開發商降價賣房被處罰！政府是在保護誰的利益？

近日，蘇州昆山兩個房地產項目因過度打折及其造成的社會不穩定因素而被當地住建局處罰，引起了社會的廣泛關注。

有人認為，這是政府對房地產市場保護購房者權益的體現。但實際上，這背后的邏輯是更加復雜的。

我們需要明確一個觀點：商品房價格是由開發商申請，最終由地方政府定價的，開發商則沒有最終定價權。地方政府希望實現的理想市場是今年長一點，明年再長一點。開發商一旦擅自降價，就會導致房地產市場連鎖崩盤。以中國人的性格來說，前面買了的人一定會鬧事，后面沒買的人只會更不買，因為你不買我不買明天還能降200，開發商你降10萬我降30萬，最后這個游戲會發生踐踏，大家紛紛降價拋售房子，大量的購房者停止購買，這樣銀行和地方的收入也將受到影響。因此，政府對過度打折行為進行處罰，實則是在維護整個房地產市場的穩定性。

而我們需要承認的是，房地產行業已經成為了一場擊鼓傳花的游戲，將個人、企業、銀行和地方深度的綁定在了一起。而且，隨著房價上漲預期下成長起來的房地產業，已經成為了許多人的投資品，因此對于價格波動更加敏感。而近期土地出讓金同比下降的情況。土地出讓金是各個地方重要的財政收入來源之一，如果更多的開發商都像昆山這樣降價賣房，那么將會加大地方財政的壓力，進一步加重財政的緊張程度。因此，政府對于過度打折的情況進行處罰，也是在維護地方財政的穩定。

同時，我們也需要注意到社科院某位專家的言論，他指出，房價太低不利于年輕人奮斗。這確實是一個有爭議的問題，但我們應該承認，對于那些生活在北上廣深等大城市的白領精英們而言，他們并不是表面上那么光鮮亮麗。他們承擔著數百萬的房貸壓力，而這種壓力往往會影響他們的工作積極性和生活態度。因此，對于這些人而言，房價的維持在高位、前有序上漲可能是一種更為合理的選擇，能夠有效支持他們的生活和工作需求。房價過高確實不利于年輕人的奮斗，但政府并不是不能降價，而是希望通過其他途徑來解決問題，比如降低房貸利率，取消公攤面積等等。這些措施可以有效緩解房地產市場的壓力，同時也可以支持中低收入家庭和年輕人的購房需求。

而政府對于房地產市場的監管和處罰，是為了維護整個市場的穩定性和保護購房者的權益，同時也為了減輕地方財政的壓力。對于房價的問題，我們需要保持理性思考，看到問題的全貌，而不是片面地看待其中的某些方面。在這個問題上，我們應該尋求一種能夠平衡各方利益的合理解決方案。

房地產市場中的所有人，都已經習慣了價格上漲的趨勢。然而，當市場出現降價甚至打折的情況時，他們就會變得十分緊張。因為這不僅意味著自己的投資會受到影響，還可能導致整個市場的崩盤。因此，政府實施限跌令等相關政策，也是為了保護這些人的“剛性需求”。

綜上所述，政府對房地產市場進行監管，并處罰違規行為，其背后的邏輯是維護整個市場的穩定性和保護購房者的權益。我們需要保持理性思考，看到問題的全貌，而不是片面地看待其中的某些方面。