取消公攤面積，房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌？購(gòu)房須知！

肇慶市搞了個(gè)大動(dòng)作，全面取消商品房公攤，消息一出樓市震驚。那么，這個(gè)改革對(duì)我們買(mǎi)房有什么影響呢？房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌呢？咱們今天就來(lái)聊聊這個(gè)話題。

買(mǎi)過(guò)房的朋友都知道，我們買(mǎi)的房子包含了套內(nèi)面積和公攤面積兩部分。套內(nèi)面積就是房子內(nèi)的實(shí)際使用面積；公攤面積是指整棟樓的公共建筑面積，這些區(qū)域包括大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電梯井、樓梯間等，它們都是由所有業(yè)主共同使用和分?jǐn)偟摹＞拖衲阗I(mǎi)大閘蟹還要為捆蟹的繩子付費(fèi)一樣。

公攤面積的起源可以追溯到上個(gè)世紀(jì)五六十年代的香港。當(dāng)時(shí)，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，但傳統(tǒng)的整棟銷(xiāo)售模式并不受歡迎。為了吸引更多買(mǎi)家，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采用分戶銷(xiāo)售的模式，并引入了“公共契約”的概念，將公共部分的費(fèi)用分?jǐn)偨o每位業(yè)主來(lái)承擔(dān)。這樣一來(lái)，公攤面積的雛形就誕生了。隨后，隨著李嘉誠(chéng)等房地產(chǎn)商人的推動(dòng)，公攤面積逐漸被廣大購(gòu)房者所接受，并成為了地產(chǎn)業(yè)通用的規(guī)則。

然而，隨著時(shí)間的推移，公攤面積也暴露出了一些問(wèn)題。

• 首先，由于公攤面積的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，購(gòu)房者難以準(zhǔn)確計(jì)算自己所購(gòu)房屋的實(shí)際使用面積，很容易多花冤枉錢(qián)。
• 其次，一些黑心開(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤面積上作假，通過(guò)虛增夸大公攤面積來(lái)提高房子的總體售價(jià)，以謀得個(gè)人利益。
• 此外，公攤面積還涉及到物業(yè)費(fèi)、契稅等費(fèi)用的分?jǐn)偅瑯I(yè)主還要為公攤面積付費(fèi)，容易引發(fā)糾紛和爭(zhēng)議。

因此香港于2013年取消了公攤政策，自此，公攤的時(shí)代徹底在香港落幕！

大陸也一直期盼著取消公攤，但一直沒(méi)有得到落實(shí)。現(xiàn)在肇慶市公開(kāi)宣布不玩兒了，以后買(mǎi)房只算套內(nèi)實(shí)際面積。這樣的改革為地產(chǎn)業(yè)營(yíng)造了一個(gè)公開(kāi)、透明的交易環(huán)境，也能有效的保障購(gòu)房者的部分權(quán)益。

不過(guò)也有人認(rèn)為，羊毛出在羊身上，開(kāi)發(fā)商不會(huì)做虧本生意。取消了公攤面積，開(kāi)發(fā)商也會(huì)將取消公攤的費(fèi)用轉(zhuǎn)移至其他地方，或者直接提升房?jī)r(jià)。比如已經(jīng)實(shí)施套內(nèi)面積的重慶，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)提供兩套價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，即建筑面積計(jì)價(jià)和套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，假如一套房子建筑面積100平，每平米2萬(wàn)，總價(jià)200萬(wàn)；套內(nèi)面積80平，每平米2.5萬(wàn)，總價(jià)也是200萬(wàn)，最終房屋總價(jià)保持一致，換湯不換藥。

此外也面臨著公攤部位的管理、維護(hù)，收費(fèi)會(huì)不會(huì)變相抬高”等問(wèn)題。這就好比取消了上門(mén)服務(wù)費(fèi)，但商品本身的價(jià)格卻上去了，最后老百姓花的錢(qián)可能也沒(méi)少。

那么取消公攤后，房?jī)r(jià)到底會(huì)漲還是會(huì)跌呢？這事兒還真不好說(shuō)。短期內(nèi)，可能會(huì)有些波動(dòng)，如果房子總價(jià)不變，那么單價(jià)可能會(huì)上漲。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，關(guān)鍵還得看市場(chǎng)需求和供給。如果大家買(mǎi)房的熱情高了，房?jī)r(jià)自然就難以下降。反之，如果市場(chǎng)冷清，房?jī)r(jià)也可能跟著降溫。另外還要看后續(xù)政策的配套落地，對(duì)于物業(yè)費(fèi)、契稅、房產(chǎn)證登記等配套也相應(yīng)出臺(tái)改革政策，切實(shí)保障公攤?cè)∠笃渌涮资召M(fèi)的穩(wěn)定性。

不過(guò)現(xiàn)在我國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入超量去存的時(shí)期，整體市場(chǎng)持續(xù)走低，取消公攤后，不排除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓利銷(xiāo)售。

總的來(lái)說(shuō)，取消公攤是個(gè)好事，至少讓我們買(mǎi)房時(shí)能明明白白，但房?jī)r(jià)的漲跌，還得看市場(chǎng)的臉色。隨著肇慶市的試點(diǎn)運(yùn)行，未來(lái)會(huì)有更多城市跟進(jìn)取消公攤，到那時(shí)，我們才能真正感受到取消公攤的影響和魅力。

好了，今天咱們就聊到這兒。你對(duì)取消公攤怎么看？你覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌？留言告訴我，大家一起聊聊。別忘了點(diǎn)贊和分享哦，我們下期再見(jiàn)！