建設共有產權房中的"勞斯萊斯"，大興發展助力剛需安家北京

因為售價低，并帶有保障性質，共有產權住房一度被打上了低品質的標簽。但近兩年，隨著供地改革的推進以及市場化思維的提升，“低價高品質”已成為共有產權住房新的代名詞。

10月17日，位于北京亦莊新城·瀛海地區的一個共有產權住房項目舉行了開工儀式，讓人們對共有產

權住房的認知又有了進一步的刷新。

無論從所處地段，還是從已釋放出的產品打造信息看，該項目品質可比肩市場化的商品房。預計開始網申后，將會推動北京共有產權住房建設站上品質新高度。

10月17日｜開工現場實拍

01北京共有產權房品質進階

由于共有產權住房是有“產權”的政策性商品房，因此和保障性租賃住房相比，更受無房家庭關注。

而過去三年，北京共有產權房用地供應一度減少，2022年更是零掛地。直到今年，北京才又有了共有產權房地塊的新增供應。

10月17日開工建設的瀛海地區的共有產權住房地塊，就是今年4月份由大興發展以27.5億元競得。與開工儀式伴隨，項目案名同時亮相——大興發展·亦生悅。

大興發展·亦生悅鳥瞰圖

據悉，該項目可提供1800套共有產權住房，含全裝修，銷售均價為2.9萬元/平方米。自今年4月份拿地起，該項目的進展就一直在業內和潛在購房者的重點關注視線中。

因為有地鐵8號線、南海子公園和劃歸亦莊新城的加持，瀛海板塊近幾年置業關注度飛漲。去年板塊內入市的三個共有產權房新盤（正商杏海苑、北投如郡、星光里）接連售罄，也讓區域熱度居高不下。

而相比之下，大興發展·亦生悅項目位置更優，距離瀛海地鐵站更近，因此也更令購房者期待。

業內人士表示，大興區是北京市唯一的集體經營性建設用地入市的改革試點區，使其具備共有產權房供地優勢，能給拿地企業留下合理的利潤空間，也使得拿地企業舍得投入，助推北京共有產權住房實現了整體品質進階。

02剛需家庭置業迎來福音

據了解，大興發展·亦生悅計劃于11月上旬啟動網申，預計會再次帶動北京共有產權住房市場繁榮。

從區域配套來看，交通、商業、教育、醫療等方面，大興發展·亦生悅都能滿足剛需置業需求。

交通方面，項目距南五環直線約1.4公里，緊鄰南城發展主軸——南中軸路；直線距離地鐵8號線瀛海站約2公里左右，還有規劃中的S6號線（又名北京地鐵21號線），于板塊內設站交匯。

商業方面，項目能夠輻射舊宮、薈聚，亦莊、黃村四大商圈，近享首航生活廣場、環宇坊、德茂生活廣場三大便利生活圈，滿足日常生活所需。

教育方面，附近有瀛海第一中心幼兒園、瀛海第三幼兒園、西紅門鎮志遠小學、大興區太和中學、中國教育科學院大興實驗學校、北京大興精華學校；項目南側還規劃建有54班制九年一貫制學校，預計2025年建成，并規劃有一所12班幼兒園，可享目送式教育。

醫療方面，項目坐擁大興區中西醫結合醫院、北京航天總醫院、北京中醫藥大學東方醫院南院區三大三甲醫院，就醫便捷有保障。

加之有南海子公園、瀛海休閑公園、瀛海足球公園、南中軸森林公園等八大公園環伺，業主休閑、娛樂也有豐富的去處。

03AAA國企造幸福人居

當然，以上系板塊內的公共配套，產品自身品質打造更能凸顯項目的競爭力與建設者的誠意。

據了解，亦生悅，是由大興發展（全稱“北京大興發展國有資本投資運營有限公司”）旗下全資二級公司與萬興集團合作，成立的國有控股混合所有制企業打造。

大興發展是大興區內唯一的AAA國企，總資產超千億元，累計實施重點項目90余個，開發保障房項目170多萬平方米，已完成投資近百億。

亦生悅，是大興發展開發建設的第一個面向市場公開發售的新建住宅樓盤。據悉，內部要求，不僅要將該項目做成公司的標桿、大興區的標桿，乃至全北京市共有產權房的標桿。

為此，大興發展在項目的打造上定位“微利”，從外立面到社區園林、到套內全裝修，都保持了高投入，實現了可比肩甚至超越商品房的“奢居”體驗，讓購房者實現首置即改善。

比如，建面約89-119㎡三/四室，南北通透全主臥套房設計，私密雙衛、LDKB客餐廚一體化格局，在格局、功能、尺度上，都是以往的共有產權住房無法比擬的。

從釋放的樣板間效果圖看，簡約大氣，充滿高端氣息；在全裝修用材選擇上，也堅持了大品牌高標準。

大興發展·亦生悅樣板間效果圖

社區構筑一環一軸五園的全齡交互式景觀園林格局，完全實行人車分流；建筑外立面采用新中式風格，顏值趕超市場潮流，真石漆輔以灰色金屬百葉線條，盡顯大氣、前衛。

大興發展·亦生悅外立面效果圖

另外，亦生悅的物業服務商為中海物業，是物業服務百強企業TOP10，能夠保障入住后的宜居品質，為業主打造可常住的舒心家園。

據悉，預計本月底前，大興發展·亦生悅售樓處即將開放。面向城六區+大興+經開區符合條件的戶籍家庭及外地家庭，網申開啟在即。

以低至2.9萬/平方米的銷售均價，享高顏值外立面及戶型設計，大品牌全裝修交付，TOP10物業服務……北京剛需購房者的福音來啦！