申請司法重整，隆基泰和成也環京，敗也環京？

文/地金君

“保定一哥”撐不住了？

7月26日午間，隆基泰和在官微發布公開信，宣布已進入司法重整。

隆基泰和在公開信中表示，因受疫情及房地產行業下行影響，公司出現流動性危機，并向法院申請重整，近日已裁定受理。隆基泰和發展至今20余年，始終堅持企業的社會責任，出現危機后采用多種方式積極進行自救，也竭力復工復產，對于前期未能及時交房或及時還款的情況，隆基泰和管理層和團隊深表歉意。

其表示，前期已嘗試了各種自我拯救的途徑和方式，但仍有部分房屋未能向業主及時交付，仍有欠款未能及時償還，至近日申請通過司法重整解決問題，是隆基泰和公司慎重而艱難的決定。

隆基泰和進入司法重整程序后仍將正常運行，已購買各項目公司相關樓盤但尚未交房的業主、與項目公司簽署其他協議的主體，仍按照與項目公司簽署的原有協議享有權利，暫不需要申報或登記。

隆基泰和表示，重整期間，公司能夠把更多精力放到引戰投、保交樓等工作方面，將繼續全力推進項目復工復建，以順利向各位業主交付房產，盡快向各位債權人清償債務。

盡管已經成立了多年，隆基泰和雖然不是一家全國知名的房企。不過，在河北人眼中，有著“保定一哥”之稱的隆基泰和，知名度不亞于華夏幸福和榮盛發展。

公開資料顯示，隆基泰和于1995年成立，創始人魏少軍從泥瓦匠開始，當包工頭，成立建筑公司，并創立了隆基泰和，公司注冊在其老家高碑店。2002年公司在高碑店開發了第一個項目——泰和花園。公司深耕京津冀區域多年，累計開發面積2200萬平米，并成為京津冀地區擁有土地儲備量最多的企業之一。

2015年，隆基泰和智慧能源在香港成功并購上市。2017年4月1日，雄安新區橫空出世，帶動環京樓市一度暴漲，隆基泰和被認為是最大受益企業之一。

成也環京，敗也環京。2017年317政策的出臺，環北京50公里范圍內的第一圈層區域，基本全部限購。彼時，時任隆基泰和總經理李海潮透露，“隆基泰和早就已經提前布局北京一小時經濟圈內建設，累計開發項目逾70個，土地儲備總量1700萬平方米，戰略儲備土地面積5500萬平方米。”事與愿違，接下來就是政策壓制下帶來的暴跌。隆基泰和“重倉”地之一的白溝、高碑店均價從最高期的接近2萬元重回1萬元內大關，接近腰斬。

與華夏幸福類似的是，在受到環京限購政策影響后，隆基泰和從2018年開始走出京津冀，布局全國。在過去一年中，隆基泰和進入了天津、成都、西安、鄭州等城市。隆基泰和布局全國過程卻較為不順。2020年，公司在成都主城區豪擲31億元連拿三地，“一頓操作猛如虎”。瘋狂拿地后，面臨的卻是三個項目中的兩個開盤遇冷，剩下的一個則是直接轉賣。

盡管隆基泰和從2016年開始就在省外獲得項目，從2018年開始布局全國，但隆基泰和超過90%的項目還是分布在環京區域，從本質上來說，隆基泰和還是一家區域性房企。沒有實質性實現全國化的隆基泰和在與河北省其他兩個地產龍頭華夏幸福和榮盛發展的差距也在逐步拉大。

2021年的隆基泰和更是風波四起，除了裁員，其在全國多地的多個項目因停工、多次延期交付引發業主維權。

據不完全統計，隆基泰和位于河北省高碑店市、保定市、邯鄲市、涿州市、滄州市、河南省許昌市、四川省成都市、陜西省西安市和西咸新區等多個城市的多個項目，在近一年出現了停工、延期交付甚至多次延期交付的現象。

相關部門在回復部分項目的業主留言時提到，疫情是導致這些項目出現停工或延期交付的原因。值得一提的是，針對涿州鉑悅山二期停工問題，相關部門在2021年12月底回復道“客觀上確實存在因為疫情原因導致施工進展緩慢的情況”，但疫情原因停工實際上“屬于企業自身行為”，根本原因是涿州鉑悅山二期“更換總包方導致停工”，該回復稱“新施工單位計劃2022年初進場恢復施工”，但2022年3月份仍有業主反映房企的“承諾函一直沒有執行”。

與此同時，不同的商票持有人反映，至少從2021年10月份開始，隆基泰和已無力兌付到期款項。

據時代財經消息，不同的商票持有人指出，隆基泰和相關商票最后一次正常兌付大約是在2021年的9月份和10月份，此后到期的商票均被拒付。時代財經了解到，這些商票多以隆基泰和子公司的名義出具，以其中一家子公司邯鄲市安道房地產開發有限公司為例，票眼平臺顯示，單單這家子公司拒付票據總數就高達183筆，涉及總金額合計2795.13萬元。

上述持票人稱，針對拒付原因，隆基泰和相關人士僅稱“沒錢”，并未向其提供具體的兌付方案。此外，隆基泰和某城市公司負責人向時代財經確認商票拒付情況的存在，但其不愿對此做更多的表態。

據克而瑞的數據顯示，隆基泰和2017年、2018年、2019年和2020年銷售額分別為235.1億元、424.4億元、420.4億元和501.2億元。然而到了2021年，隆基泰和的銷售額呈現出斷崖式下跌，同比下滑了55.15%，也徹底地掉出了房企百強之列。

值得一提的是，2021年，百強房企全口徑銷售總額僅同比下滑3%，同時增速低于-10%的房企數量也僅21家。未來，隆基泰和會走向何方？地金君將持續關注。

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