二次房改下，這些人吃到了蘭州主城的“筍心”

蘭州實(shí)景圖
蘭州實(shí)景圖
萬(wàn)達(dá)茂盛大開業(yè)
西北師大萬(wàn)達(dá)城附校封頂
蘭州萬(wàn)達(dá)城三期交付

風(fēng)乍起，吹皺一池春水。

自從《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》，即“14號(hào)文”發(fā)布以來(lái)，關(guān)于“二次房改”的消息甚囂塵上，一度成為買房人、賣房人胸口的大石頭。一時(shí)間，有人嚷嚷著樓市“變天了”，有人則惴惴不安地攥緊了手里的房本……

事實(shí)上，“14號(hào)文”發(fā)布之后，樓市即將發(fā)生巨變已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)——關(guān)鍵在于“會(huì)怎么變”。眼下有幾個(gè)觀點(diǎn)很亮眼，也得到了大多數(shù)人的認(rèn)同：

一、讓商品房回歸商品屬性，未來(lái)核心地段的房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)攀升；
二、加大保障性住房的建設(shè)供給，未來(lái)郊區(qū)房產(chǎn)很可能不值錢。

新一輪房改全面實(shí)施之后，房產(chǎn)價(jià)值將完全由市場(chǎng)主導(dǎo)，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者越弱。未來(lái)，地段價(jià)值越高、配套規(guī)模越大、生活體驗(yàn)感越好的房子，房產(chǎn)價(jià)值將遙遙領(lǐng)先。而伴隨著大政策風(fēng)向的扭轉(zhuǎn)，有一部分人已經(jīng)吃到了蘭州主城區(qū)的“筍心”：

在轟轟烈烈的兌現(xiàn)節(jié)奏下，萬(wàn)達(dá)城的業(yè)主陸續(xù)收房，開始享受新中心的紅利。萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目作為蘭州新中心規(guī)劃中最大的子項(xiàng)，也開始顯露出更完整的樣貌和更不可替代的價(jià)值。

▊質(zhì)疑？焦慮？房企的達(dá)摩克利斯之劍

2018年，萬(wàn)達(dá)與蘭州在北京簽約蘭州萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目，奧體中心征拆同期啟動(dòng)，蘭州新中心的建設(shè)步入“快車道”，蘭州萬(wàn)達(dá)城也逐漸成為了“蘭州新中心”的代名詞。此后的時(shí)間里，伴隨著萬(wàn)達(dá)城的高熱度，新中心的建設(shè)也在有條不紊地進(jìn)行。

蘭州萬(wàn)達(dá)城效果圖

不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總是風(fēng)譎云詭，市場(chǎng)環(huán)境很快就進(jìn)入了巨大的震蕩之中。

自2020年以來(lái)，金融監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)了“大手術(shù)”：設(shè)定了房企三道紅線。加之國(guó)際局勢(shì)和全球金融環(huán)境動(dòng)蕩、疫情三年各行各業(yè)經(jīng)歷重創(chuàng)，導(dǎo)致房企業(yè)融資環(huán)境緊張、銷售業(yè)績(jī)不斷下降，購(gòu)房者觀望情緒愈發(fā)嚴(yán)重。

既往三年，現(xiàn)金流，成為了懸在房企頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”。

據(jù)克而瑞調(diào)研數(shù)據(jù)：截至2022年底，32個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)的290個(gè)項(xiàng)目中，126個(gè)項(xiàng)目處于停工狀態(tài)，占比接近50%！即便2023年經(jīng)濟(jì)已經(jīng)復(fù)蘇，但過(guò)往三年動(dòng)蕩的“余波”依然刺骨，時(shí)至今日，全國(guó)范圍內(nèi)仍然有很多項(xiàng)目未復(fù)工甚至爛尾。

受限于大環(huán)境，蘭州萬(wàn)達(dá)城的建設(shè)也在近兩年面臨著不小的難題，在疫情防控和房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)不同程度停擺的約束下，萬(wàn)達(dá)城的業(yè)主在焦慮中等待交付，這也把萬(wàn)達(dá)城推上了風(fēng)口浪尖。

一時(shí)間，質(zhì)疑、焦慮和疑惑的情緒開始蔓延，坊間不停有人發(fā)問(wèn)：這么大的攤子，萬(wàn)達(dá)究竟能不能支撐得了？蘭州萬(wàn)達(dá)城會(huì)不會(huì)爛尾？

