幾度反轉：中央公園“學區房事件”揭秘！

01.

中央公園“學區房事件”鬧得堪稱沸沸揚揚，但是，事件來龍去脈究竟怎么回事，你可能并不完全了解。其中，政府相關部門，地產開發商，以及相關業主之間的作為，很值得記錄與分享。

希望我們今天能把事情說清楚，并給你點兒啟示。

（溝通現場的各方代表。）

02.

事情起因是這樣的。

前段時間，渝北陸續發布學區劃片讀書的消息，萬科璞園二期也被劃到了花石中學。花石中學雖然也屬于八中集團，但是人們普遍認為，這個新建的學校要趕上數據谷八中，還有點遙遠距離。至于數據谷八中有多優秀，這里并不展開。反正璞園二期業主看到后，非常吃驚，就到璞園銷售中心來詢問情況，結果就鬧起來了，還有點兒陣仗。

萬科璞園地處中央公園北，位置非常好，開發商品牌力強，所以前面幾年一直在重慶洋房銷售榜上名列前茅，其中，萬科璞園一期早已售罄，讀書劃片到數據谷八中。璞園隔壁萬科拿了個新地塊名叫璞玉，賣得也非常好，也是讀數據谷八中，而且還有政府文件為證，當時在地產圈影響比較大。

但是，萬科璞園二期的情況，就比較特殊了。

03.

如果站在開發商角度，萬科璞園一期讀數據谷八中，璞玉也讀數據谷八中，那么，萬科璞園二期，它是沒有理由不去為讀數據谷八中努力的。

那么，為啥結果是璞園二期沒讀到數據谷八中而劃片到花石中學了呢？

我們私下了解到，其實萬科一直都在努力，希望璞園二期能讀到數據谷八中，開始就談得差不多了，項目前期宣傳的時候，雖然目前找不到證據說讀數據谷八中，但是部分業主有錄音等證據證明當時案場是有類似宣傳的。為啥后來沒搞定數據谷八中，一部分原因是數八在家長之間有口皆碑，很多娃兒都來讀，學位緊張裝不下了。

璞園二期業主當然不答應，于是就聚集起來了，導致璞園售樓處一度處于關停狀態。

萬科璞園二期一共1300多戶賣出了800多套，業主群體比較大，讀書事件也很大，這樣一來，情況就比較復雜了。

接下來，政府項目部門如何應對，開發商如何應對，就非常值得觀察了。

（重新開放的璞園售樓處）

04.

我們私下了解到，渝北方面高度重視，成立專項工作小組，其中一把手親自擔任組長，而建委、教委、相關街道辦負責人擔任成員，可以說是成立了渝北最高規格的工作小組，行動能力協調能力都夠強。

同時，萬科也成立了專項小組，萬科這樣的超級大公司很多流程其實也比較復雜繁瑣的，這個小組的效率究竟會如何呢？

萬科重慶公司一方面積極跟渝北專項工作小組對接，同時也把幾百名業主邀請到售樓部，兩度當面協調包括為他們提供晚餐。

最終，在5個工作日內，把這事情圓滿解決了，那就是：璞園二期劃片到數據谷八中。

這其中具體的辦法，我們私下了解應該是：萬科花了相當大的功夫，以及較大的成本，具體好大成本我就不告訴大家了。總之擴大了數據谷八中的辦學規模，因此璞園二期納入其中。

另外，還有一些花石中學的新調整，沒有官宣明確不做評論。

05.

在渝北專項小組與萬科協同業主開第二次會議那天，有人把錄音放到了網上，相關代表宣布璞園二期明確就讀數據谷八中時，現場響起了熱烈而持久的掌聲。

隨后，業主與網友紛紛為給力的渝北政府點贊，以及對萬科在這次事件過程的積極態度、解決速度與企業擔當表達了認可。

先說有態度。事情發生后，萬科并沒有回避問題，而是積極牽頭解決問題，這個事情如果一定要鬧到法庭，我們私下問了律師，代價并不在一個量級。

再說有擔當。當下房地產公司有多惱火，業內外都清楚，遇到問題不回避已是企業擔當，迅速解決問題更是企業實力，畢竟有時候一分錢也難倒英雄漢，何況當下流動性嚴重受阻，很多房子還在虧著賣的時代。

還有就是解決速度。如你所知，平日解決一個小問題都很考驗協調能力，而在萬科這樣的超級大公司，部門與層級是比較復雜的，能夠在短短5天內妥善解決，一方面跟業主以及相關部門多輪溝通，又要通過自身決策程序，這是一個非常難的事情，如果有大公司工作經歷的伙伴，就能感受萬科強大的執行力。

這是多方協同快速推進成功化解問題的成功樣本。

（象征業主成功的錄音）

06.

這次事件你可以認為是件“小事”，而借斑窺豹，細微之處足以啟發大家。

比如下面業主所說：都是所有鄰居共同的努力，還要感謝負責任的渝北政府，這么快速的解決問題。這個事情已告一段落，不必再提！

不得不說，萬科業主不僅團結，還都有智慧、素質、格局。

群眾的眼睛是雪亮的，發現問題批評指出，辦事負責理應表揚。

網上紛紛揚揚的留言中，說這是萬科速度，萬科這波操作牛，還有的說雖然沒在現場，在家都在拍掌，同時也有人贊美渝北政府給力。

（事件解決，團結的萬科業主群）

07.

在萬科璞園二期教育問題解決后，渝北方面順便也打開窗口，讓更多孩子也有機會讀到數據谷八中。當然，后者跟萬科璞園二期不一樣的是，目前是開發商自己宣布，還沒看到官方正式文件。

看起來，這真是個皆大歡喜的局面。

如果你經歷過多很多類似故事，或許你就會明白，萬科璞園二期的業主，是幸福的。因為關注地產與教育這些年，我們見了很多故事，而故事的結尾，并不完全相同。

因為，并不是每個故事都有白雪公主一樣的童話結局。

重慶正在進行盛大的房交會，房交會就是個砝碼，樓市行情越高調相關方面越低調，而房交會越高調就證明樓市行情在低調，春光正好，我們終究會越來越深刻感受到，“在發展中解決問題”的價值所在。