不買房的年輕人，還是破防了！

堅決不買房的年輕人，最近卻狠狠破防了！

他們本以為，只要不買房，什么都能買得起。每年幾次旅游，還有車厘子自由。

然而有一天，卻突然發現：

不買房，依然逃不過房東的40米大鐮刀。

2024年第一個火爆全網的成語——提燈定損，就像一塊大石頭，砸懵了全體租房人。

這段長達10分鐘的視頻，足以讓每個租房的打工人都倒吸一口涼氣。

高舉著探照燈的房東，一臉嚴肅地檢查房間。衣柜、推拉窗、墻面、床板、書桌……里里外外都要撫摸個遍，不放過任何一個角落。

提燈定損檢查現場，來源：網絡

這股認真勁兒，比我當年高考交卷之前還要用力。

5塊錢一個的紅色塑料凳，5塊錢一臺的空調遙控器，被他拿在手上細細端詳，反復摩挲，仿佛手中不是廉價的工業品，而是什么稀世珍寶。

來源：拼多多

所有檢查過的地方，被他貼了許多亮黃色的小標簽，光是床頭柜就貼了4個。而每一張標簽，都無形地寫著2個大字：

賠錢！

檢查完之后，房東列出了整整兩頁紙的項目清單。

除去房租水電，刷油漆要1350元，床板320元，實木門1800元，淋浴花灑880元，廁所坑位670元……再加上“其他損傷補償費2000元”，總共需要交納賠償款：

10884.95元。

一個月房租才1200元，相當于賠上9個月租金。

“提燈定損”價目表，來源：網絡

盡管這屬于個人行為，但造成的影響相當惡劣，且廣泛。

輿論迅速發酵，當地民宿出現了大批游客提前退訂的現象。原本差不多天天爆滿的一家民宿，9個房間一下子退了6個。

一些游客甚至打電話來，跟老板反復確認：“你們民宿會不會收磨損費？”

800倍速上網的講師，已經把“提燈定損”加入了江西考公面試模擬題。

就在昨天，“提燈定損”終于迎來大結局：涉事房屋系違建，已經確定要進行拆除。

然而，僅僅是拆掉一座房子，遠遠無法驅散打工人心中的驚慌和疑慮。

一位B站UP主@饞大鑫，也遭遇了類似事件。

租了兩年多的別墅，不僅被強制搬走，房東還追著要賠償。

他在視頻里自述，搬進這棟別墅的時候，7個臥室只有5張床，而現在房東卻讓他補齊7張床。客廳巨大的水晶吊頂，沒有拆卸痕跡，房東卻以“有幾個燈泡不亮”為由，試圖讓他賠上整個吊燈，總價估計要兩三萬塊錢。明明能正常使用的二手洗衣機，房東要求他賠一臺新的……

