松山湖，將成為全球經(jīng)濟(jì)中心

2019年，國(guó)際知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常，曾在一場(chǎng)大灣區(qū)的高峰論壇上放言：“深圳將超過(guò)上海和硅谷，成為整個(gè)地球的經(jīng)濟(jì)中心。”他的理由在于，深圳周邊有灣區(qū)、有海港、有香港、關(guān)鍵的旁邊還有東莞（制造業(yè)）。這個(gè)判斷可謂一石激起千層浪，全世界開(kāi)始審視深圳+東莞的競(jìng)爭(zhēng)力。

時(shí)間來(lái)到2023年9、10月，我們突然發(fā)現(xiàn)，如果從更小的范圍看，松山湖可能成為全球的經(jīng)濟(jì)中心。

或者說(shuō)，如果未來(lái)有朝一日，深圳+東莞成為全球經(jīng)濟(jì)中心，松山湖就是這個(gè)中心最核心的引擎所在。

為什么？理由很簡(jiǎn)單， 因?yàn)樗缮胶腥A為。

2013年，華為宣布將智能終端總部遷入松山湖，隨后砸入100億在松山湖建設(shè)了占地1900畝的華為東莞總部——松山湖基地，在此布局了許多先進(jìn)的實(shí)驗(yàn)室、研發(fā)平臺(tái)。

圖源華為官網(wǎng)

過(guò)去10年，因?yàn)槿A為的帶動(dòng)， 松山湖引來(lái)軟通動(dòng)力、中軟國(guó)際、易寶軟件等大量供應(yīng)商布局，形成了以高端電子信息產(chǎn)業(yè)為核心的數(shù)千億產(chǎn)業(yè)規(guī)模。

而如今，隨著M60系列手機(jī)的橫空出世，以麒麟9000芯片為標(biāo)志，意味著華為已經(jīng)初步突破美國(guó)的科技封鎖，打贏了科技戰(zhàn)的“上甘嶺戰(zhàn)役”，這極大的提升了國(guó)人的自信心和自豪感，成為新時(shí)代中國(guó)獨(dú)立自主的象征。

更關(guān)鍵的是，華為遠(yuǎn)不止是芯片，還有大量的黑科技，不單以一家企業(yè)戰(zhàn)勝了美國(guó)及其盟友的全面制裁封鎖，還進(jìn)行了宏大的布局，華為對(duì)抗競(jìng)爭(zhēng)的是包括蘋(píng)果、特斯拉、高通、英偉達(dá)、谷歌、微軟、甲骨文等世界頂級(jí)科技企業(yè)在內(nèi)的，幾乎整個(gè)美國(guó)高科技體系，這些企業(yè)的市值加起來(lái)有幾十萬(wàn)億，涉及的上下游產(chǎn)業(yè)鏈、就業(yè)更是不知凡幾。

接下來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的亮點(diǎn)與破局，一定是以華為為代表的高質(zhì)量發(fā)展。華為的成功，將帶動(dòng)整個(gè)中國(guó)高科技產(chǎn)業(yè)鏈的全面崛起，與美國(guó)分庭抗禮，未來(lái)極有可能推動(dòng)松山湖為核心的深莞，成為全球級(jí)別的經(jīng)濟(jì)中心。

這個(gè)結(jié)論背后涉及到非常復(fù)雜的邏輯判斷，淘哥會(huì)在下文詳細(xì)解釋。

01.

華為憑一己之力

對(duì)抗了美國(guó)整個(gè)高科技產(chǎn)業(yè)

談起華為，就要從美國(guó)對(duì)華的科技封鎖談起。

前幾天，美國(guó)又升級(jí)了對(duì)中國(guó)的芯片出口禁令：10月17日，拜登政府更新了針對(duì)人工智能（AI）芯片的出口管制規(guī)定，計(jì)劃阻止英偉達(dá)等公司向中國(guó)出口先進(jìn)的AI芯片。

而美國(guó)這種對(duì)華的科技遏制和打壓，在過(guò)去3-4年已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，其中被制裁的核心企業(yè)就是華為。

