上海三寶：戶口、牌照、房產(chǎn)

前不久，總爺在網(wǎng)上看到一篇文章：

說(shuō)是北京有“三寶”：戶口、牌照和房產(chǎn)。

其實(shí)，在上海想要獲得這三樣?xùn)|西的難易程度，絲毫不亞于北京。

尤其是對(duì)于一個(gè)普通人來(lái)說(shuō)，只有當(dāng)你集齊這三樣?xùn)|西，才能被真正稱(chēng)為一個(gè)合格的“上海人”。

因此，“三寶”是很多人在上海實(shí)現(xiàn)自己理想生活的階段性目標(biāo)，也是很多普通人窮其一生、奮斗一生想要得到的東西。

所以今天總爺就來(lái)跟大家聊聊，一個(gè)普通人究竟要花多少時(shí)間才能得到這上海“三寶”。

01

上海牌照

對(duì)于一個(gè)普通人來(lái)說(shuō)，如今上海三寶里獲取難易程度最低，時(shí)間最短的：

大概就是上海牌照了。

在上海，外省市的車(chē)牌以及滬C車(chē)牌都有相應(yīng)的限行規(guī)定，如果想要實(shí)現(xiàn)出行自由，那么絕對(duì)繞不過(guò)一塊沉甸甸的滬牌。

盡管如今隨著新能源車(chē)的崛起，越來(lái)越多的消費(fèi)者選擇購(gòu)買(mǎi)新能源車(chē)，以獲取免費(fèi)的上海綠牌，但滬牌（藍(lán)牌）的價(jià)格依然十分堅(jiān)挺。

根據(jù)4月新鮮出爐的價(jià)格數(shù)據(jù)：

滬牌最低成交價(jià)92900元，平均成交價(jià)為93022元。

九萬(wàn)多一張的鐵皮，依然是中國(guó)最貴的車(chē)牌沒(méi)有之一。

除此之外，每月幾千張的滬牌投放，也是有參與要求的：

如果你是上海本地人可以直接去拍；

但如果是非滬籍居民，想要參與拍牌需要有上海市居住證明，同時(shí)還需要自申請(qǐng)之日前已在本市連續(xù)繳納滿3年社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

所以在時(shí)間門(mén)檻上，外地人需要滿3年才能參與滬牌的競(jìng)拍。

但是你以為只要滿足錢(qián)和時(shí)間門(mén)檻就能拿下滬牌了嗎？

你還需要：運(yùn)氣和手速。

由于拍牌照的過(guò)程中充滿了隨機(jī)性，有的人可能一拍即中，也有很多人拍了一兩年也拍不到。

經(jīng)常看到上海的朋友發(fā)微博或者朋友圈，說(shuō)哎呀今天牌照又沒(méi)拍到，今天居然是XX價(jià)，價(jià)格差了XXX。

這也是為什么滬牌的競(jìng)價(jià)拍賣(mài)一直是國(guó)內(nèi)車(chē)牌市場(chǎng)獨(dú)特的風(fēng)景線，由此也催生了一個(gè)專(zhuān)門(mén)以拍牌為生意的黃牛市場(chǎng)。

那么最新的滬牌中簽率究竟有多少呢？

4月參加滬牌拍賣(mài)的人數(shù)為45071人，中標(biāo)率18.9%。

盡管上個(gè)月六進(jìn)一的中簽率似乎不算特別高，但對(duì)于一個(gè)普通外地人而言，三年拿下滬牌，機(jī)會(huì)還是很大的。

如果是上海本地人的話，也不是沒(méi)有一擊即中的可能。

因此，滬牌還算是上海“三寶”里相對(duì)最容易獲取的。

02

上海房產(chǎn)

之前看到過(guò)一個(gè)段子：

“如果你中了500萬(wàn)，打算怎么花？”
上海人：先把房貸還了……
“剩下的呢？”
上海人：剩下的慢慢還……

這雖然是個(gè)段子，但是用來(lái)形容魔幻的上海樓市還是非常貼切的。

在上海的“三寶”里，買(mǎi)房這件事也是相當(dāng)不容易。

4月份上海的二手住宅成交約1.57萬(wàn)套

二手參考均價(jià)為：58636元/平米

新房的成交均價(jià)為：79990元/平米。

盡管受到大環(huán)境影響，上海房?jī)r(jià)還在震蕩調(diào)整，許多小區(qū)的跌幅普遍在25%—35%左右。

目前整體二手房的價(jià)格，已經(jīng)差不多回調(diào)到了2016-2017年的水平。

但如果想要買(mǎi)在上海市中心，新房起步價(jià)就是1000萬(wàn)，500-600萬(wàn)也只能在上海外環(huán)、五大新城里找找機(jī)會(huì)。

所以上海房產(chǎn)的價(jià)格門(mén)檻，是很多普通人打拼多年依舊難以企及的。

當(dāng)然，即使你掏空了六個(gè)口袋湊夠了錢(qián)，上海買(mǎi)房的資格審核也是一道又一道。

作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，上海的限購(gòu)政策一直都是全國(guó)最嚴(yán)的城市之一，自然會(huì)非常謹(jǐn)慎。