事實(shí)上，有這樣的情緒是正常的。

未來(lái)的不確定性加劇了人們的“恐懼感”，近兩年大環(huán)境的影響，不僅給房企帶來(lái)了毀滅性的打擊，也給普通人帶來(lái)了巨大的沖擊。時(shí)代之下，沒(méi)有孤島，沒(méi)有誰(shuí)能獨(dú)善其身。但現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看，那些熬過(guò)去的人漸漸露出了微笑。

蘭州新中心實(shí)景圖

對(duì)于萬(wàn)達(dá)城的業(yè)主來(lái)說(shuō)，質(zhì)疑和焦慮之后迎來(lái)的是好結(jié)果；對(duì)于萬(wàn)達(dá)城來(lái)說(shuō)，不管面臨著多么艱難的困境，萬(wàn)達(dá)依然努力克服重重困難迎難而上，終于打開了新局面。

▊等待！理解！一份意料之中的答案

地產(chǎn)江湖風(fēng)云激蕩，總有豪強(qiáng)翻云覆雨。只是過(guò)去的這三年，我們少見新杰異軍突起，多見老將黯然神傷。

爛尾、爆雷、債務(wù)展期、退市……許多大佬退下神壇，給房地產(chǎn)行業(yè)增添了些許魔幻色彩。但面對(duì)這樣的狀況，緊張的卻不止房企，對(duì)“掏空六個(gè)錢包”的購(gòu)房者而言，買房已經(jīng)成為了一次“豪賭”，不經(jīng)意間他們已經(jīng)坐在了賭桌前。

對(duì)于萬(wàn)達(dá)城的業(yè)主來(lái)說(shuō)，等待交付的過(guò)程是煎熬的。緊迫現(xiàn)實(shí)和緊張情緒的交織，就像一個(gè)首尾相連的“莫比烏斯環(huán)”，循環(huán)往復(fù)，似乎沒(méi)有終點(diǎn)。焦慮的情緒愈演愈烈，但他們能做的只有等待。

蘭州萬(wàn)達(dá)城作為一個(gè)體量龐大、子項(xiàng)眾多、投資巨大的大盤項(xiàng)目，經(jīng)歷延期，在一定程度上其實(shí)可以理解。但并不是所有的“事出有因”，都應(yīng)該得到“理所當(dāng)然”的理解。

過(guò)去的時(shí)間里，萬(wàn)達(dá)從未“擺爛”，而是用實(shí)際行動(dòng)為自己正名。

2020年12月20日，萬(wàn)達(dá)茂就已正式封頂。2021年3月，萬(wàn)達(dá)茂內(nèi)部各主題樂(lè)園的主題結(jié)構(gòu)封頂，初具雛形；4月，內(nèi)裝細(xì)節(jié)工程全面進(jìn)入裝修階段；8月，萬(wàn)達(dá)茂水樂(lè)園首次試滑成功。縱觀以往，萬(wàn)達(dá)城的建設(shè)進(jìn)度有條不紊。

萬(wàn)達(dá)茂水樂(lè)園實(shí)景圖

即便回望艱途漫漫的2022年，蘭州萬(wàn)達(dá)城也始終在踐行著強(qiáng)大的兌現(xiàn)力。從一期住宅璀璨亮燈，住宅美好交付，到下半年水樂(lè)園、雨林樂(lè)園生機(jī)漸顯，再到萬(wàn)達(dá)茂亮燈盛典暨商家進(jìn)場(chǎng)裝修啟動(dòng)，“兌現(xiàn)”二字貫穿始終。

萬(wàn)達(dá)茂亮燈盛典

巨變之下，房企的齊齊“失語(yǔ)”，消耗著購(gòu)房者的信心，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，那些沒(méi)有躺平、爭(zhēng)分奪秒兌現(xiàn)的房企，依然是一束暗夜里的光，填補(bǔ)著他們被消耗的內(nèi)心。因?yàn)榧幢阍倜煨〉南Ｍ沧阋栽诔良诺幕氖徖铮_出一朵絢爛的花。

在經(jīng)歷了時(shí)代的“滑鐵盧”之后，再見燦爛春光的萬(wàn)達(dá)和萬(wàn)達(dá)城的業(yè)主們或許已經(jīng)達(dá)成一致：對(duì)于沒(méi)有放棄努力、沒(méi)有躺平和擺爛的自己來(lái)說(shuō)，這其實(shí)是一份意料之中的答案。

