省實(shí)驗(yàn)加持，這個(gè)售價(jià)萬(wàn)字頭的教育紅盤，會(huì)讓多少鄭州人沸騰？

地盤說(shuō)

鄭州人對(duì)名校的猛烈追求，在近幾年仍然會(huì)保持在相當(dāng)高的比例。

??撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀撰稿人

開發(fā)商越來(lái)越卷。無(wú)論是產(chǎn)品、配套還是服務(wù)，都卷出了新高度。

鄭州卷得最厲害的區(qū)域，非金水北莫屬，當(dāng)然，賣得最好的區(qū)域也數(shù)金水北。

細(xì)心的你會(huì) 發(fā)現(xiàn)，除了在產(chǎn)品上的擢升，每個(gè)賣得好的金水北項(xiàng)目都有一個(gè)標(biāo)配：名校。

這說(shuō)明，鄭州的買房人對(duì)子女教育的重視和內(nèi)卷，也到了幾乎瘋狂的地步。

有人套用網(wǎng)上專家的話說(shuō)，這兩年教育盤、學(xué)區(qū)盤的熱度正在褪去，其實(shí)這是壓根不了解鄭州。

更細(xì)思極恐的是，鄭州人對(duì)名校的猛烈追求，在近幾年仍然會(huì)保持在相當(dāng)高的比例。?????????????????????

甚至，有樓盤因?yàn)槊５募映郑蔀榱爽F(xiàn)象極的超級(jí)紅盤。??

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物以稀為貴

2023年6月，河南省實(shí)驗(yàn)落子綠博。

這是省實(shí)驗(yàn)繼白沙校區(qū)和鴻園校區(qū)后又一重大布局，有人感嘆，這潑天的富貴終于輪到了綠博。

這一回，是省實(shí)驗(yàn)幼兒園、小學(xué)和中學(xué)全齡段的分布。全名：河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鄭開校區(qū)、河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)鄭開校區(qū)、河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園鄭開校區(qū)。

?河南省實(shí)驗(yàn)鄭開校區(qū)幼小初布局示意

公開資料：

●幼兒園占地面積約23畝，規(guī)劃設(shè)置18個(gè)班規(guī)模的幼兒園和10班托兒所，總建筑面積約1.2萬(wàn)平方米。

●小學(xué)部占地面積約62畝，規(guī)劃設(shè)置54個(gè)班規(guī)模的小學(xué)，總建筑面積約3.8萬(wàn)平方米。

●中學(xué)部約76畝，規(guī)劃設(shè)置48個(gè)班規(guī)模的中學(xué)，總建筑面積約6.3萬(wàn)平方米。

據(jù)了解，鄭開校區(qū)的教師與校長(zhǎng)均由集團(tuán)總校團(tuán)隊(duì)分配，教學(xué)質(zhì)量與特色學(xué)科與總校保持一致。

省實(shí)驗(yàn)的規(guī)格不言自明，鄭開校區(qū)的純正度100%，放心度100%。

頗為難得的是，省實(shí)驗(yàn)三所學(xué)校建設(shè)速度驚人，目前幼兒園、小學(xué)，部分區(qū)域已經(jīng)封頂，他們將在202 4年秋季迎來(lái)第一批新生。

?學(xué)校施工現(xiàn)場(chǎng)圖

省實(shí)驗(yàn)的進(jìn)駐，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)綠博片區(qū)整體走高，再加上原有的文旅產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，這里的人文氣息和居住氛圍，瞬間就拉滿了。

這就意味著，公辦劃片的鄭開校區(qū)，讓整個(gè)綠博片區(qū)的教育質(zhì)量瞬間提升，甚至讓相鄰的樓盤直接躺贏。對(duì)于日夜守望的家長(zhǎng)們來(lái)說(shuō)，直接切中要害，治愈、解渴。

加上文化路校區(qū)，四個(gè)省實(shí)驗(yàn)里面，前三個(gè)校區(qū)周圍房?jī)r(jià)都在25000+/m2以上，鄭開校區(qū)周邊幾個(gè)在售樓盤目前單價(jià)在8000-10000/m2。

坦白來(lái)講，鄭開校區(qū)算是正牌省實(shí)驗(yàn)里門檻最低的了，100平的房子能妥妥的省下來(lái)100萬(wàn)。每一個(gè)愿意為孩子的教育傾心付出的家長(zhǎng)，都無(wú)法抵御這樣的誘惑。

?省實(shí)驗(yàn)各校區(qū)區(qū)位示意（圖自樓八研究所）

而與鄭開校區(qū)咫尺相鄰的潤(rùn)泓錦園，最高房?jī)r(jià)也就萬(wàn)字頭，再加上之前潤(rùn)泓泓園、潤(rùn)園等樓盤已交付入住的成熟優(yōu)勢(shì)。

購(gòu)買錦園的業(yè)主最大的信心，主要還是低總價(jià)加上超低名校門檻。

最小面積60平的戶型，總價(jià)還不到60萬(wàn)，還不足北龍湖的首付，首付10萬(wàn)出頭就可以擁有一套學(xué)區(qū)房。

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超配之王??

