真的盡力了！說(shuō)一下今天的土拍...

今年南京節(jié)后的首場(chǎng)土拍，今天上午剛剛出爐。

原本有5幅地塊，在開(kāi)拍前兩天，臨時(shí)終止了兩幅地塊的出讓。今天剩下的三幅地塊全部底價(jià)成交，沒(méi)有溢價(jià)。

節(jié)后，很多人認(rèn)為此次土拍是今年南京樓市的風(fēng)向標(biāo)，既能檢測(cè)房企對(duì)土地市場(chǎng)的信心和資金實(shí)力，又能對(duì)金三銀四乃至全年樓市行情，帶來(lái)直接影響。

房企拿地?zé)崆椴桓?/strong>

從這次出讓的地塊情況來(lái)看，都屬于很不錯(cuò)的地段。業(yè)內(nèi)人士開(kāi)拍前還是很看好本次土拍的結(jié)果的。

但最終的結(jié)果卻出乎很多人的意料，哪怕是被稱為“王炸”的河西北G01地塊也打動(dòng)不了房企們，最終是招商以一輪游的報(bào)價(jià)，用底價(jià)直接收入囊中。

這個(gè)結(jié)果也印證了房企對(duì)于南京優(yōu)質(zhì)地塊的銷(xiāo)售前景底氣不足，大家選擇走更穩(wěn)健的路，對(duì)要不要拿地有更加理性的選擇。

結(jié)合去年南京新房的成交數(shù)據(jù)，還有節(jié)后南京各家房企為了促銷(xiāo)大打價(jià)格戰(zhàn)的情況，也讓南京的房企們對(duì)要不要拿地，該選擇拿什么樣的地塊更加謹(jǐn)慎。

再分析一下，拿地房企的情況：

徐莊G02地塊被中北金基拿下，是國(guó)資加民企的好搭檔！

河西G01地塊被招商局拿下，央企就是底氣足。

江核G01地塊被卓越聯(lián)合國(guó)資拿下，還是國(guó)資加民企的組合。

金基還有卓越都屬于背靠國(guó)資好乘涼，他們聯(lián)合拿地的大前提是抱團(tuán)取暖，同時(shí)能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在打造產(chǎn)品和營(yíng)銷(xiāo)這塊，南京有幾家民企的操盤(pán)向來(lái)做得比較好，聯(lián)合拿地就是取長(zhǎng)補(bǔ)短。

隨著樓市下行，現(xiàn)在越來(lái)越多的房企意識(shí)到，房地產(chǎn)高利潤(rùn)時(shí)代終將結(jié)束，哪怕素有"利潤(rùn)王"之稱的中海地產(chǎn)，之前的凈利潤(rùn)率高達(dá)38%，在行業(yè)中名列前茅，但這幾年的凈利潤(rùn)也出現(xiàn)了大幅度的下滑。

俗話說(shuō)：沒(méi)有金剛鉆不攬瓷器活?，F(xiàn)在南京的房企考慮更多的不是激進(jìn)的拿地，而是如何在控制成本和盈利之間做到平衡。

從土拍最終的結(jié)果來(lái)看，南京的房企們還是非常理性的，對(duì)于拿地的熱情不高，大多數(shù)還是觀望為主。

在追求夢(mèng)想的路上，并沒(méi)有失敗，只是有暫時(shí)停下來(lái)休息的勇氣。