北京
商鋪分割拆零再售后返租的問題，我們在之前的內容中已經很詳細的為大家分析了其中的風險了。而業(yè)主如果選擇直接使用民事訴訟來解決退房的需求，敗訴的風險會很大。那么，已經購買了拆零返租商鋪的業(yè)主，應該采取什么樣的措施，才能解決發(fā)生的糾紛呢？今天的內容，北京市中恒信律師事務所就為大家做一下詳細分析。
開發(fā)商開發(fā)了一個商品房項目，不是簡單的生產一個普通的生活產品，比如生產一個杯子，生產一個桌子，法律對其要求不高，但是，對開發(fā)商品房，法律要求相對還是比較高的。從開發(fā)商的土地到開發(fā)商的土地規(guī)劃和工程規(guī)劃，在整個建設過程中，有多重法律要求。開發(fā)商必須根據(jù)其計劃要求建造一棟符合安全要求、符合城市規(guī)劃要求、符合居民居住需求等一系列要求的房子。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第十二條規(guī)定，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。
商品房開發(fā)項目和過程非常復雜。這個過程不是開發(fā)商隨意做的，所以這個過程的實施必須在政府履行后面的監(jiān)管職責后才能順利流通到市場。所以說，如果找開發(fā)商解決不了問題，那就要找到開發(fā)商背后的政府。
我們將進行信息公開調查，以檢查他的項目是否合法，來看看背后的政府審批是否有問題。通過調查后，如果政府審批有問題，我們可以通過相關行政單位促進雙方調解來解決問題。如果不行，我們還可以提起相關的行政訴訟，要么申請履行職責，要么確認違法行為。
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