低房?jī)r(jià)加上超低的名校門檻，足以撐起一個(gè)紅盤，而潤(rùn)泓錦園卻偏偏是片區(qū)的超配之王。

潤(rùn)泓錦園曾喊出“頂尖的教育配套”“完善的生活配套”“豐富的文娛配套”的口號(hào)，足見對(duì)項(xiàng)目的信心。

尤其是一期泓園、二期潤(rùn)園全線升標(biāo)后的精工交付，其工藝品質(zhì)、精美園林和超配服務(wù)，已經(jīng)得到業(yè)主和相關(guān)人士的一致認(rèn)可，賺足了口碑。

?潤(rùn)泓潤(rùn)園交付實(shí)景

在此背景下，潤(rùn)泓錦園“含著金鑰匙”出生。

13萬(wàn)方的建筑面積，2.49容積率，素質(zhì)天生優(yōu)越，主打的就是一個(gè)舒適度。

項(xiàng)目整體經(jīng)典現(xiàn)代風(fēng)格，造型簡(jiǎn)潔挺拔，9棟清一色小高層建筑，線條設(shè)計(jì)感極強(qiáng)，顏值出眾。

以這樣的規(guī)劃條件和名校的加持，潤(rùn)泓錦園完全只憑借流量就可成為紅盤，項(xiàng)目最為炫目的卻是其產(chǎn)品力，不動(dòng)聲色間做出高品質(zhì)典范。

?潤(rùn)泓錦園鳥瞰效果示意

人車分流、酒店式大堂氣場(chǎng)全開，做好安全感和拉滿儀式感的同時(shí)，釋放出更多的高階創(chuàng)新力。

迎賓水景，將建筑融入自然，讓回家成為一道真正的風(fēng)景。

叢生烏桕、國(guó)槐、樸樹、海棠、紫薇等百余種名貴樹種，都是對(duì)生活的饋贈(zèng)，五重綠化的匠心境造，亦升華了精神的愉悅。

?潤(rùn)泓錦園景觀設(shè)計(jì)示意

不僅在內(nèi)部配置上領(lǐng)先，戶型設(shè)計(jì)上也特別能打。

60-166m2的面積區(qū)間，滿足不同類型的居住需求。即使是最小面積的60m2，也做出了兩房的均好設(shè)計(jì)，保障基本功能的前提下，還拓展出了陽(yáng)臺(tái)和飄窗。????

?建面約60m2兩室兩廳一衛(wèi)戶型

96m2的戶型做到了三房，三開間朝南，布局合理，基本沒有浪費(fèi)，并且是全明雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，還有貫通式瞰景大陽(yáng)臺(tái)。

?建面約96m2三室兩廳兩衛(wèi)戶型

166m2建筑面積約四室兩廳兩衛(wèi)的傲驕，絕不只是四開間朝南的霸氣登臨，南向三臥的不走尋常路，約7.4米長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，不僅收納了生活的愜意，也鐫刻了時(shí)光的美麗。

主臥私享獨(dú)立衛(wèi)浴、步入式衣帽間,盡顯雍容尺度與大家風(fēng)范，飄窗+陽(yáng)光，贈(zèng)送面積高達(dá)12m2左右。

?建面約166m2四室兩廳兩衛(wèi)戶型

非常值得一提的是，內(nèi)部海綿城市設(shè)計(jì)，讓小區(qū)永無(wú)水澇，這方面，可以和北龍湖的樓盤掰一掰手腕。

高定系統(tǒng)門窗，夏天可以阻隔室外熱量70%，冬天暖氣減少熱量損失可達(dá)40%，氣密性、水密性俱佳，可以承受1.8米的水壓。

?高標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)窗定義精工品質(zhì)

真正實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)及居住安全的，是社區(qū)5G網(wǎng)絡(luò)、24小時(shí)電子巡防、可視對(duì)講系統(tǒng)、周界防范、人臉識(shí)別、車輛管理系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控等智能生活服務(wù)系統(tǒng)。

康養(yǎng)+物業(yè)更是潤(rùn)泓的拿手好戲。

全新健康社區(qū)模式，以“全家、全面、全周期”的三全服務(wù)為宗旨，在物業(yè)、醫(yī)療、健康、智慧之外，為業(yè)主提供全家庭成員全生命周期服務(wù)。

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學(xué)區(qū)價(jià)值?

