以舊換新補(bǔ)貼1%！剛剛南通市區(qū)重磅樓市新政出臺(tái)

剛剛南通發(fā)布購(gòu)房新政

大力推廣商品房以舊換新！

關(guān)于鼓勵(lì)實(shí)施商品住房“以舊換新”的通知表示，要大力推廣“舊房收購(gòu)”、持續(xù)推行“聯(lián)合幫賣”、優(yōu)化完善惠民舉措、加強(qiáng)部門配合聯(lián)動(dòng)。

主城區(qū)商品住房“以舊換新”獎(jiǎng)補(bǔ)政策的通知更是明確——

2024年4月1日至2025年12月31日期間在主城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，并在購(gòu)買新房前后365日內(nèi)（含）出售主城區(qū)范圍內(nèi)自有住房（不包括交換、置換或通過(guò)法院強(qiáng)制手段轉(zhuǎn)移等方式）的，給予所購(gòu)新建商品住房購(gòu)房款總額1%比例的購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)（住宅部分，不含車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室、地下室等附屬設(shè)施，購(gòu)房款總額以計(jì)稅依據(jù)為準(zhǔn)）。

申領(lǐng)購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)的地點(diǎn)：（1）購(gòu)買崇川區(qū)范圍內(nèi)商品住房的，購(gòu)房人攜帶相關(guān)材料至市政務(wù)中心房產(chǎn)分中心窗口（人民中路138號(hào)）申領(lǐng)補(bǔ)貼；（2）購(gòu)買開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)范圍內(nèi)住房的，購(gòu)房人攜帶相關(guān)材料至開(kāi)發(fā)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心窗口（開(kāi)發(fā)區(qū)能達(dá)大廈西裙樓）申領(lǐng)補(bǔ)貼。審核通過(guò)后，由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心統(tǒng)一發(fā)放至申領(lǐng)人銀行賬戶。

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關(guān)于鼓勵(lì)實(shí)施商品住房

“以舊換新”的通知

各縣（市、區(qū)）人民政府，市各直屬園區(qū)管委會(huì)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為更好發(fā)揮一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，梯次滿足居民住房需求，現(xiàn)就加快推進(jìn)我市商品住房“以舊換新”工作通知如下：

一、大力推廣“舊房收購(gòu)”。鼓勵(lì)各地借鑒海安、啟東、崇川等地經(jīng)驗(yàn)做法，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)制定科學(xué)合理、多方得利的“以舊換新”實(shí)施細(xì)則，明確收購(gòu)房源條件范圍、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、操作流程，分批次穩(wěn)妥實(shí)施，鼓勵(lì)國(guó)資企業(yè)帶頭開(kāi)展收購(gòu)置換。對(duì)已收購(gòu)的住房，綜合采取出租、出售等方式處置，優(yōu)先將其納入人才公寓、保租房房源庫(kù)，用于解決人才、新市民等群體的租房需求。

二、持續(xù)推行“聯(lián)合幫賣”。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)“賣舊換新”的居民開(kāi)展“聯(lián)合幫賣”，按照市場(chǎng)化流程，由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)幫助有購(gòu)買新房意向的客戶出售舊房。居民可與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂認(rèn)購(gòu)意向書(shū)，并在一定期限內(nèi)鎖定新房房源，待售出舊房后，舊房售房款用于購(gòu)買新房。如在一定期限內(nèi)舊房未能售出，居民可解除認(rèn)購(gòu)意向書(shū)并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

三、優(yōu)化完善惠民舉措。鼓勵(lì)各地加大創(chuàng)新力度，優(yōu)化完善“以舊換新”政策優(yōu)惠，有條件的地區(qū)可對(duì)企業(yè)和居民給予獎(jiǎng)補(bǔ)。加大金融支持力度，對(duì)舊房?jī)r(jià)值支付購(gòu)房款的不足部分，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)配合辦理商業(yè)貸款等手續(xù)，減輕居民換購(gòu)壓力。

