承諾的配套廣場8年仍是圖紙，江北區(qū)百余商鋪業(yè)主損失慘重盼解決

當初貸款買商鋪欠下債務(wù)，開發(fā)商承諾的配套廣場8年來仍舊是圖紙，遲遲不開建，這令業(yè)主欲哭無淚。

現(xiàn)場：

爛尾廣場蒿草叢生，兩米多高擋板隔著商鋪，門上貼著密集的轉(zhuǎn)讓廣告

涉事廣場位于重慶市江北區(qū)大石壩街道東原D7、D8商鋪旁邊，附近數(shù)棟高樓撥地而起。

記者在現(xiàn)場看到，一塊高低起伏的空置地里，蒿草叢生，一片玉米林已經(jīng)花開花謝，有些地方堆放著垃圾，下端兩個隧道連接著遠處的過江橋梁，橋上車水馬龍。

空地和高樓之間被大約2米高的擋板隔著，里面的蔓藤翻墻而過，在微風細雨中搖曳，地面露出塌陷痕跡，有些地方甚至開裂，縫隙約拳頭般大小，有些通道被阻斷。

高樓下端錯落有致，兩層店鋪一字排開，“隆江豬腳飯”“王牌手撕雞”等餐館顯得冷冷清清。一老板稱，他們剛開業(yè)不久，平時客流量稀少，但租金相當便宜。

記者發(fā)現(xiàn)，不少店鋪門上貼著轉(zhuǎn)讓小廣告，一業(yè)主稱只要有人買，虧本都愿賣，“制約客流量的瓶頸就是那個空置的廣場，至今已經(jīng)8年了，還是一張圖紙，不知何時能建成。”

講述：

男子貸款261.2萬買商鋪，每月還貸36000元收租5000元

家住重慶市兩江新區(qū)人和街道的周先生是一名生意人，他介紹稱，2014年3月初的一天，他逛街時看到有人在發(fā)宣傳資料，得知江北區(qū)大石壩街道東原D8在賣商鋪，“他們宣傳說那里將是江北區(qū)的新商圈核心，將打造成第二個江北觀音橋、第二個重慶解放碑，商鋪增值潛力巨大。”

周先生一番心動后來到售樓部了解情況，看到房子已建好一半，但尚未封頂，還看到沙盤上的商鋪前面有個漂亮的廣場，道路四通八達，“售樓部工作人員說，那個廣場是商鋪的休閑區(qū)，作為商鋪的配套，交房時將一并交到業(yè)主手中。”

周先生給記者出示的貸款憑證顯示，2015年7月下旬他貸款261.2萬元，“這筆貸款只是總價的一半，加上團購費和其他稅費等，我花近600萬元盤下了230平方米左右的商鋪。”

然而，2015年9月28日，周先生和家人高高興興去接房時，發(fā)現(xiàn)那個廣場還是一片廢墟，旁邊的路也沒有修通。

“當初我貸的時間比較短，每個月需還按揭款3.6萬元。”周先生氣憤地說，至今8年來那個廣場依舊還在圖紙上，還是破破爛爛的樣子，成為商鋪人氣的“瓶頸”，制約著商鋪的客流量。

周先生嘆息說，這些年來他曾想過斷供，銀行獲知情況后告訴他，如果他敢那樣做，會影響到他的征信，屆時會將他拉入黑名單，他的娃兒也會受到影響。

2023年5月，周先生忍痛將那個商鋪租了出去，每月租金5000元，“如果真的像解放碑或觀音橋那樣的話，我這個商鋪的月租至少少收了2萬元，如今這樣做簡直虧死了，虧慘了，這讓我欲哭無淚。”