為什么美國(guó)要舉國(guó)家之力去制裁華為一家民營(yíng)企業(yè)？想搞清楚這個(gè)問(wèn)題，需要把時(shí)針回?fù)艿?019年。

下圖是華為和蘋(píng)果的銷(xiāo)量對(duì)比，2019年華為賣(mài)了2.4億臺(tái)，達(dá)到頂峰，超越了蘋(píng)果的1.98億臺(tái)。但是，當(dāng)年5月15日，美國(guó)宣布了對(duì)華為的第一輪制裁，隨后的2021-2022年，華為銷(xiāo)量斷崖式下滑，下降到3000萬(wàn)臺(tái)，但是蘋(píng)果開(kāi)始上行到2.41億臺(tái)。

華為和蘋(píng)果 此消彼長(zhǎng)

被制裁之后，華為度過(guò)了極其艱苦的3年，但是現(xiàn)在，華為已經(jīng)突破封鎖，“遙遙領(lǐng)先”，M60手機(jī)一經(jīng)發(fā)售就引爆市場(chǎng)，到現(xiàn)在還搶不到。華為問(wèn)界汽車(chē)新M7，搭載智能駕駛，一個(gè)月大定60000臺(tái)，也是引爆車(chē)市。

根據(jù)9月份數(shù)據(jù)，華為手機(jī)在國(guó)內(nèi)排名第一。市場(chǎng)預(yù)測(cè)，華為手機(jī)明年出貨量可能會(huì)到7000萬(wàn)臺(tái)、甚至上億臺(tái)，和去年的3000萬(wàn)臺(tái)銷(xiāo)量相比，有2-3倍的增值。

為什么淘哥要強(qiáng)調(diào)華為手機(jī)的突破？因?yàn)槿A為一臺(tái)M60手機(jī)零部件大部分國(guó)產(chǎn)，營(yíng)收和利潤(rùn)基本都留在國(guó)內(nèi)，養(yǎng)活的是無(wú)數(shù)國(guó)內(nèi)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，提供了大量就業(yè)和高收入崗位。

更加因?yàn)槿A為以一己之力，對(duì)抗的幾乎是美國(guó)整個(gè)高科技產(chǎn)業(yè)：蘋(píng)果、英偉達(dá)、高通、谷歌、特斯拉等美國(guó)眾多鼎鼎有名的科技巨頭。

而高科技產(chǎn)業(yè)是美國(guó)的金融基礎(chǔ)之一，美國(guó)股市持續(xù)上漲的基石是高科技企業(yè)（蘋(píng)果、谷歌、亞馬遜、微軟、英偉達(dá)等），他們的高科技產(chǎn)品帶來(lái)高溢價(jià)、高利潤(rùn)。

這些高利潤(rùn)和股票大漲，提供了大量高薪崗位，又能反哺高科技企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、科研院所從事前沿科技研究，吸引全球更多的人才，在科技上持續(xù)領(lǐng)先，形成一個(gè)正循環(huán)。

想象一下，假如華為在所有高科技領(lǐng)域，把美國(guó)的高科技企業(yè)一一擊敗：在智能電動(dòng)汽車(chē)領(lǐng)域匹敵特斯拉、在操作系統(tǒng)領(lǐng)域干掉谷歌、在人工智能領(lǐng)域趕上英偉達(dá)、在芯片領(lǐng)域匹敵高通……

哪怕只是旗鼓相當(dāng)、或者略微落后，也能降低其高科技溢價(jià)能力（只要中國(guó)突破了高科技產(chǎn)品，西方技術(shù)壟斷溢價(jià)就會(huì)消失），那樣美國(guó)的整個(gè)高科技產(chǎn)業(yè)、金融體系和國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的運(yùn)轉(zhuǎn)就會(huì)出問(wèn)題。

這也是為什么美國(guó)要舉國(guó)家之力去制裁華為一家民營(yíng)企業(yè)的深層邏輯。

02.

