打造北部智造新城 貴駟片區兩個地段詳細規劃出爐

高新區資規部門日前公示了貴駟片區兩個地段的控制性詳細規劃草案。

此次規劃范圍，東至明海大道，南至永茂東路，西至望海大道，北至興貴路。

規劃總用地面積約8.95平方公里。其中，以駱興東路（規劃）為界，分為：XCL01地段，3.13平方公里；XCL02地段，5.82平方公里。

規劃居住人口約9.5萬人。

規劃確定片區功能定位為——“人文活力貴駟、北部智造新城”

　　規劃形成“一核兩心、十字雙軸、五大區塊、藍綠網絡”的總體結構。

片區規劃結構圖

“一核兩心”

　　“主核”，指以科創服務為核心功能，服務于整個高新區乃至甬江科創區，圍繞文勝湖公園布局科技研發、商務辦公、商業服務、文體休閑等功能。

　　“兩心”，指南、北兩個城市生活服務中心，結合軌道站點完善城市生活服務功能。

　　“十字雙軸”

　　橫向，沿鎮海大道發展軸，東西聯動鎮海新城箭港湖綜合服務中心和文勝湖科創專業中心，雙心聯動、抱團發展。

　　縱向，沿愛登北路發展軸，聯動寧波植物園、文勝湖主核和兩個生活服務中心，依托藍綠開敞空間，打造公共服務設施集中的活力軸。

　　“五大區塊”

　　主要包括沿望海大道的兩個品質宜居生活片，一個魅力古鎮生活片，兩個“創研-智造”聯動發展的產業片。

　　“藍綠網絡”

　　指以生態為基底，由綠地、水系和開敞空間彼此串聯的多條開放網絡。

片區用地規劃圖

從上面這張用地規劃圖看，貴駟片區這兩個地段的規劃內容看點，包括：

　　1、兩條地鐵

　　除在建的7號線在片區內設貴駟站（暫名）、明海大道站（暫名）外，可以看到，還有一條全新的南北向地鐵線，一路串聯寧波植物園、文勝湖、貴駟老街，直至望海北路與興貴路交叉口的望海北路車輛段——大家不妨猜猜這是幾號線？

　　2、規劃中小學校

　　包括春風晴翠南側的規劃小學+初中，愛登路與南二路交叉口的一所九年一貫制學校、一所小學，現貴駟小學旁的一所初中，茗蓮雅苑西側的一所小學。

　　3、居住用地

　　片區內共規劃居住用地約193.6公頃，占建設用地總量的約25%。

　　可以看到，鎮海大道以南，在春語云樹、久樺府、春風晴翠等樓盤之外，可供出讓的宅地（含商住混合用地）已經不多。

　　今后片區內宅地供應的主陣地，會轉移到鎮海大道以北區域。

　　4、路網

　　可以看到，片區內東西向的道路，基本上都由鎮海新城駱駝片延伸而來，即貴駟可近享駱駝的配套；

　　片區內南北向的道路，除望海大道（即世紀大道北延高架）可便捷聯系鎮海新城莊市片、高新區、東部新城，即將開建的明海大道（北環高架-鎮海大道），還將使片區與莊市同心湖一路連通。

　　5、綠地公園

　　寧波植物園的東擴，以及文勝湖公園的新建，都值得期待。

　　6、產業園

　　片區內共規劃工業用地約162.8公頃，占建設用地總量的21.1%。

　　可以看到，在寧波植物園北面，目前已建、在建、將建的，包括鯤鵬生態產業園、新材料聯合研究院、勝遇數字經濟產業園、凌智產業園等，它們將構成片區的“科創產業片”；

　　未來，耕漁路東、永昌路與駱興路之間，將是片區的“活力智造片”。

　　各類產業人才的集聚，會對片區發展帶來怎樣的影響？值得期待。

　　7、商業辦公

　　文勝湖周邊，規劃用地多為商業商務混合用地以及商業用地，其中會形成什么樣的商業業態、集聚多少辦公人群，同樣值得期待。