中恒信律師事務所：違章建筑也不能隨便拆，不按程序就違法

在征地拆遷的過程當中，以拆違代拆遷是征收人常見的違法手段，一旦房屋被認定為違法建筑，被拆遷人通常會覺得恐慌，于慌亂之下簽訂不合理的安置補償協議。拆遷安置補償的原則是保證被拆遷人生活水平不降低，長遠生計有保障。但是，北京市中恒信律師事務所要告訴大家，就算房屋被認定為為違章建筑，拆除違章建筑也需要符合法定程序。

違章建筑，從嚴格意義上講，是指違反《城鄉規劃法》、《土地管理法》等相關規定動工建造的房屋及附屬建筑。主要包括：（1）未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；（3）擅自改變了使用性質建成的建筑；（4）臨時建筑建設后超過有效期未拆除，成為永久性建筑的建筑；（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑。

接下來，我們來說一說違章建筑的拆除程序：

1、立案：行政機關通過日常巡查，主動發現違法建筑或者是通過群眾投訴、群眾舉報發現違法建筑，認為需要追究法律責任時，必須先立案。

2、調查取證：行政機關工作人員對違法行為進行現場調查取證，并制作詢問筆錄。

3、書面告知：如果相關建筑依法被認定為違章建筑，必須書面告知當事人，當時人享有陳述、申辯等權利。

4、作出《責令限期拆除決定書》：行政機關經過調查取證，認定確屬違法建筑，作出《責令限期拆除決定書》，并向當事人送達。

5、催告：當事人收到《責令限期拆除決定書》后，在法定期限內既不提起行政復議，也不提起行政訴訟，又不自行履行的，行政機關作出催告書，并送達給當事人。

6、作出《強制拆除決定書》：當事人經催告后仍不履行的，行政機關依法作出《強制拆除決定書》，并向當事人送達。

7、實施強制拆除程序。

以上為拆除違章建筑的必經法定程序，望廣大被拆遷人知悉。同時，中恒信律師在此提醒廣大被征收人，如果收到《責令限期拆除決定書》或者是《強制拆除決定書》等相關文書之后，不必過于恐慌，要積極應對，積極主動的維護自身的合法權益。如果遇到征收方僅以無證為由認定違法建筑，并無任何上述法定程序而直接采取強制拆除的行為，被拆遷人可以委托律師提起行政復議或者是行政訴訟來確認其強制拆除違法，以此來維護自己的權益。