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      2023年平原樓市簡顧

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      今天已經(jīng)是2024年1月9號,馬上就要進入2024年元月中旬。那么應該對2023年的樓市做個怎樣的總結呢?

      現(xiàn)在我們用幾個數(shù)字及詞語來簡單回顧下2023年的樓市。

      1.房價回到4字頭

      自2020年我們開始系統(tǒng)跟進平原樓市以來,對于房價我們一直采用的新房市場的加權均價。

      2023年全年除卻觀棠之外,全年沒有一家新盤入市,在售的樓盤(中建、正弘、綠城、碧桂園、梧桐灣等)幾乎都為前幾年開盤的,目前已經(jīng)是現(xiàn)房階段的樓盤。

      新房價格,也可以理解為開發(fā)商定價已經(jīng)不能反映當前市場的真實情況。因而,2023年的房價我們采用了二手房市場的價格,同樣的也是各個小區(qū)的加權均價。

      那么,2023年平原新區(qū)的房價是多少呢?


      4720元。

      用一句話來描述就是:全年房價陰跌不止。

      2.成交不足千套


      2021年“鄭州720”成為了平原新區(qū)樓市的一個重要拐點,這之后,平原新區(qū)每月新房市場月度成交量就基本都在兩位數(shù)以內(nèi)徘徊。

      2022年和2023年這兩年的成交量均在千套以內(nèi),2023年相較于2022年的成交略有增長。

      大家對于新房市場的信仰已經(jīng)動搖了。

      3.掛牌量過百


      法拍房在2021年之前都是20套以內(nèi),2022年則直線式增長,2023年雖然增速下來了,但絕對數(shù)量依然創(chuàng)新高。

      為何會出現(xiàn)這種情況呢?還是要和“鄭州720”聯(lián)系到一起看,一套房子要走上法拍網(wǎng),從其斷供的那一刻開始,至少需要半年以上的時間才會掛上鏈接。

      目前掛牌的這些房源中,除卻斷供的之外,也有其他司法糾紛,其中就有一套別墅是給別人提供擔保最后被牽連進去的。

      這幾年經(jīng)濟壓力比較大,對于擔保大家還是要慎重考量的。

      4.房貸利率下調(diào)

      2023年對于購房者而言,尤其是前幾年高位站崗的業(yè)主來說,存量房房貸利率下調(diào)成為了為數(shù)不多的實打實的利好,減輕了月供壓力。

      5.保交樓

      2023年保交樓交付的樓盤有恒大半城湖高層全部,洋房目前還在進行中。

      中昂朗悅也在2023年也交付了4棟樓,對于昔日的地王項目而言,保交付尤為不易,開盤在高位,清盤的時候售價剛好夠土地成本。

      藍光雍錦王府交付了首開地塊,前些日子航拍夜景的時候,已經(jīng)有入住。

      綠地、建業(yè)、藍城、融創(chuàng)等工程進度也有,但一定程度上來說其當前的進度與業(yè)主的心里預期不在一個頻道上。


      對于很多人來說:房子不僅是金融資產(chǎn),也是家的物理載體。

      6.再就業(yè)

      房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),高光時刻帶動了不少就業(yè),隨著地產(chǎn)開發(fā)大時代的落幕,不少地產(chǎn)人無論是主動還是被動不得不另謀生路,而汽車行業(yè)和地產(chǎn)行業(yè)同樣具有產(chǎn)業(yè)鏈足夠長的特性,吸引了不少地產(chǎn)人轉行到汽車行業(yè)去卷。

      年前剛換了一輛車,換車期間,把朋友圈梳理了一下,粗略估計原來周邊做房產(chǎn)的同行現(xiàn)在轉行最多的行業(yè)就是汽車行業(yè)。

      7.省醫(yī)北院區(qū)開業(yè)

      省醫(yī)北院區(qū)的開業(yè)填補了醫(yī)療上的空白,對于區(qū)域來說是重要的基礎配套落地。

      往年我們在回顧上年的同時,也會對新的一年做一些展望。對于2024年的展望這里就不再做具體的展開,畢竟很多問題之前也都說過,有些不能說的也就不說了。

      總之就是不落地的利好不能稱之為利好,反而會進一步消耗市場為數(shù)不多的信心。

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