買房必看！關于期房和現房，你知道多少？

隨著生活水平的不斷提高，越來越多的人有了買房的想法。那么買房的話，究竟是購買期房還是現房？期房和現房你又了解多少呢？
期房

期房簡單來說是指商品房仍處于施工建設階段，并未建設完成。但處于建設階段的同時，房地產開發企業已取得商品房預售許可證后向人們公開銷售的商品房。

現房

顧名思義“現”，肯定是已經建設好的。但這需要注意：按國家銷售"現房"的規定，已經蓋好的房子，不等于是"現房"，已經有人入住的房子也不等于是"現房"。而是已領房產證等規定的相關證件的房子才叫"現房"。是人們在購買時具備即買即可入住的商品房，且開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與購買者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和規定的相關證件（如土地使用證）才能稱之為現房。

兩者之間的優缺點

期房
期房的優勢在于：

1、價格優勢。期房主要是在開發之初賣出去，在期房的銷售中，開發商都在價格上有較大的優惠。

2、房型挑選幅度上的優勢。房屋剛開始銷售，大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。

3、升值的優勢。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力相比現房來說是要大很多的。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，但是隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，配套設施完善后，房價自然也就上去了。

期房的缺點在于：

1.期房只能根據開發商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。很抽象，一般用戶很難有個具體的概念，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。

2.開發商情況易把握。若開發商在物業建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。

3.市場行情與價格漲跌難以預測。

現房
現房的優勢有:

1.真實直觀，可以一眼看到實物，房屋空間清楚可見，內外配套一目了然，對房型、朝向都能直接看到。確保你看到的和你買到的接近于一樣，保證自我滿意度。

2.最大的便利就是即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。所以一般急于買房安家的人會選擇現房。

3.規避爛尾樓風險。買房是家庭的大事，不可避免有時候會樓市遇冷、開發商資金緊張的情況而導致自己購買的房子“爛尾”。買現房不但可以規避"爛尾"的風險，同時還可以通過技術手段檢測及早發現房屋的質量是否可靠，可以買個放心。

但現房有不足之處的：

1.價格相比期房來說要高一些，優惠力度通常不大，會導致購房者付款吃力。

2.在房型、朝向等，選擇余地上會比較小。

3.部分隱蔽工程難以看到。因為房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向等等都已經安裝完成，肉眼是很難看出來問題的，只有經過較長的使用期后才會知道。

同贏置業

各有各的優缺點，無論是購買期房還是現房，關鍵還應根據個人的經濟實力和喜好需求來決定。

同贏置業一家新型代理模式的房地產營銷代理公司，采用新型房地產營銷模式——“買房送裝修，車位去庫存”，致力將打造成房地產快銷共享平臺。

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