以遠洋春秋中心廣場為例，解密獨棟辦公為何風靡全球

文/地金君

韓國投資家李周泳在《有效的價值投資》中說過：“與其執著于'價值’，還不如執著于'稀有性’，這是我們投資取得成功的捷徑。”

對于企業而已，擁有一處當下優異、更具潛力的固定資產，對企業發展的重要性不言而喻。隨著綠色、環保、健康的工作環境越來越成為企業關注的重點，以生態辦公為特色的獨棟寫字樓逐漸變得炙手可熱。在私家花園里辦公，在星空露臺上思考，不用考慮通勤的電梯高峰期.....舒適、有創意的辦公環境，將珍貴的生態自然融于工作空間，營造更輕松的氛圍，最大程度激發創造力，提升企業工作效率。如國外的蘋果、特斯拉，以及國內的大廠騰訊、阿里巴巴等都擁有自己的獨棟辦公樓，某種程度上說，生態總部獨棟作為一種全新的辦公形態，正逐步替代傳統寫字樓，成為一種新的辦公潮流。

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為何獨棟辦公備受企業青睞？

一座獨棟辦公樓,代表了一個企業的發展格局,同時也是企業實力和價值的標榜。獨棟辦公給予企業的價值，是普通寫字樓提供不了的。舒適度更高、綠化面積更大、私密性強的獨棟辦公，其優越的辦公配備可充分滿足精英對辦公空間的需求。在這種開闊舒適低密的環境中，可大大提高員工對企業認同感和歸屬感，在打造員工個性化空間、企業形象展示等方面有更大的發揮空間。

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在這里，企業可以很好地規劃自己的工作空間，不論是在縱向做高挑的層高和獨具特色的下沉式廣場，還是在橫向打造個性化的展示區及休閑區，都為營造理想辦公環境提供可行選擇。

在辦公舒適度方面，這種商業辦公獨棟還有著個性鮮明的排他型優勢，如不需要追求容積率而降低開發成本，因此密度更低、生態環境更好。搭配上員工的專屬電梯，還有樓棟外專門的停車位。某種程度上，獨棟辦公樓的舒適度甚至可以和高端住宅相媲美。

在企業形象展示方面，在建筑樓宇上有自己獨立的冠名權，樓棟內有著獨立的大堂、獨立的電梯以及商業洽談環境等的企業，往往能帶給客戶更好的印象。

伴隨著商務辦公新時代的來臨，獨棟辦公樓早已不僅是實力的展現，更是一種企業身份的象征。在這樣一整棟獨屬于某家企業的空間里，任何區域都可以按照企業文化和理念需求獨立打造，而這些細節的存在，就是企業品牌和文化的彰顯。

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此外，和傳統寫字樓相比，獨棟辦公樓還有著一個明顯的優勢，那就是自帶的商街。

據美國NAIOP基金會的調查顯示，在以知識密集型的第三產業中，受過良好教育、高技能的千禧一代和知識工作者對辦公空間的要求不同于以往，他們不再滿足于緊湊的空間感，更加喜歡更具互動性、協作性和社交活力的“活力”辦公環境。因此，能夠為員工提供豐富商務配套的商業獨棟辦公樓，便成為更多企業的首選。

據了解，目前市面上最受歡迎的企業辦公樓往往有著混合辦公的趨勢，如在寫字樓中融入商業業態，包括超大面積的花園、設備齊全的健身房、咖啡館、圖書館等，充分為員工提供從商務到生活、休閑的全方位配套服務，將商務辦公和商業生活交相融合。

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在這樣的辦公區里，員工不僅能漫步式享受屬于自己的片刻悠閑，還能與親友愜意相聚、與商業合作伙伴高效會晤，探索新穎的消費、購物、餐飲及文化體驗，感受城市煙火氣息。

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全維商街+獨棟寫字樓，從遠洋春秋中心廣場看商務辦公新趨勢

《中國企業調查報告》曾指出，在舒適工作環境里工作的人比在不舒適工作環境里工作的人的生產效率至少高出25%。于是在寸土寸金的城市之中，擁有一個既能營造舒適辦公氛圍，又能展示企業形象，還包含綠色生態環境及餐飲、購物等業態的商業辦公綜合體應運而生。

生態辦公 墅質享受：遠洋春秋中心廣場擇址西山腳下，規劃東西雙地塊，東地塊包含10棟企業獨棟+1棟獨立商業，總建面約6萬㎡；西地塊為6棟獨立商業+部分地下商業組成，總建面約6.9萬㎡。根據地勢優勢打造坡地藝術花園，室外商業連廊設計，圍合式街區布局將西山美景引入辦公環境，呈現自然環形公園，遠可眺望山景，近可享受綠蔭，讓建筑與自然融為一體，打造中軸貫穿、園谷錯落的花園商街，在商務休憩間隙，沉浸在綠草蔭蔭柳暗花明之中，舉目可望藍天白云，將工作的壓力舒緩，讓身體與精神得到放松，在園林秘境的環抱中放飛創意與靈感。

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優渥配套 協調發展：遠洋春秋中心廣場東鄰北京銀行保險產業園，配備五星級銀保建國酒店，臨近中關村石景山園、首鋼園工業園區，匯聚金融、保險、科技、電子信息等優質高端服務企業，成為構建京西經濟結構的重要組成部分；京西大悅城、遠洋·春秋里、喜隆多、六工匯、沃爾瑪山姆會員店等繁華商業環伺在旁，豐富了消費人群的購物體驗；周邊配套永引渠南路、劉娘府東街、劉娘府北街、金府路等城市交通路網，地鐵1號線、6號線、S1號線三線交匯，通達北京各區，聚攏八方客流，創造更多商業機遇。

背靠大墅區，彰顯圈層：遠洋春秋中心廣場占據京西優渥的區位優勢，倚靠“春秋大墅區”，直面高階圈層客戶，未來可直接滿足附近居者的休閑娛樂餐飲所需。建面約700-4200m2的全維商街，具備通燃氣條件，未來可做高端餐飲、高級定制會所等餐飲業態。而建面約3900-4400m2獨棟辦公是當前大墅區內成規模、成體量的商業辦公綜合體，適合中大型企業作為企業總部，首層、二層為臨界商業，二層層高約5.4米，空間奢闊，遠高于目前區域內同體量商業產品的最高層高。

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作為財富之源，龐大的消費力將會促進商業發展。根據北京市最新政策“認房不認貸”全面落實后，石景山區作為非常值得入手的城區將會吸引一大批購房者涌入，京西人才集聚，將會帶動經濟、住房需求增長，可以預想未來京西辦公人群及消費人群勢必也會以迅猛之勢極速增長。在土地資源日益稀缺的京西，一座低密生態、開放自由的商業中心廣場，總能在眾多商務產品中脫穎而出。正如遠洋春秋中心廣場，以稀缺的西山生態資源與土地資源，為企業構筑理想的獨棟辦公樓，為商務菁英們營造了一個綠色開放的辦公環境，助力企業實現高效健康發展。

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