養(yǎng)家能手 | 二次房改來(lái)了！什么樣的房子會(huì)跌？我又在漲停板上賣了

這兩天出了個(gè)重磅文件，堪稱“二次房改”。

央廣網(wǎng)北京10月30日消息（記者門庭婷）據(jù)媒體報(bào)道，近期，《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)【2023】14號(hào)文）（以下簡(jiǎn)稱“14號(hào)文”）已傳達(dá)到各城市人民政府、各部委直屬機(jī)構(gòu)，進(jìn)入執(zhí)行落地期。

14號(hào)文重點(diǎn)提到了兩點(diǎn)目標(biāo)：一是加大保障性住房建設(shè)和供給，二是推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求。

加大保障性住房建設(shè)和供給，我認(rèn)為本意還是想盤活存量土地和房子，一并解決爛尾樓問(wèn)題。因?yàn)槿绻皇前呀ㄔO(shè)保障性住房提上日程，已經(jīng)爛尾的房地產(chǎn)項(xiàng)目、已經(jīng)接近死掉的地產(chǎn)商們，就真的可能會(huì)死掉。

而“讓商品住房回歸商品屬性”，就很值得重視的。說(shuō)明之前的限價(jià)政策（無(wú)論是限制漲價(jià)還是限制降價(jià)）的效果不好，需要讓商品房重新回到讓市場(chǎng)供需關(guān)系去調(diào)節(jié)價(jià)格。

中國(guó)未來(lái)有兩種房：一種沒(méi)有金融屬性的保障性住房，一種是含有居住+金融屬性的商品房。

對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響呢？

因?yàn)楸Ｕ闲宰》砍鰜?lái)之后，其價(jià)格會(huì)比商品房低很多，很多剛需會(huì)考慮買這種房子。而經(jīng)濟(jì)條件好的中產(chǎn)及以上家庭，為滿足改善性住房需求，會(huì)傾向于去買大戶型、大平層、別墅等。到時(shí)候作為小戶型的商品房，就是很尷尬的境地，因此，“二次房改”一旦開(kāi)始執(zhí)行，作為投資類的小戶型商品房，就應(yīng)該盡快出售了。

房子就說(shuō)這么多，想了解更多，可以來(lái)交流。

我們說(shuō)回股市。延續(xù)上一篇文章《》的判斷，我認(rèn)為大盤只要是低開(kāi)高走，就有可持續(xù)性。今天也是低開(kāi)高走，那么明天可能還有上漲的持續(xù)性。

另外好消息是：外資這幾天開(kāi)始連續(xù)凈買入了，每天40多億，這可是破天荒的行為。要知道它們從8月4日開(kāi)始，一直賣了幾個(gè)月呢。再加上國(guó)家隊(duì)每天買入50多個(gè)億，一天最少凈流入100多個(gè)億。有這些大資金打底，游資可謂長(zhǎng)袖善舞，紛紛漲停拉板。

而今天我的操作也格外“豪氣”，漲停板上賣了上周五的x龍x業(yè)，而且是上午開(kāi)盤前競(jìng)價(jià)的時(shí)候就賣掉了，2個(gè)交易日賺了3個(gè)漲停，這飯費(fèi)賺得太快了，如圖：

截圖僅供展示個(gè)人交易記錄，不薦股，勿跟買跟賣

你可能問(wèn)我，漲停板上賣不是太浪費(fèi)了嗎，為什么不繼續(xù)持有賺更多呢？

原因是這樣的，我們“養(yǎng)家能手”的風(fēng)格，是賺夠飯費(fèi)就要止盈，這種紀(jì)律嚴(yán)格執(zhí)行下來(lái)，可以避免心理受市場(chǎng)漲跌的影響，導(dǎo)致情緒的不穩(wěn)定，進(jìn)而影響判斷和買賣時(shí)機(jī)。

請(qǐng)記住，交易，要有一致性（關(guān)于一致性，我后面會(huì)寫文章陸續(xù)展開(kāi)講）。其中重要的一點(diǎn)，就是有嚴(yán)格的操作紀(jì)律，讓自己的行為具有一致性，嚴(yán)格按照紀(jì)律去買賣，而不是靠情緒去決定買賣。

到月底了，曬一下我3萬(wàn)本金炒股（參考《》），10月的收益吧。如下圖：

一個(gè)月的飯費(fèi)，完全夠了，算是一個(gè)合格的養(yǎng)家能手吧。期待你也能像我一樣，通過(guò)幾萬(wàn)塊小本金，穩(wěn)定地從股市取飯費(fèi)。

11月，蠻期待的！