華為的科技突破

為中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了曙光

現(xiàn)在，華為已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“卡脖子”的突破，以芯片麒麟9000為代表，意味著中美科技戰(zhàn)由守轉(zhuǎn)攻，不再是被動(dòng)防御挨打，最困難時(shí)期結(jié)束了，這就為中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了曙光。

為什么說(shuō)華為的突破帶來(lái)了曙光？因?yàn)樗せ钌舷掠嗡械漠a(chǎn)業(yè)鏈，提升了信心、刺激了消費(fèi)、刺激了投資、刺激了出口。

講一個(gè)案例，曾為蘋(píng)果立下汗馬功勞的歐菲光，前幾年被蘋(píng)果突然踢出供應(yīng)鏈，導(dǎo)致利潤(rùn)暴跌超九成，隨后又連續(xù)3年陷入巨額虧損，而最近滿血復(fù)活、實(shí)現(xiàn)連續(xù)多個(gè)漲停。

為什么？因?yàn)槿A為用的就是歐菲光的產(chǎn)品，有了訂單，企業(yè)就能重新招人、擴(kuò)產(chǎn)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈就活了。

而歐菲光不是個(gè)例，這兩年，蘋(píng)果、特斯拉等美國(guó)企業(yè)力推中國(guó)產(chǎn)業(yè)鏈向越南、印度、墨西哥等國(guó)家轉(zhuǎn)移。如果不轉(zhuǎn)移，就面臨被踢出供應(yīng)鏈的風(fēng)險(xiǎn)。

如果被迫轉(zhuǎn)移，首先轉(zhuǎn)移成本就是一筆巨額開(kāi)支，到了國(guó)外建廠，可能還要被扒一層皮，陷入“人為刀俎我為魚(yú)肉”的窘境，此前印度對(duì)待小米的做法，就是前車(chē)之鑒。但是，你沒(méi)有其他選擇。

如今，因?yàn)槿A為的突破，讓這些產(chǎn)業(yè)鏈有了更好的選擇，有底氣拒絕，可能重新煥發(fā)生機(jī)，

據(jù)了解，由于華為產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的工廠擴(kuò)招，就連貨拉拉、早餐店、臨時(shí)工等都受益，整個(gè)經(jīng)濟(jì)由點(diǎn)到面、全面激活！

這還只是芯片、只是手機(jī)，如果上面提到的各個(gè)高科技領(lǐng)域也都如此呢？那將帶動(dòng)多少萬(wàn)億的GDP？

看下圖，華為在各大領(lǐng)域?qū)?yīng)的美國(guó)企業(yè)市值，合計(jì)9.4萬(wàn)億美元，接近10萬(wàn)億美元規(guī)模！

淘哥認(rèn)為，以華為為龍頭，國(guó)產(chǎn)替代未來(lái)幾年面臨極大的機(jī)會(huì)。在以上各個(gè)領(lǐng)域，都會(huì)催生一批百億甚至千億市值的產(chǎn)業(yè)鏈龍頭。比如最近爆火的新能源汽車(chē)企業(yè)賽力斯就是一個(gè)很好的佐證。

最近，從華為M60上市（8月29日）以后，賽力斯就出現(xiàn)多個(gè)連續(xù)漲停，短短一個(gè)多月，市值已經(jīng) 翻了約2.7倍：8月25日還是約486億，10月18日收盤(pán)已經(jīng)去到了約1295億。

總結(jié)來(lái)看，能和美國(guó)整個(gè)科技體系對(duì)抗的華為，實(shí)現(xiàn)了科技突破，擁有3大意義：

1、隨著M60手機(jī)的橫空出世，中美科技戰(zhàn)攻守易勢(shì)，國(guó)民信心大增。

2、華為產(chǎn)業(yè)鏈將成為今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的突破口、排頭兵、先鋒： 救活眾多上下游產(chǎn)業(yè)鏈、推動(dòng)有效投資，帶動(dòng)無(wú)可計(jì)數(shù)的就業(yè)人口、創(chuàng)造眾多高薪崗位……為中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了曙光，是高質(zhì)量發(fā)展的代表。

