市區(qū)這個新交付商品房直降10000元/㎡，折后不如安置房

近日，阿里法拍網(wǎng)上線了7套華董璞麗灣的房源，平均起拍單價約1.54萬元/㎡，預(yù)計(jì)4月1日上午10點(diǎn)正式開拍。

圖源阿里法拍

要知道，該小區(qū)在開盤時賣2.5萬元/㎡，如今1.54萬元/㎡被拍賣，不僅降價百萬，甚至個別房源打?qū)φ郏蠘I(yè)主直接哭暈在廁所。

璞麗灣位于S1輕軌龍霞站西南側(cè)，西側(cè)是寮東家園和麓湖灣。周邊住宅區(qū)較多，居住氛圍濃郁，但缺乏大型商業(yè)配套。

該小區(qū)也是個“命運(yùn)多舛”的樓盤。2019年11月開盤，賣了4年多，到現(xiàn)在還有60套房源待售，足見賣的多艱辛了。

除了賣的差，該小區(qū)還有許多槽點(diǎn)，比如和隔壁同時期拿地的麓湖灣比，麓湖灣都結(jié)頂了，該小區(qū)還在地下室。

交付之路更是一波多折。根據(jù)房管網(wǎng)信息，該小區(qū)計(jì)劃2022年12月27日交付使用，但到了交付日期，小區(qū)還是一片狼藉。直到政府介入，先后約談16次，才讓小區(qū)于去年11月30日順利交付，交付延期了近一年時間。

原以為該小區(qū)終于“守得云開見月明”，不曾想，交付還沒幾個月，7套法拍房源上線，將小區(qū)房價直接按在地上摩擦。

可以看到，這7套房源平均起拍單價約1.54萬元/㎡，相當(dāng)于開盤價的6折。面積從87㎡-130㎡不等，樓層也有高有低。

數(shù)據(jù)來源阿里法拍

就起拍價來說，還是具有一定性價比的。畢竟一河之隔的澤霞雅苑安置房的小區(qū)均價都要1.7萬元/㎡ （數(shù)據(jù)來源貝殼） ，璞麗灣商品房價還不如安置房。

當(dāng)然，這批房源也有不少缺陷。上述房源的所有人是溫州華冠置業(yè)有限公司，即開發(fā)商，該開發(fā)商此前曾爆雷，也難怪小區(qū)體量不大，工程進(jìn)度卻一拖再拖，并且該不動產(chǎn)尚未辦理土地登記。

另外有一點(diǎn)也頗為奇怪，該小區(qū)本應(yīng)是精裝交付的商品房，但阿里法拍網(wǎng)顯示為毛坯，公開的室內(nèi)照片卻是帶裝修的。不知道是送裝修還是真毛坯了。

圖源阿里法拍

實(shí)際上，璞麗灣這批法拍房源低價出售也在情理之中。

該小區(qū)因開發(fā)商爆雷導(dǎo)致工程進(jìn)度滯后，最終在政府的介入下延期近一年才得以交付。雖然避免了爛尾，但房子品質(zhì)從商品房變成安置房，房價自然也是向安置房看齊。

再者，該小區(qū)開盤至今仍有60套房源待售，整體去化緩慢，從側(cè)面證明該樓盤市場認(rèn)可度低。如果還端著架子開高價，結(jié)果顯而易見。反之，低價的噱頭，說不定能吸引撿漏的群體。

圖源阿里法拍

近兩年，不少次新小區(qū)上過法拍場，但結(jié)果都不盡人意。大多一拍時流拍，等二拍時才成交。而次新房小區(qū)的法拍房也成了該小區(qū)二手房價的風(fēng)向標(biāo)。

那么，璞麗灣這破發(fā)的價格，能在首拍就成交嗎？我們持續(xù)關(guān)注。

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