撿漏機會來了！2024年1月南京商品住房退房房源公示

1月份退房名單來啦！本期共有22套房源可供選擇，其中主城區(qū)18套（秦淮區(qū)9套、建鄴區(qū)1套、鼓樓區(qū)3套、棲霞區(qū)2套、雨花臺區(qū)3套），新六區(qū)4套（江寧1套、浦口1套、溧水2套）。

于本月28日下午3點，在江蘇省南京市南京公證處舉行現(xiàn)場直播搖號，認購人無需到達現(xiàn)場。屆時，公眾可以登錄江蘇省南京市南京公證處網(wǎng)站（www.njnotary.cn）或關(guān)注江蘇省南京市南京公證處微信訂閱號（njgzcdy）觀看現(xiàn)場直播。

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2024年1月公示名單

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南京市商品住房退房認購搖號若干規(guī)定

一．對于預(yù)售商品住房（含住宅用地上的酒店式公寓），交易雙方完成《南京市商品房預(yù)售合同》（以下簡稱《預(yù)售合同》）預(yù)售登記、預(yù)告登記后，需解除《預(yù)售合同》辦理退房的，所退房源均須參加抽簽搖號再銷售。銷售價格可由開發(fā)企業(yè)自行調(diào)整，但不得超過原合同成交價格。

二.退出的房源信息由開發(fā)企業(yè)于每月15日12：00之前報送南京市住房保障和房產(chǎn)局商品房市場管理部門（以下簡稱“市房產(chǎn)局商品房市場管理部門”），地址：華僑路35號二樓。每月16日市房產(chǎn)局商品房市場管理部門統(tǒng)一在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站（www.njhouse.com.cn）上進行公示，公示內(nèi)容包括房屋坐落、套型、面積、價格和單位聯(lián)系方式等。

三.凡商品住房竣工交付3個月以上（含3個月，以《預(yù)售合同》約定房屋交付時間為準）并已辦畢房屋首次登記的，不再辦理退房手續(xù)，由相關(guān)權(quán)利人辦理完房屋權(quán)屬登記后憑證轉(zhuǎn)讓。

四.認購人按照網(wǎng)上公示的商品住房退房信息，經(jīng)與售房單位聯(lián)系，實地看房并進行洽談達成購房意向的，須在每月26日12：00點前，與開發(fā)企業(yè)簽訂《退房搖號認購協(xié)議》并交納認購保證金（人民幣壹萬元），取得認購號碼及抽簽搖號登記證明。如認購人放棄認購的，須在當月26日12：00點前向開發(fā)企業(yè)提出書面申請，否則視同不放棄，中簽后認購人如不能履行約定的，將自行承擔違約責任。

五.網(wǎng)上公示的退房房源，開發(fā)企業(yè)不得指定認購，也不得拒絕他人認購。凡違反本規(guī)定的，將對該房源進行限制，一年內(nèi)不得銷售。中簽后購房付款方式由買賣雙方自行約定。

六.每套上網(wǎng)退房房源，當月每人只能認購一次。

七.開發(fā)企業(yè)須在每月26日17：00點前，將認購人員相關(guān)資料分別報送市房產(chǎn)局商品房市場管理部門和江蘇省南京市南京公證處，逾期不再受理。認購資料如下：

（一）遞交市房產(chǎn)局商品房市場管理部門的材料。

1．認購人紙質(zhì)名單（須加蓋開發(fā)企業(yè)公章）以及電子數(shù)據(jù)（Excel表格）；

2．認購人身份證復印件（如認購人系未成年人，還需提供與父母同一戶籍的戶口簿或出生證復印件）。

（二）遞交江蘇省南京市南京公證處的材料。

1．開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件；

2．商品房預(yù)售許可證復印件；

3．開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書及代理人身份證復印件；

4．認購人紙質(zhì)名單以及電子數(shù)據(jù)（Excel表格）；

5．認購人繳納保證金憑證復印件；

6．認購人身份證復印件（如認購人為未成年人，需提供未成年人的出生證、本人及父母戶口簿復印件）；

7．公證申請表及談話筆錄。

以上紙質(zhì)材料均需加蓋開發(fā)企業(yè)公章。

八.每月28日15：00點，在江蘇省南京市南京公證處舉行現(xiàn)場直播搖號。南京市房產(chǎn)局商品房市場管理人員、江蘇省南京市南京公證處公證員、開發(fā)企業(yè)代表等在現(xiàn)場參與搖號工作，認購人無需到達現(xiàn)場。市房產(chǎn)局商品房市場管理人員主持搖號活動、宣布搖號規(guī)則及相關(guān)事宜，江蘇省南京市南京公證處提供搖號器具，按網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站公示的退房房源先后順序進行搖號，當場公布搖號結(jié)果，并對搖號過程進行網(wǎng)絡(luò)直播。屆時，公眾可以登錄江蘇省南京市南京公證處網(wǎng)站（www.njnotary.cn）或關(guān)注江蘇省南京市南京公證處微信訂閱號（njgzcdy）觀看現(xiàn)場直播，也可在南京市住房保障和房產(chǎn)局微信服務(wù)號南京房產(chǎn)微政務(wù)（NI-FCJ）的“房幫寧”中查詢公證搖號結(jié)果。

九.搖號中簽人在簽訂《預(yù)售合同》時不得變更、增減認購人，如搖號中簽的認購人放棄認購，則根據(jù)開發(fā)企業(yè)和當事人簽訂的退房認購協(xié)議規(guī)定，開發(fā)企業(yè)有權(quán)沒收認購保證金。被放棄認購的房屋由開發(fā)企業(yè)自行銷售。

十.開發(fā)企業(yè)在退房搖號結(jié)束后5個工作日內(nèi)，為中簽的認購人提供相關(guān)公證文書，在10個工作日內(nèi)與中簽的認購人簽訂《預(yù)售合同》，中簽者交納的認購保證金轉(zhuǎn)為購房款；未中簽者交納的認購金開發(fā)企業(yè)應(yīng)在5個工作日內(nèi)退還。

十一.公證費用按南京市公證服務(wù)收費標準收取，由開發(fā)企業(yè)承擔。

十二.在同一預(yù)售許可證范圍內(nèi)，且尚未辦理商品房首次登記的，購房人申請換房，換出的房源可不參加搖號，由開發(fā)企業(yè)自行銷售。

十三.參加退房搖號的房源，一次搖號無人認購，房源為期房的，由開發(fā)企業(yè)自行預(yù)售；房源為現(xiàn)房的，由開發(fā)企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記后自行現(xiàn)售。

十四. 本規(guī)定自2023年9月1日起施行。

03

特別提示認購必讀

如您準備參加本期退房搖號活動，請在認真閱讀《南京市商品房退房搖號若干規(guī)定》后，注意如下事項：

1、首先請確認本人的銀行貸款資格；

2、付款方式和比例由買賣雙方先行約定；

3、退房公示房源為現(xiàn)房的，請到房屋現(xiàn)場仔細查勘房屋質(zhì)量，詳細了解房屋是否存在權(quán)力瑕疵；

4、中簽后雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。

來源：南京市住房保障和房產(chǎn)局