3、華為憑一己之力，與接近10萬(wàn)億美元市值的美國(guó)高科技體系競(jìng)爭(zhēng)，會(huì)帶動(dòng)一大批國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈公司崛起，包括很多百億級(jí)別、 千億級(jí)別的產(chǎn)業(yè)鏈龍頭。

總之，華為及整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的未來(lái)，可以用星辰大海、浩瀚壯闊來(lái)形容。

而作為擁有華為全球最大園區(qū)的松山湖，未來(lái)必將是中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎，勢(shì)必吸引全球矚目。

所以，從今以后，決不能只用東莞的眼光看松山湖，也不能用深圳的眼光看松山湖。

記住：松山湖不僅是東莞的松山湖，而是大灣區(qū)的松山湖、中國(guó)的松山湖、世界的松山湖。

松山湖就是未來(lái)的全球經(jīng)濟(jì)中心。

松山湖實(shí)拍圖

03.

華為太太團(tuán)都在看的房子

金地松山湖新豪宅火了

得益于華為帶來(lái)的光環(huán)，松山湖的樓市也成為了重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。據(jù)業(yè)內(nèi)人士 爆料，最近大批華為人（華為太太團(tuán)，老公們加班沒(méi)時(shí)間）出現(xiàn)在松山湖某項(xiàng)目的城市展廳，據(jù)說(shuō)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目非常喜歡，很多華為太太都想買(mǎi)。

出于好奇，淘哥研究了一下這個(gè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)華為太太們的眼光果然優(yōu)異，這個(gè)項(xiàng)目要什么有什么，地段、配套、戶型、精裝等各個(gè)方面都可圈可點(diǎn)，可以說(shuō)是目前松山湖綜合素質(zhì)最好的新樓盤(pán)之一。

這個(gè)樓盤(pán)的綜合素質(zhì)，哪怕是和北上廣深最核心地段的標(biāo)桿豪宅比較，也不遑多讓。

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項(xiàng)目名為金地青雲(yún)境，就位于松山湖的核心，約50米就是約2000畝的松山湖中心公園、松山湖圖書(shū)館、望野博物館；約400米就是松山湖管委會(huì)、市民中心；約600米就是松山湖最知名的景點(diǎn)松湖煙雨；約800米就是凱悅酒店、藝術(shù)商業(yè)街區(qū)（在建）；約1公里范圍內(nèi)，還有萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、松山湖創(chuàng)新科技園等生活配套。

教育資源很厲害，金地青雲(yún)境約3公里范圍內(nèi)有松山湖第一小學(xué)、松山湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)和東莞理工大學(xué)。

其中松山湖第一小學(xué)和松山湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)都是東莞鼎鼎有名的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，師資隊(duì)伍很強(qiáng)：前者的教師隊(duì)伍1/3持有研究生學(xué)歷，后者新招聘的教師中，研究生以上學(xué)歷占86.3%。

也就是說(shuō)，金地青雲(yún)境擁有松山湖非常優(yōu)質(zhì)的生態(tài)+市政+文體+生活+教育資源，這種地段稟賦類(lèi)似深圳的福田CBD+香蜜湖+深圳灣，是龍頭級(jí)別。

不僅地段核心、配套優(yōu)質(zhì)，產(chǎn)品打造也是精研細(xì)磨、無(wú)可挑剔，處處彰顯著豪宅、標(biāo)桿風(fēng)范。

你能想象嗎？為了與周邊的自然生態(tài)更加融合，金地青雲(yún)境特意在社區(qū)旁打造了兩大數(shù)千平米的人工湖泊，并在社區(qū)園林內(nèi)打造了約1700平的自然水系和4大主題園林。

同時(shí)，建筑設(shè)計(jì)也非常考究，不僅采用媲美頂級(jí)豪宅的材質(zhì)（皇家綠釉面陶板+木紋鋁板/深灰鋁板+玫瑰金陶板），還特意打造了 燈塔的屋頂造型、山水起伏的流線，甚至還融合了《千里江山圖》的青綠美學(xué)，定制了一抹天青，盡顯美學(xué)修養(yǎng)和豪宅辨識(shí)度。

