海口城市更新又有新動(dòng)作，新埠島橫溝村片區(qū)控規(guī)出爐

就在虎年的最后一個(gè)工作日，海口市自然資源和規(guī)劃局公布了橫溝村片區(qū)的控規(guī)調(diào)整方案。這個(gè)片區(qū)不大，僅有0.5平方公里，而整個(gè)新埠島有大約9平方公里。

橫溝村片區(qū)位于新埠路和新埠大道交叉口的西北角，位置非常優(yōu)越，如果說從海口城區(qū)看新埠島是鬧中取靜，那么橫溝村片區(qū)則是新埠島靜中最鬧的，是新埠島的中心區(qū)。

城市更新大家都懂的，就是要拆拆拆。也就是說，這個(gè)片區(qū)，又有一批拆一代、拆二代要誕生。

從衛(wèi)星地圖來看，該片區(qū)西側(cè)有一個(gè)城中村，東側(cè)基本是空地。看起來，這個(gè)片區(qū)拆遷的性價(jià)比還是比較高的，難怪新埠島城市更新要從橫溝村開始。

由于片區(qū)很小，規(guī)劃也很簡單，基本分成三塊。北：住宅；中：公共設(shè)施；南：商業(yè)。

從這張土地利用規(guī)劃圖可以看清楚，除了東南角有一塊純商業(yè)用地外，北側(cè)是純住宅，南側(cè)是住宅+商業(yè)。

值得注意的是，這個(gè)片區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施相當(dāng)齊全，包括一塊中小學(xué)用地，兩塊幼兒園用地，一塊醫(yī)院用地，兩塊機(jī)關(guān)團(tuán)體用地。說明這里未來是新埠島的公共服務(wù)中心。

橫溝村片區(qū)規(guī)劃居住人口1.46萬人，這是多還是少呢？我們知道，一個(gè)城市平均每平方公里居住一萬人是比較適中的，這包括了大量的公園、濕地等。橫溝村片區(qū)每平方公里約3萬人，說明這是一個(gè)高密度片區(qū)。從這張建筑高度控制圖也可以看出來，除了公共設(shè)施外，其他的都是高層建筑，最低的也有18層，最高的達(dá)40層左右。

新埠島的中心區(qū)是一個(gè)高密度片區(qū)也毫不奇怪，畢竟，這個(gè)片區(qū)的主要功能是聚集人氣。我們可以看到，在這個(gè)片區(qū)的西側(cè)、南側(cè)，均是已經(jīng)建成的低密度社區(qū)，東側(cè)則是規(guī)劃中的大公園。高低搭配，干活不累。

最后說說交通，整個(gè)新埠島，新埠路橫貫東西，西連海甸島（海甸五路）東接江東新區(qū)（江東大道），新埠大道貫穿南北，直達(dá)長提路、白龍路、濱江西路等城市主干道。大家關(guān)注的地鐵，則規(guī)劃了十字交叉的2號線、3號線，如果開通，新埠島就將成為海口市內(nèi)地鐵密度最高的片區(qū)。

如果說，新埠島有什么交通瓶頸，那就是新埠橋了，這座小橋確實(shí)該擴(kuò)建了。希望有關(guān)部門能早日提上議事日程。

這份控規(guī)的重點(diǎn)就這么多了，你覺得值得期待嗎？詳細(xì)的大家自己看吧。

（全文完）