神話般存在的省實(shí)驗(yàn)，在哪兒都是價(jià)值制高點(diǎn)。?

市區(qū)的省實(shí)驗(yàn)小學(xué)和省實(shí)驗(yàn)初中，周邊的二手學(xué)區(qū)房銷售價(jià)格在25000-35000元/m2之間，而且大都是房齡20多年的老房子，而旁邊10年內(nèi)的新房的價(jià)格才15000-20000元/m2之間。

為什么位置差不多的房子在價(jià)格上會(huì)有這么大的差距？就是因?yàn)橐粋€(gè)是學(xué)區(qū)房，一個(gè)是非學(xué)區(qū)房。?

憑借省實(shí)驗(yàn)這個(gè)噱頭就可以大行其道，但潤(rùn)泓在品質(zhì)方面的腳踏實(shí)地已是有目共睹。

?潤(rùn)泓片區(qū)布局示意

面對(duì)國(guó)央企的高歌猛進(jìn)，你可以說(shuō)潤(rùn)泓集團(tuán)籍籍無(wú)名。攤開來(lái)看你會(huì)發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)12歲的潤(rùn)泓集團(tuán)，業(yè)已成為本土房企的生力軍。

頗為難得的是，潤(rùn)泓錦園地塊是集團(tuán)獨(dú)資拿地，不盲目擴(kuò)張、不舉債拿地、不追求高周轉(zhuǎn)。在這樣的樓市環(huán)境下，穩(wěn)健是第一位的，潤(rùn)泓的表現(xiàn)，大寫的贊。

資金實(shí)力雄厚只是潤(rùn)泓的表象，更深層次的是其對(duì)業(yè)主關(guān)愛有加。

在綠博，潤(rùn)泓最出戲的是投資5000萬(wàn)建設(shè)了一棟3000m2+全齡康養(yǎng)中心，四層空間分布有超市、蛋糕烘焙、明廚食堂、體檢中心、中西醫(yī)就診、老年/少年學(xué)堂、黨建活動(dòng)室、KTV、電影包廂、養(yǎng)老服務(wù)等全齡段多功能配套服務(wù)。

?全齡康養(yǎng)中心效果示意

關(guān)于業(yè)主的生活，潤(rùn)泓算是弄明白了，不想做飯這里有業(yè)主食堂，外出老人無(wú)人照顧，這里有康養(yǎng)中心……無(wú)論是日常生活還是特殊照顧，都有了最走心的依托。??

平心而論，現(xiàn)場(chǎng)參觀完還是挺令人感動(dòng)的。把功夫用在細(xì)節(jié)、把服務(wù)老年業(yè)主做到極致的，在鄭州這是第一家。

還有一層保障，以診治孩子、孕婦和老人為主的三甲級(jí)專科性醫(yī)院--鄭大三附院距離項(xiàng)目?jī)H500m。

這所醫(yī)院在全國(guó)省級(jí)婦幼保健院綜合排名第一名，擁有1000張床位，預(yù)計(jì)24年春季面向市場(chǎng)投入使用。

?鄭大三附院東院區(qū)效果示意

更難得的是，前門口就是43000畝的鄭汴中央公園，牟山公園、賈魯河等，是別人周末的喜樂地，卻是潤(rùn)泓業(yè)主生活的日常。

這些過(guò)硬的配套，是一般項(xiàng)目無(wú)法撼動(dòng)更無(wú)法比擬的。

更不用多講鄭開融城帶來(lái)交通的升級(jí)，城軌、地鐵、快速通道等，切換的是出行方式，坐擁的是暢達(dá)的快意人生。

在鄭州，很難再有下一個(gè)50余萬(wàn)起步帶省實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)的全能好房，擁有全面積段、奢闊景觀、全齡教育、高顏值立面，包括綠博的高級(jí)定位、產(chǎn)業(yè)融合、地鐵傍身、公園環(huán)伺，甚至煙火配套……

?項(xiàng)目生活配套示意（圖自樓八研究所）

機(jī)會(huì)不等人，總共1025套房子。?

這是等不來(lái)的價(jià)格洼地，也是更多人守不到的品質(zhì)高點(diǎn)。?????

對(duì)許多為孩子謀求優(yōu)質(zhì)起跑線的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，潤(rùn)泓錦園就是2024不容錯(cuò)過(guò)的白月光。

或許，也是喚醒樓市的第一縷春風(fēng)。

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