幸好他是個視頻博主，拍攝素材里有一些可以拿出來當證據，拒絕掉房東的一部分無理要求。

而且，作為一個小有名氣的網紅，光在b站就有70多萬粉絲，他在互聯網上的聲量，超過了絕大多數普通人。目前這條視頻的播放量已經超過138萬。

普通人碰上這種事，大概率只能吃啞巴虧。

你以為這就完了？

提燈定損，僅僅揭開了租房的黑暗一角。

最近這幾年，“爆改老破小”成了一股新潮流。

有些租客會選擇簡單裝修的房子或者毛坯房，然后簽訂幾年租約，花一大筆錢把房子裝修成自己想要的樣子。

誰說買房才需要裝修？房子是租來的，生活是自己的嘛。

出租屋改造分享，來源：小紅書

殘酷的現實，卻總能戳破幻想。

小紅書博主@大千leo，是一位室內設計師。他花3個月時間，把一套只配了基本家電的新裝修空房，改造成了雜志封面一樣的“極繁主義”天堂。

家里各處塞滿了他精心淘來的各種軟裝。光是一個客廳裝修，他就投入了4萬塊錢。

來源：小紅書@大千leo

來源：小紅書@大千leo

當初合同明明簽了2年，可是剛改造完沒多久，房東卻通知他要賣房。

這時他才發現，房子是租來的，生活真不一定是自己的。

幸運的是，房東賠償了他一個月租金和搬家費用。其他人就未必這么好運了。

來源：小紅書@大千leo

評論區一位網友感同身受，分享了自己的“最慘痛經歷”。

她花了三個多月，用10萬塊錢改造一套老破小毛坯房，還給孩子報名了小區幼兒園。結果才住了兩個月房東就要賣房。

后來再簽租房合同，她都要找律師確認過才放心。

來源：小紅書

前陣子，另一位博主也慘遭房東“背刺”。

她跟房東簽了3年租房合同，并且花大力氣改造了房子。結果呢，住了還不到1年，房東就通知她說要賣房。

她很無語，如果不是簽了長合同，怎么會大投入裝修呢？

來源：小紅書

其實，《民法典》中有明確規定“買賣不破租賃”，但一般租房合同只會注明雙方違約賠付一個月房租。

也就是說，房東只需要賠償一個月的租金。然而，花錢投入的硬裝改造是帶不走的，軟裝雖然能打包，但重新找房和搬家也要花費大量金錢和精力，明顯得不償失。

即便可以通過法律維權，但房東和租客誰更耗不起，一目了然。

獨在異鄉的打工人，在城市里無家可歸。拖家帶口的小夫妻，小孩要讀書也等不起。

前幾年，探探發布過一份《都市異鄉青年調查報告》，顯示有高達63.2%的年輕人曾經歷過一年內多次搬家。

到最后，大多數人選擇了忍氣吞聲，或者發到網上吐槽，尋求安慰和共鳴。

提燈定損的余波，擴散范圍比想象中更遠。

《2023 中國城市長租市場發展藍皮書》數據顯示，我國目前的租房人口已近2.6億人。大約7成的流動人口，都是租房生活的。

我們已經實質進入“租房社會”。

租房已經如此艱難，但我還要告訴大家一個壞消息。

“細節控”房東，以后可能會變得更多。

過去二十年，房價隔幾年來一次暴漲，租金在房價漲幅面前就是個零頭，根本不至于一提。

這就導致了很多人買房之后，寧愿長期空置在那里，就是嫌麻煩。

早些年很多房子是毛坯或者簡裝，出租還得裝修，配齊家電家具。不僅要跟中介和租客打交道，未來轉賣還得重新收拾一遍。

即便出租，收房有點小毛病，也大多不放在心上。

房價快速上漲的年代，上面更多考慮的是土地財政、調控房價，政策制定也傾向于房屋買賣，而忽視了房屋租賃。

而現在，房地產市場發生了顛覆性變化。

據公開媒體報道顯示，在針對新市民群體居住方式的調查中，7年內不考慮買房的占比超過30%。

與此同時，隨著房價下跌，越來越多業主想通了。與其割肉賣房，不如賺點租金。

一邊是越來越多的房源涌入租賃市場，另一邊是租賃管理缺乏規范，無異于在埋雷。

難道說，租客只能吃啞巴虧嗎？

當然不是。

出租房的最強對手，保障性租賃房，正在快馬加鞭趕來。

“十四五”時期，全國40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套（間）。

很多房源是新建的，即便是籌集房源，也經過統一的裝修，配套齊全。

之前上海就有保租房小區配備了溫泳池，健身房、拳擊館、瑜伽室、閱讀區，配套吊打老小區。

來源：真叫盧俊

在規劃選址方面，差不多有一半項目位于軌交站點周邊，通勤便利。

保租房是跟國企簽合同，而且只作為租賃用，不會遇到房東突然賣房或者趕人的情況。

最重要的是，目前保租房的租金大概是市場價的9折左右，在市場上幾乎就是無敵的。

上海中原地產市場分析師盧文曦曾表示：

2023年上海的保租房、人才房集中入市，明顯吸納了不少需求，租個人房東房子的租客就少了很多。

保租房“虹吸”租客，也是在倒逼租房市場做出改變。

在很多發達國家，超過1/3的人口是終身租房的，大城市的占比更高。一套成熟的制度，不僅保障租客的合法權益，也保障房東的合法權益。

那個時候，提燈定損才是真正迎來“大結局”。