未拿地就招標？安徽地王收割機，東進上海鬧“烏龍”

當民企紛紛偃旗息鼓，除了央企巨頭，部分地方國企巨頭開始嶄露頭角。

安徽高速和安聯高速，背靠安徽省資產規模最大國企安徽交控，正在逆勢加碼房地產。

去年11月，安徽高速地產溢價44.89%合肥拿地，樓板價18689元/㎡，打破了塵封多年的合肥土拍單價紀錄。

今年4月，安徽高速地產土拍前突然出手，對熱門地塊提前設計招標，一出“烏龍”震驚全行業。

好在最后民企大華“虎口奪食”，否則真必然會引起軒然大波。

這家來自安徽的地王收割機，為何敢于逆勢而行？又緣何鐘情上海？今天總爺和大家聊聊。

01

拒絕躺平，東進上海

安徽交控集團擁有交通運輸、投資與資產管理、房地產和建筑三大主業，也是安徽省資產規模最大的國有企業。

安徽交控集團

總爺發現，當各地高速公路公司在徹底退出地產業務，安徽交控卻逆勢而行，大規模拓展涉房業務。

根據克而瑞榜單，2023年安徽交控銷售金額87億，排名全國第134位，也是排名最高的安徽本土國企。

2023年克而瑞房企銷售排名

安徽交控顯然沒有滿足本土稱王，在2021年確立了立足合肥、深耕安徽、東進長三角的戰略投資布局理念，此后開啟了東進上海之路。

安徽交控2013年曾11.5億在嘉定拿地，打造安高東方御府，樓面價溢價110%創當年上海土地市場紀錄。

安高東方御府

2021年，陌生的安徽交控集團突然重新現身上海土拍，一年之內82億拿地3宗。

2021年上海3批次土拍，安徽高速旗下安聯高速，擊敗北京建工等一眾對手，12億競朱家角地塊，打造了安聯湖山悅項目。

同日，安聯又斥資19.34億元，底價拿下青浦華新地塊，打造安聯虹悅項目。

2022年3批次土拍，安聯和安高50.498億競得浦東唐鎮地塊，打造了爆款安高申宸院。

安徽高速地產招標

安徽交控集團橫空出世，一年之內上海連落三子，積極的東進戰略“野心”十足。

02

土拍烏龍，嚇壞眾人

相對低調的安徽交控集團，在今年4月的土拍中嚇壞了不少人。

這輪上海土拍中最熱門的浦江鎮浦錦街道地塊，目前周邊配套環境逐漸成熟，尤其是1.2的罕見低容積率非常適合打造標桿。

浦錦街道地塊

這塊利潤豐厚的地塊，也吸引了超過10家房企報名，包括一眾實力央企：

保利&上海建工、華潤、中鐵、建發&聯發、國貿、中海、金茂、招商、安高、大華、象嶼、首開。

然而就在開拍之前的4月2日，安徽高速地產的官網，突然掛出了這塊地的設計方案招標信息。

安徽高速地產招標

“這家是勢在必得嗎？” “到底什么情況？”一時間眾說紛紜。

安徽高速地產的反常規操作，也讓競拍對手陷入迷茫，這地到底還拍嗎？

這個方案也闡述了產品設計指導意見，采用高低配打造7-8F小高層+5F疊加，層高要求在3.05米以上，2配置下沉式會所等。

安徽高速地產招標

4月17日土拍正式開啟，最終民企大華，擊敗了11組強大的央國企，25.56億斬獲閔行浦錦地塊。

這場不小的土拍“烏龍”，可嚇壞了不少人。

03

土儲告急，前路漫漫

這次安徽高速地產的“烏龍事件”背后，折射出其土儲告急的焦慮。

總爺先和大家分析下，安徽交控上海三子安聯·湖山悅、安聯虹悅、安高·申宸苑的銷售情況。

朱家角的安聯·湖山悅，位于上海青浦區的中南部，西面就是淀山湖景區。

安聯·湖山悅以1.25的容積率，打造出區域內少見的低密住區，8層電梯洋房+ 5層疊加別墅，還配備有下沉式中式庭院。

安聯·湖山悅實景圖

安聯·湖山悅表現也很亮眼，去年就完成清盤，在當下市場實屬不易。

安聯·湖山悅售罄

而浦東唐鎮的安高·申宸苑，本身產品端并沒有太多亮點，但因為極為優越的地鐵位置，三次開盤每開每罄，累計勁銷超80億。

2023年8月，安高·申宸院首推322套房源開盤即罄，超23.6億熱銷引人關注。

2023年11月，二批次加推308套房源再次售罄，約25.1億的成績依舊驚人。

2024年3月，三批次收官451套房源依然售罄，勁銷約31.7億元收官成功。

安高·申宸苑售罄

相比安聯·湖山悅和安高·申宸院，安聯虹悅確實有些尷尬，甚至不得不動用了非常規促銷手段。

由于周邊激烈的競爭環境，安聯虹悅入市后一直不暢，在一段時間推出了“首期10%”的活動，通過延長賬期提振銷路。

安聯虹悅售樓處，總爺實拍

但結果不盡如人意，隨著周邊競品紛紛開啟高折扣+高傭金模式，安聯虹悅可能要面臨長期作戰了。

縱觀安徽交控在上海的三個項目，兩個趕上好時機或好區位順利清盤，一個雖然掙扎但好在體量不大。

“這家國企不差錢，連開發貸都不用。”一位同行這樣評價安徽交控。

在總爺看來，安徽交控在上海的一系列動作，更多屬于“看天吃飯”。

項目是否熱銷，完全是取決于拿地時機和區位，自身的產品并無過人之處，也并未趁機打出自身的品牌影響力。

隨著兩個項目先后售罄，安徽交控上海土地儲備告急，已經2年沒有土地入賬。

去年安徽交控繼續在上海逆勢“廣撒網”，報名高達14幅地塊，均不幸空手而歸。

到底是曇花一現，還是能持續深耕？安徽地王收割機東進上海，顯然還有很長的路要走。

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