因?yàn)榫傻纳鷳B(tài)+建筑設(shè)計(jì)手法，金地青雲(yún)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)看過(guò)去，像是懸浮于水和自然之上的藝術(shù)品，這種顏值水平，怪不得能獲得華為太太團(tuán)的青睞。

項(xiàng)目示意圖

此外，戶型設(shè)計(jì)也很出色，金地青雲(yún)境共有4個(gè)面積段的產(chǎn)品：建面約143平的4房2廳2衛(wèi)，建面約171平/200平的4房2廳3衛(wèi)，建面約246平的4房2廳4衛(wèi)。

整體來(lái)看，項(xiàng)目產(chǎn)品擁有3大特點(diǎn)：

1、全部都是改善產(chǎn)品，圈層純粹。

2、使用率高，不含陽(yáng)臺(tái)、飄窗的贈(zèng)送面積，也能達(dá)到約80%。

3、戶型方正、格局合理、空間闊綽、通風(fēng)采光佳。

比如建面約143平的D戶型，陽(yáng)臺(tái)面寬高達(dá)約7.5米、主臥還擁有270°采光面，淘哥去現(xiàn)場(chǎng)探訪的時(shí)候，感覺(jué)這個(gè)戶型的空間尺度，幾乎能趕上深圳建面約180平的戶型，實(shí)際居住體驗(yàn)肯定非常爽。

戶型示意圖

其它幾個(gè)面積更大的戶型，尺度更是奢闊，完全是大平層豪宅的體驗(yàn)，建議一定要去項(xiàng)目展廳現(xiàn)場(chǎng)參觀，才能更加體會(huì)其震撼。

更絕的是，作為松山湖的新標(biāo)桿，金地青雲(yún)境擁有和華為類(lèi)似的氣質(zhì)——采用了很多黑科技。

比如在精裝修交標(biāo)上，項(xiàng)目采用的是金地全新升級(jí)的健康裝修標(biāo)準(zhǔn)——“金地健康家ECO PRO”。

據(jù)悉，“金地健康家Eco Pro”從材料標(biāo)準(zhǔn)提升、工藝標(biāo)準(zhǔn)提升、裝修材料抽檢和空氣質(zhì)量管控四重標(biāo)準(zhǔn)來(lái)落實(shí)，更有效解決了居住者對(duì)于家居健康的焦慮，能實(shí)現(xiàn)交付即入住。

完全不用擔(dān)心超標(biāo)甲醛、刺激氣味等危害，而且空氣、水質(zhì)、隔音都很優(yōu)良，能提供更舒適的生活環(huán)境，尤其更益于兒童、老人的身心健康。

再比如，金地青雲(yún)境采用華為鴻蒙生態(tài)系統(tǒng)，打造了華為全屋智能。

能實(shí)現(xiàn)全屋無(wú)死角千兆WIFI、兒童上網(wǎng)保護(hù)、AI超感、人來(lái)燈亮、人走燈滅、燈光隨環(huán)境變化、燃?xì)?煙霧/水浸等緊急警報(bào)等炫酷的效果。

雖然說(shuō)現(xiàn)在樓市很卷，很多開(kāi)發(fā)商都在品質(zhì)上下了很大功夫，但像金地青雲(yún)境這樣，從園林到建筑，從戶型到精裝，每一個(gè)細(xì)節(jié)都極具創(chuàng)新意識(shí)、令人眼前一亮的項(xiàng)目，還真是非常少見(jiàn)。

總體來(lái)看，金地青雲(yún)境離華為松山湖基地近、生態(tài)環(huán)境好、顏值高、品質(zhì)出色、科技感拉滿，可以稱得上是松山湖新時(shí)代豪宅的引領(lǐng)作品。

也只有這樣的房子，才能匹配華為、匹配松山湖。

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活動(dòng)時(shí)間：10月22日 晚上8：00-8:20（無(wú)人機(jī)飛行表演時(shí)間）

活動(dòng)地點(diǎn)：松湖煙雨