四、加強(qiáng)部門配合聯(lián)動(dòng)。各地要把商品住房“以舊換新”作為暢通新房、二手房置換環(huán)節(jié)的重要工作，密切配合、精準(zhǔn)發(fā)力。持續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，做好房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)防范；設(shè)立綠色快捷通道，為企業(yè)收購(gòu)的舊房及時(shí)辦理預(yù)告登記、預(yù)告登記注銷、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；積極搭建信息服務(wù)平臺(tái)，持續(xù)補(bǔ)充完善房源信息，通過(guò)信息化手段實(shí)現(xiàn)與房產(chǎn)交易、不動(dòng)產(chǎn)登記、項(xiàng)目審批等系統(tǒng)互聯(lián)互通、共享共用。

五、營(yíng)造良好輿論氛圍。各地要加大政策解釋與宣傳力度，主動(dòng)回應(yīng)各方關(guān)切，不斷提高換購(gòu)群眾、房地產(chǎn)企業(yè)等對(duì)“以舊換新”的認(rèn)知度與參與度，確保把好事辦好、實(shí)事辦實(shí)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年5月22日

關(guān)于主城區(qū)實(shí)施

商品住房“以舊換新”

獎(jiǎng)補(bǔ)政策的通知

崇川區(qū)人民政府，市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)，市有關(guān)部門和單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)新房、二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，梯次滿足居民改善性住房需求，經(jīng)研究，決定對(duì)主城區(qū)（指崇川區(qū)、市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，下同）范圍內(nèi)參與商品住房“以舊換新”的個(gè)人實(shí)施購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)，具體內(nèi)容如下：

1. 2024年4月1日至2025年12月31日期間在主城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，并在購(gòu)買新房前后365日內(nèi)（含）出售主城區(qū)范圍內(nèi)自有住房（不包括交換、置換或通過(guò)法院強(qiáng)制手段轉(zhuǎn)移等方式）的，給予所購(gòu)新建商品住房購(gòu)房款總額1%比例的購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)（住宅部分，不含車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室、地下室等附屬設(shè)施，購(gòu)房款總額以計(jì)稅依據(jù)為準(zhǔn)）。

2. 出售舊房必須為轉(zhuǎn)讓房屋100%的產(chǎn)權(quán)份額，出售日期以完成轉(zhuǎn)移登記后，登記部門留存的存量房買賣合同備案日期為準(zhǔn)。購(gòu)買新房日期以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，在取得新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后領(lǐng)取獎(jiǎng)補(bǔ)。

3. 政策期內(nèi)申領(lǐng)人出售的舊房和購(gòu)買的新房不得重復(fù)用于申領(lǐng)“以舊換新”獎(jiǎng)補(bǔ)。已按照《關(guān)于調(diào)整主城區(qū)購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策的通知》（通住建房〔2023〕144號(hào)）領(lǐng)取“賣舊換新”補(bǔ)助的，不得因出售同一套舊房再次申領(lǐng)獎(jiǎng)補(bǔ)。

4. 申領(lǐng)購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)的地點(diǎn)：（1）購(gòu)買崇川區(qū)范圍內(nèi)商品住房的，購(gòu)房人攜帶相關(guān)材料至市政務(wù)中心房產(chǎn)分中心窗口（人民中路138號(hào)）申領(lǐng)補(bǔ)貼；（2）購(gòu)買開(kāi)發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)范圍內(nèi)住房的，購(gòu)房人攜帶相關(guān)材料至開(kāi)發(fā)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心窗口（開(kāi)發(fā)區(qū)能達(dá)大廈西裙樓）申領(lǐng)補(bǔ)貼。審核通過(guò)后，由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心統(tǒng)一發(fā)放至申領(lǐng)人銀行賬戶。

5. 業(yè)務(wù)咨詢電話：0513-85537440。

6. 本通知自印發(fā)之日起施行。

南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

南通市財(cái)政局

2024年5月22日