無獨有偶。與周先生遭遇相似的還有家住重慶市渝中區(qū)的李女士。

當年她在那里購買東原D8面積為82平方米的商鋪后，最近好不容易租了出去，每月租金1600元。

回憶當初情形，作為業(yè)主代表的李女士，她的說法與周先生幾乎一致。

她說，他們是與重慶同原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽的購房合同，當時的銷售宣傳單和模型沙盤上，清楚地反映出商鋪前面是廣場，還有市政道路與大石壩相連，“銷售人員還把重慶解放碑商業(yè)的發(fā)展過程作為該商業(yè)的參照物，開發(fā)商將廣場和市政道路作為銷售商鋪的的定價基礎(chǔ)，兩者成了商鋪不可分割的重要組成部分。”

瓶頸：

廣場制約客流量阻斷客源，逾百業(yè)主希望盡快完善兩處設(shè)施建設(shè)

一位不愿具名的業(yè)主代表告訴記者，當時購買的業(yè)主逾百人，絕大部分是貸款買的，這些年來除每月要還按揭款外，大多數(shù)商鋪一直空置著收益系零。

該業(yè)主代表掐指給記者算了一筆賬，平均每位業(yè)主每月的按揭和收益按15000元損失計算，100家每月就是150萬的損失，空置8年來除極少數(shù)在此期間出租出去外，其余業(yè)主的損失至少逾1億元。

業(yè)主認為，這些年來那些商鋪之所以冷清，關(guān)鍵原因是被那個廣場制約著，道路不通阻斷客流。

一名姓劉的業(yè)主回憶說，他們接房時，驚訝地發(fā)現(xiàn)那個先前承諾的廣場和市政道路蕩然無存，“有些業(yè)主見此情景拒絕接房，要求開發(fā)商完善那兩處建設(shè)。”

她說，他們購買那處商鋪，絕大多數(shù)業(yè)主花費了多年的積蓄，甚至不惜向親友舉債或向銀行貸款按揭，兩處事先承諾的地方?jīng)]完善，使得那些商鋪的價值得不到體現(xiàn)，物業(yè)的價值和價格嚴重錯位，投入和回報嚴重脫節(jié)，百余業(yè)主制定了3套方案，其中之一是作退房處理，另外是重新定價，作降價處理，還有一種是盡快盡早完善那兩處建設(shè)，并對商業(yè)主體缺陷進行整改等。

處理：

區(qū)政府多部門曾開會介入?yún)f(xié)調(diào)，開發(fā)商曾表示已準備2000萬資金隨時可動工

業(yè)主代表李女士告訴華商報大風新聞記者，8年來他們的訴求一直沒有得到解決，其間他們曾多次到江北區(qū)相關(guān)部門反映情況。

2015年12月11日，他們一行10人向重慶市工商局江北區(qū)分局反映稱，該房地產(chǎn)公司涉嫌欺詐銷售，損害了消費者的權(quán)益，要求該工商分局調(diào)查處理，保障購房者的合法權(quán)益。

次年2月15日，該分局回復他們說，經(jīng)調(diào)查，那些商鋪樓前空地現(xiàn)用地性質(zhì)未變，為商業(yè)廣場，開發(fā)商已準備2000萬資金隨時可以動工，“現(xiàn)只是因輕軌施工被阻礙，所以造成了目前的現(xiàn)狀，至于何時開始廣場施工建設(shè)，還要等輕軌建設(shè)完成之后才能開始，開發(fā)商也無法確定具體時間。”

2017年6月21日，一份“關(guān)于大石壩東原D8商鋪糾紛協(xié)調(diào)意見”載明，就該商鋪問題，江北區(qū)有關(guān)部門組織開發(fā)商與部分商鋪業(yè)主代表進行了協(xié)商，開發(fā)商承諾同年7月31日前，在政府相關(guān)職能部門的支持下，完成廣場建設(shè)所有法定手續(xù)（含與業(yè)主代表就廣場建設(shè)方案達成一致意見），8月1日開始啟動建設(shè)，并確保同年11月30日前完成廣場建設(shè)（可建設(shè)部分）。

