民營房企拿下甌海第一宗超百畝純墅類地塊，梧田、瑤溪地塊...

隨著今天上午土拍的結(jié)束，10月的土拍潮也將接近尾聲，僅余10月30日待出讓的瑤溪南12-A-10地塊以及半島起步區(qū)B-12a地塊。

而今天上午出讓的3宗涉宅地塊也各有看點(diǎn)，畢竟這3宗地塊在掛牌期間，就有開發(fā)商早早報(bào)價(jià)。

3宗地塊分別是甌海中心南單元A-19地塊、梧田南單元B-11地塊、瑤溪南單元12-F-28地塊。

具體情況，一起看看。

率先出讓的是位于大西洋銀泰城南面的甌海中心南單元A-19地塊，出讓面積約69846.57㎡（約105畝），是溫州中心城區(qū)難得的大面積宅地。加上1.1的容積率、可打造墅類產(chǎn)品，在掛牌時(shí)就引起了不小的關(guān)注。

經(jīng)過一輪報(bào)價(jià)，該地塊被民企浙江廣呈企業(yè)管理有限公司（廣城集團(tuán)）以10984萬元競得，成交樓面價(jià)約14296元/㎡。

地塊區(qū)位條件不錯(cuò)，交通便利，距離甌海區(qū)政府僅1公里左右，且周邊有亞運(yùn)龍舟場館、銀泰百貨、外國語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)配套。東面是辦公集聚區(qū)，南面是溫州眼鏡小鎮(zhèn)，有較強(qiáng)產(chǎn)業(yè)人口支撐。

另外，地塊周邊基本沒有同類型地塊供應(yīng)，有的也是高層住宅且以交付，如東面的德信大悅灣、西面的榮安御甌海。

要知道，近幾年溫州市區(qū)住宅供應(yīng)多以剛需、剛改為主，雖然也有不少大面積改善的大平層戶型，但墅類產(chǎn)品極少出現(xiàn)。因此，本宗地塊不僅和當(dāng)前板塊內(nèi)的產(chǎn)品有一定差異，還能吸引不少高端改善客群。

再者，拿地的開發(fā)商廣城集團(tuán)在溫州有一定知名度，市區(qū)不少知名建筑都出自其手，比如鑫港大廈、溫州商學(xué)院、印象里、溫州銀行甌海大樓、溫州花城、金海湖公園等。別的不說，在現(xiàn)在這種市場行情下還能拿地，除了有勇氣，更要有實(shí)力。

而綜合地塊本身?xiàng)l件來看，建筑高度36米，容積率約1.1，約105畝的大體量，是甌海區(qū)近年來出讓的第一宗超百畝純墅類地塊。并且地塊內(nèi)部穿插一條水系，具備豪宅的基因。

梧田南單元B-11地塊位于溫州二外西側(cè)，南側(cè)是南盛錦園，西側(cè)是龍湖龍譽(yù)城。體量不大，出讓面積約17830.43㎡（約26畝），容積率1.5-2.11，地上總建筑面積約37621㎡。

僅1輪，該地塊被溫州甌發(fā)置業(yè)有限公司以底價(jià)30097萬元競得，成交樓面價(jià)約8000元/㎡。

競得人可自主選擇是否全裝修銷售；該地塊要嚴(yán)格執(zhí)行溫州地區(qū)高層居住建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)細(xì)則且建筑層高≥3米，樓板厚度≥15厘米并實(shí)施樓板一體化澆筑。

該地塊建筑外立面造價(jià)（不含門窗）采用涂料的造價(jià)不低于135元/平方米，采用干掛石材的造價(jià)不低于650元/平方米，采用干掛金屬板的不低于550元/平方米。

就起始樓面價(jià)來說，本宗地塊相比于板塊內(nèi)其他樓盤的樓面價(jià)幾乎是大砍了一刀，大發(fā)熙悅里成交樓面價(jià)約13004元/㎡，金瀾云邸成交樓面價(jià)約13481元/㎡，龍譽(yù)城的成交樓面價(jià)約8503元/㎡（未計(jì)政策性用房成本），對比之后本宗地塊的樓面價(jià)下降了約5000元/㎡。

地塊的優(yōu)缺點(diǎn)也比較明顯，優(yōu)勢是周邊水系發(fā)達(dá)，往東1.5公里是三垟濕地，距離萬象城約2公里。地塊西側(cè)是大片的工業(yè)園區(qū)，未來可能帶來一部分購買力。缺點(diǎn)是周邊宗教建筑頗多，北側(cè)建設(shè)有兩個(gè)道觀和一個(gè)基督教堂。

瑤溪南單元12-F-28地塊位于龍灣區(qū)瑤溪南板塊，西面是南洋大道，南面是龍永路，距離S1瑤溪站約0.5公里。

地塊體量適中，出讓面積約41624㎡（約62畝），容積率1.05，地上總建筑面積約43705㎡，起始價(jià)63600萬元，起始樓面價(jià)約14552元/㎡。

地塊除不能建設(shè)別墅外，可設(shè)置聯(lián)排、雙拼和合院等建筑布局形式。

周邊綠化帶（包括瑤溪南單元12-F-27、29地塊,總用地面積19222平方米），河岸生態(tài)駁坎（長度約1500米）由競得人有償代建。

地塊周邊配套豐富，萬達(dá)廣場、奧體城、溫州醫(yī)科大學(xué)、龍灣區(qū)龍水三小、龍灣區(qū)二小教育集團(tuán)（河濱校區(qū)）等，日常生活便利。

不過，瑤溪南板塊近幾年低密產(chǎn)品供應(yīng)量不少。光是同類型的墅類產(chǎn)品就有3個(gè)，除了瑤溪南單元12-F-28地塊外，還有3月成交的瑤溪南單元12-A-05地塊（榮釧家園），以及下周一出讓的瑤溪南單元12-A-10地塊。另外周邊還有綠城·桂語青瀾、時(shí)代祥生·翡翠半島、南洋未來社區(qū)等項(xiàng)目。

目前 ， 瑤溪板塊 可選擇項(xiàng)目較多，且 各項(xiàng)目體量不小， 未來供應(yīng)充足 ，競爭激烈。 雖然龍灣的地塊在出讓時(shí)都支持房票安置，但目前板塊整體去化困難，加上供應(yīng)量增長，未來競爭只怕難上加難。