任

《民法典》第二百九十六條規定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

小黃樓上的業主雖然并非侵權人，但作為不動產的所有人，對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應承擔賠償責任。

那么樓上業主能否以”將房屋租給了自如，約定過出了問題由自如負責“為由來推卸責任呢？

顯然是不可以的。

因為合同具有相對性，租賃合同只能約束出租方和承租方，無法對合同外第三人產生約束力。因此，樓上業主以租賃合同中的免責條款要求小黃免責，顯然站不住腳。

事實上，樓上業主在承擔小黃的賠償責任后，可以再依據與自如的租賃合同向自如進行追償。

二、損失已經造成了，樓上業主不肯賠償怎么辦？

我們建議，如果經物業確認，漏水原因確為樓上業主造成，而樓上業主不賠償或不及時修補，小黃可根據《民法典》第二百九十六條，將爭議提交法院處理。

如果法院判決后，樓上業主不理會法院的判決，小黃可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上業主進行賠償。

小芝提醒：本案也提醒我們，在將自家房屋交給自如、我愛我家等租賃公司，并非萬事大吉，因此，我們在簽訂租賃合同時，除了要理清與租賃公司的責任邊界外，最好還要督促租賃公司購置相應的財產保險，一旦出現此類糾紛，可以通過保險理賠的方式，最大可能減少自己的損失。

歡迎關注我以及我的系列法律評論，每天為您分享最新法律知識～