雖然萬(wàn)達(dá)城的業(yè)主等待交付的過(guò)程充滿焦慮，但因?yàn)槔斫馊f(wàn)達(dá)城所面臨的問(wèn)題，所以他們才會(huì)選擇相信。結(jié)果不負(fù)期待，屬于萬(wàn)達(dá)城業(yè)主的“春天”終于到來(lái)。

▊兌現(xiàn)！交付！他們終于吃到了“筍心”

2023年，是蘭州萬(wàn)達(dá)城的“兌現(xiàn)年”。這一年，轟轟烈烈。

5月，萬(wàn)達(dá)茂開業(yè)，萬(wàn)達(dá)兌現(xiàn)了關(guān)于萬(wàn)奧新中心的承諾；
7月，萬(wàn)達(dá)城二期一組團(tuán)交付，1237戶業(yè)主順利回家；
8月，西北師大蘭州萬(wàn)達(dá)城附屬學(xué)校成功封頂；
9月，七里河區(qū)幼兒園萬(wàn)達(dá)分園開學(xué)；
12月，萬(wàn)達(dá)城三期盛大交付。

下一步，萬(wàn)達(dá)城還將迎來(lái)二期二組團(tuán)的交付。一年之內(nèi)，開業(yè)32萬(wàn)方商業(yè)，萬(wàn)達(dá)城即將交付3000套住宅給業(yè)主。萬(wàn)達(dá)正在盛大的交付節(jié)奏里抽身輿論的漩渦——但不只是為了證明自己，也是為了給萬(wàn)達(dá)城的業(yè)主呈現(xiàn)他們期待中的未來(lái)。

在浩浩蕩蕩的城市化進(jìn)程中，再造城市中心的事例并不是隨處可見。對(duì)于蘭州來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在以及很遠(yuǎn)的未來(lái)，城市新中心只有一個(gè)，那就是崔家大灘以萬(wàn)達(dá)茂和奧體中心的布局凝合而成的萬(wàn)奧新中心。

作為新中心建設(shè)者的一員，萬(wàn)達(dá)可能比誰(shuí)都清楚這個(gè)分量。

或許也正是因?yàn)槿绱耍f(wàn)達(dá)城才在竭盡全力全面推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。在“保交樓”作為主基調(diào)的當(dāng)下，萬(wàn)達(dá)城不光在加緊交付住宅，還在加速兌現(xiàn)文旅、商業(yè)、教育等一系列城市大配套，一點(diǎn)點(diǎn)拼合蘭州新中心規(guī)劃中的版圖。

蘭州新中心實(shí)景圖

如今，大城面貌初顯，蘭州新中心的輪廓愈發(fā)清晰，蘭州現(xiàn)代化都會(huì)的城市面貌在這里閃耀出光芒。同時(shí)，二次房改的浪潮即將襲來(lái)，這里也會(huì)成為首先觸及利好的版塊之一，飲得新一輪樓市紅利的“頭啖湯”，真正成為蘭州主城區(qū)優(yōu)勢(shì)匯聚的“筍心”。

2023年，群星演唱會(huì)、全球藝術(shù)大師朗朗演奏會(huì)、蘭州馬拉松、WTT球星挑戰(zhàn)賽等大型活動(dòng)相繼舉辦，不僅激活了蘭州的活力，也將蘭州新中心的能級(jí)進(jìn)一步放大。未來(lái)，這里將成為城市的活力之核、繁華之心，締造出這座城市美好生活模式的終極形態(tài)。

萬(wàn)達(dá)城的業(yè)主在收房之后，終于可以懷揣著期待，步入城市新中心擘畫的美好生活里，他們也終于吃到了蘭州主城的“筍心”。

都說(shuō)選擇大于努力，而選擇往往考驗(yàn)眼光。如今來(lái)看，最后吃到了蘭州主城“筍心”的萬(wàn)達(dá)城業(yè)主，往往不是含著金湯匙出生的“富二代”，而是真正了解趨勢(shì)，經(jīng)歷了一系列磨難卻依舊相信前途光明的人。

蘭州新中心已經(jīng)呈現(xiàn)，萬(wàn)達(dá)城仍走在快節(jié)奏的兌現(xiàn)之路上。目前蘭州萬(wàn)達(dá)城也有現(xiàn)房推出，現(xiàn)在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)入主新中心，成為萬(wàn)達(dá)城業(yè)主，或許會(huì)比以前更加從容、更加明朗。因?yàn)榇藭r(shí)此刻，“二次房改”浪潮下，萬(wàn)千購(gòu)房者的新機(jī)遇才剛剛開始。