協(xié)調(diào)會后，業(yè)主本以為贏來了轉(zhuǎn)機，但他們依舊等了個“寂寞”。

2018年5月7日，江北區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)委回復業(yè)主說，關(guān)于該廣場問題，該委高度重視，立即安排人員進行調(diào)查核實，由于開發(fā)商與業(yè)主代表對廣場建設(shè)方案意見不統(tǒng)一導致該廣場一直未得以修建。后經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主代表與開發(fā)商達成的意見是，開發(fā)商按照業(yè)主代表提出的要求對廣場方案進行調(diào)整直至業(yè)主代表同意，調(diào)整后的方案報重慶市建委軌道辦審批后實施，同年5月初，開發(fā)商將邀請業(yè)主代表對方案進行審查，若業(yè)主代表同意此次調(diào)整方案，審批后開發(fā)商將實施修建。

2019年12月20日上午10時，江北區(qū)相關(guān)部門、大石壩街道和開發(fā)商等又開會對該廣場建設(shè)問題進行溝通，稱2020年1月10日前，將由開發(fā)商、江北區(qū)建委、規(guī)劃辦和軌道等相關(guān)職能部門與業(yè)主協(xié)商廣場方案的推進工作。

然而，至今8年來，該廣場和市政道路問題依然沒有解決好，導致業(yè)主一直在維權(quán)。

修建地鐵和過江大橋，兩單位因廣場沉降問題起爭執(zhí)，開發(fā)商正等維修方案出籠

企查查顯示，重慶同原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2009年7月，注冊資本1億余元，法定代表人姓劉，公司位于重慶市江北區(qū)紅原路，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、旅游開發(fā)項目策劃咨詢、日用品銷售、文藝創(chuàng)作和電影攝制服務(wù)等，成立于1999年9月的東原房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司是其大股東，占股比為99%。

日前，記者致電開發(fā)商打算詢問那兩處項目的進展情況，工作人員稱屆時會有專人回復。

后來，重慶東原地產(chǎn)集團下屬子公司重慶東原物業(yè)管理有限公司一名女性工作人員回復說，江北大石壩那處商業(yè)原本要在大樓前面修建廣場，后來因廣場下面要修輕軌，同時江面上還要修過江大橋和引橋，導致規(guī)劃發(fā)生改變，廣場建設(shè)被迫滯后。

她說，今年3月份，江北區(qū)信訪辦曾召集他們開發(fā)商和修建過江大橋的某央企等部門一起開會，決定該廣場由江北區(qū)城市管理局主導修建。

“現(xiàn)在主要是如何解決廣場沉降問題。”該工作人員說，以前修建地鐵時沉降并不明顯，現(xiàn)在修建過江大橋包括引橋后沉降很明顯，“但該央企認為是修建地鐵引起的，雙方在扯皮，當初會議上要求該央企在半年內(nèi)，也就是撤場前拿出關(guān)于如何處理廣場沉降問題的方案來。”

她說，要么由該央企自己處理廣場沉降，要么出資修建，“目前我們正在等他們的方案，如果屆時他們拿不出方案來，我們只有通過起訴方式解決。”

那么，此事是否由江北區(qū)城市管理局來主導修建呢？該局市政科相關(guān)人士稱，他們沒有接到過修建廣場的通知。江北區(qū)信該辦工作人員也說，不清楚今年3月開會這件事。

對此，有業(yè)主質(zhì)疑修建廣場遭遇多部門踢皮球，呼吁相關(guān)部門重視此事，爭取早日建成，以減少業(yè)主損失。

律師說法：

承諾8年未建成廣場，業(yè)主可起訴要求開發(fā)商承擔違約責任

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認為，配套廣場關(guān)系到商鋪的實用價值和盈利狀況，這也是業(yè)主貸款買鋪的主要原因。由于開發(fā)商沒有兌現(xiàn)當初的承諾，導致業(yè)主遭受巨大財產(chǎn)損失，這種情況下構(gòu)成違約。

他說，如果開發(fā)商、江北區(qū)建委、規(guī)劃辦和軌道等相關(guān)職能部門未能就商業(yè)廣場的修建達成一致意見，業(yè)主可通過法律途徑起訴，要求開發(fā)商承擔違約責任。

華商報大風新聞記者 黃平 編輯 楊德合