對(duì)于一個(gè)普通上海人來(lái)說(shuō)，單身只可以購(gòu)買(mǎi)一套，以家庭為單位可以購(gòu)買(mǎi)兩套。

另外，還會(huì)根據(jù)你繳納社保的月份計(jì)算相應(yīng)的積分，很多熱門(mén)樓盤(pán)都需要較高的積分才能入圍搖號(hào)。

對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，在上海買(mǎi)房的條件門(mén)檻就更多了：

首先，你需要滿足：連續(xù)5年社保。

外地人在上海買(mǎi)房需要連續(xù)繳納5年，也就是60個(gè)月的社保。

除此之外，原先如果你是外地單身，即使繳滿5年也依然沒(méi)有購(gòu)房資格。

直到今年年初，上海才放開(kāi)了已經(jīng)執(zhí)行了10年的外地單身限購(gòu)政策：

從1月31日起，外地單身人士只要連續(xù)繳滿5年社保也可以在外環(huán)以外的區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房。

另外，上海市青浦新城、奉賢新城也縮短了購(gòu)房對(duì)社保、個(gè)稅的年限要求，由過(guò)去的5年降至3年；包括臨港新片區(qū)也優(yōu)化了購(gòu)房政策。

但對(duì)于外地單身人士，如果想要購(gòu)置上海位置好一點(diǎn)的市區(qū)，目前僅有的辦法只能是找個(gè)上海戶籍的人結(jié)婚或者落戶上海。

所以對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，想要在上海買(mǎi)房不僅需要足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力滿足價(jià)格門(mén)檻，還需要有足夠長(zhǎng)的社保年限來(lái)滿足上海嚴(yán)苛的購(gòu)房條件。

時(shí)間跨度上，少說(shuō)也得花上個(gè)3-5年。

因此想要獲得這一“寶”，也是相當(dāng)不容易。

03

上海戶口

最后，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)上海“三寶”里最難拿下的那個(gè)小本本——上海戶口。

一直以來(lái)，上海和北京的戶口是中國(guó)含金量最高的城市戶口，也是全國(guó)落戶門(mén)檻最高最嚴(yán)格的城市。

上海個(gè)人戶口卡

每年滬漂的人不計(jì)其數(shù)，想要落戶上海的人也不在少數(shù)。

很多人都知道上海戶口有含金量，但真正把它的價(jià)值和意義了解透徹的人卻不是很多。

對(duì)于上海本地人來(lái)說(shuō)，一張上海戶口看上去似乎平平無(wú)奇；

但是對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，上海戶口是你在上海辦理社保、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)牌照、子女教育以及領(lǐng)取高額退休金等等一系列福利待遇的前提條件。

所以與其說(shuō)人們追求的是上海戶口，不如說(shuō)是在追求上海這座城市的公共服務(wù)與經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以及它所擁有的經(jīng)濟(jì)、教育、醫(yī)療等方面的優(yōu)質(zhì)資源。

這也是為什么人們趨之若鶩向往城市戶口，本質(zhì)上還是因?yàn)槌鞘袘艨诘膬?yōu)勢(shì)和好處太多。

在北上廣深，人均所擁有的資源遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他城市，這是未來(lái)幾十年都沒(méi)法拉平的。

而擁有一個(gè)上海戶口，也就意味著你擁有一張通往更好生活的通行證。

目前，上海把人才大體劃分成兩種：一般人才和高端人才。

高端人才，就是可以通過(guò)人才引進(jìn)直接落戶的人才，上海給戶口時(shí)不會(huì)猶豫，甚至可能擔(dān)心你不愿意落戶，所以一直在提高審批效率和服務(wù)品質(zhì)；

而大多數(shù)人都是普通人，在學(xué)歷，技術(shù)，技能，收入等維度上都比較普通，只能通過(guò)七年居轉(zhuǎn)戶來(lái)落戶。

但這種通道因?yàn)殚T(mén)檻較低，受眾基數(shù)大，所以競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，要求也非常嚴(yán)苛，尤其是對(duì)于工資和社保的要求是相當(dāng)高的。

不僅時(shí)間上需要滿足7年，同時(shí)還需要滿足2倍的社保基數(shù)，也就是說(shuō)你的工資要達(dá)到22792元/月。

這樣的薪資和社保條件，一般的小公司想要滿足也很不容易。

不過(guò)對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，還有一個(gè)機(jī)會(huì)就是：拿下中級(jí)職稱(chēng)。

這樣一來(lái)，社保只需要后4年近36個(gè)月保持在1.3倍即可，算下來(lái)工資只要達(dá)到14814元/月。

當(dāng)然，如果你的工作特別好，薪資特別高，達(dá)到34188元/月，只需要滿足5年3倍社保基數(shù)，5年就能滿足落戶條件。

所以上海落戶到底難不難？

其實(shí)最終看的還是你自身的條件。

對(duì)于有學(xué)歷優(yōu)勢(shì)的，落戶上海是相對(duì)比較有優(yōu)勢(shì)的，而且學(xué)歷越高優(yōu)勢(shì)越大。

對(duì)于學(xué)歷偏低的或者無(wú)學(xué)歷的那就要看你對(duì)上海作出了多少“貢獻(xiàn)”，最直觀的就是社保個(gè)稅的繳納。

但總的來(lái)說(shuō)，哪怕是我身邊已經(jīng)在上海很多年的朋友，想要成功落戶上海依然很難。

曾幾何時(shí)，網(wǎng)絡(luò)上盛傳上海戶口的價(jià)值高達(dá)百萬(wàn)，足見(jiàn)其珍貴。

一張上海戶口，不僅僅需要時(shí)間和金錢(qián)，更需要證明你的自身價(jià)值才能獲得。

這也是為什么總爺認(rèn)為上海戶口，才是“三寶”里的究極考驗(yàn)。

對(duì)于上海“三寶”，你獲得了幾樣？

歡迎在評(píng)論區(qū)留言，說(shuō)說(shuō)你的觀點(diǎn)。