董小姐 | 保利發展第三號高管調任了

保利發展的「三號人物」被調走了。

董小姐獨家了解到，保利發展黨委副書記、董事胡在新已調任保利置業任總經理。保利集團人力資源管理中心主任張方斌調任保利發展，大概率接管胡在新的人力條線等相關工作。目前這一消息尚未對外公開。

多位保利的朋友說，胡在新與張方斌都已經各自到崗了。

胡在新在保利發展多年，是保利「元老」，被市場稱為「保利發展的三號人物」——級別僅次于保利發展董事長劉平、總經理周東利。在公司公告的高管序列里，胡也處于第三位。他在內部地位很高，在任時，主要負責保利發展的人力、黨群工作，還是保利發展的首席品牌官。

這場調動屬于高級別調動。

去年11月，保利置業總經理王健忽然辭任，此后就一直空缺。

四個月后，補位者來自保利發展。據董小姐了解，在調任之前，保利集團已經到保利發展考察了一段時間，主要就在考察保利置業總經理人選。

有趣的是，保利發展和保利置業內部流動并不頻繁，但高層出現過互調的情況。???

原保利置業董事總經理兼執行董事王健，最早也是從保利發展調過去的。2019年，王健辭去保利發展副總經理職位，赴任保利置業總經理，負責營運及管理。?????????

同一年，原保利置業集團運營管理中心、產品管理中心總經理張艷華，也調任了保利發展任副總經理。?

表面上看，保利發展和保利置業都是同級子公司，現在，從保利發展管理層調任保利置業二把手，胡在新屬于穩中有升。

但是，內部的朋友都說，保利置業比較復雜，也不好做。「還有一個存在感很強的董事長。」

胡在新今年55歲，營銷出身，加入保利已有26年。歷任保利發展銷售部經理、營銷中心總經理、助理總經理兼品牌管理中心總經理、副總經理。在調走之前，他是保利發展黨委副書記、董事，在公司內部分管黨群、品牌、人力。

在人力條線，他很有話語權。主抓保利發展的人力梯隊建設、培訓、考核等等。胡在意細節，抓得很細，善抓各種矩陣與人才盤點，包括敬業度、自驅力等等，設置了許多難量化的指標。而這個風格，有時會讓公司內部感到壓力山大。內部有聲音說，「他會細到讓人力口都emo了。」

因為是一線營銷實干出身，在公司內部，他也多次表達過不喜歡分銷、渠道的傾向。

保利內部大多認為胡的風格相對獨特。許多保利的朋友告訴董小姐，胡在新是那種可以不用刀子頂著大家干活的人，他主要是溫柔地推著人干活。

在一些內部場合，胡給人的感覺就像「裹了一床棉被的坦克」，不怒自威，他的管理會讓人覺得「溫柔又不容拒絕」。?

作為保利發展的三號人物，此去保利置業任二把手，會面臨何種局面？

作為保利集團旗下的兩家子公司，保利發展和保利置業的關系曾經很微妙。

早年，一個城市里曾出現過兩個「保利」，后來，保利集團出面調停，主張大家分封而治，在每個區域都給保利發展和保利置業各自劃分勢力范圍，倡導大家各憑本事。從那之后，各個區域就犬牙交錯，各有「保利」。

之后的故事是，保利發展乘風而起，壯大起來，相比之下，保利置業的規模落了下風。今年初，保利發展公布2023年簽約金額是4222.37億元。而保利置業23年全年銷售額是536億元。

這個規模相當于保利發展的八分之一。??????

但在集團內部，兩家子公司其實一直平起平坐，沒有資源高下之分。保利置業在氣勢上也一直不服輸，底氣很足。局勢很耐人尋味。

分城市開發之后，兩家公司整體業務區別不大。區域選擇上，一般都會相互避開業務范圍。

可是，現在地產行情下滑，可做的城市越來越少，區域收縮也是在所難免。

過去一段時間，保利發展和保利置業已經在一些地方出現了業務重疊。比如廣州、深圳、蘇州等地。他們的解決辦法是，一旦產生同業競爭，就上報到保利集團，一切交由集團來分配。

董小姐曾經聽到一個傳言，當時傳說保利發展可能和保利置業合并，但傳言始終未有落地，后來聽聞此中有人阻撓，此事不了了之。????????????

現在想來，這幾年，保利發展和保利置業在高層人選上互通有無，大概體現了集團想要一視同仁的意思。???????????????????

保利發展這邊，已經越來越卷。去年上半年，很多地方管理層被降級，起立坐下，到了下半年，。?????????

在地產收縮態勢下，保利發展出身的胡在新，前去保利置業，會帶來哪些化學反應，他到底帶著什么使命，要解決的頭號議題是什么？

未來保利旗下這兩家公司的關系，會朝著什么方向整合，都是大家很關心的話題。????

董小姐會持續關注。

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