2024重慶出臺最牛新政之后，買什么房子升值最穩？

01.

我們始終關注大時代背景下的個人生活方式，大時代背景下，買房趨勢正在被重新定義，什么才是新趨勢？投資買房究竟怎么選？或許能給你點啟示。

02.

我們先說今年的重慶樓市。

時間剛剛邁進2024年，重慶樓市可以說是迎來了史詩級利好政策，上面從實施購房補貼、支持買新賣舊、優化多子女家庭住房套數認定等方面，明確的支持2024樓市向好發展，這其中有三個重點，一是征收稅率降低，二是房產稅應繳稅額打7折，三是豪宅稅起征面積調整到180平，不管世道如何，可以預見的是重慶樓市將迎來新一輪的機遇。

再看2023年的重慶樓市，分化依舊是主旋律。先是上面發聲支持合理性住房需求，政策全面松綁，再來是重慶的公積金優化，購房補貼，最后呈現的是新房量價都比較平穩，土地市場分化嚴重的局面，開發商拿地謹慎。

這也就意味未來資產分化會加劇，而稀缺的產品或許才是最好的選擇。為什么？從2023在售賣的300多個項目中，只有20%的項目熱銷，基本上都是城市核心的高端項目。說到這里，聰明的人大概可以看得出當下買房的兩個趨勢，第一個是核心區位，第二個是優質資產。

看完重慶樓市的過去和未來，關于樓市你有什么看法呢？可以說是荊棘之上有玫瑰，雖然樓市冷熱不均，但是至少有一點可以肯定，核心區的優質資產不會變。

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核心區的價值當然不用說，大家都知道。那么，什么樣的區域是穩的呢？

其實稍微了解重慶行業的都曉得，一句話就可以回復：核心區是穩的。如果再詳細一點講，比如三峽廣場，比如磁器口。而不管是重慶向北的最北，還是重慶向西的最西，重慶向南的最南，具體情況，你懂的。

那么，優質資產又需要滿足什么條件呢？產品品質好，業態純粹，位置配套無短板，重點是開發商沒有資金壓力，交得起房。

縱觀沙坪壩，在售的新房項目里面高層、小高層、洋房及別墅產品，業態覆蓋全面，但是絕大部分都是高層或者洋房，這其中別墅僅有兩家。

現在，我們就來聊一聊俊峰在三峽廣場附近磁器口的代表項目：俊峰山萬里。

（真正的核心向來都是稀缺。）

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首先是區位優勢，沙區腹地核心，優渥資源環繞。

三峽廣場是重慶傳統五大商圈里面，排名第二的存在，是重慶城市化剛剛興起后的商業核心目的地。而今天的三峽廣場金沙天街，三峽廣場TOD商業，高鐵始發站，都代表此刻三峽廣場與時俱進的段位與風流。俊峰山萬里與三峽廣場，舉目相望，幾分鐘車程。

西南醫院與新橋醫院，代表重慶醫療的高度，她們都在三峽廣場附近，從重慶圖書館到重慶大學到川外的歌樂山文化館場，都在三峽廣場附近，他們代表重慶文化的高度，從一中三中八中七中鳳鳴山中學，到樹人小學與沙小，他們代表重慶教育的高度，他們都在三峽廣場附近。而這些，都在俊峰山萬里附近。

（繁華之央的重磅配套。）

重慶此刻城市文旅的高度是洪崖洞，之前是磁器口。俊峰山萬里在沙濱路的這頭，洪崖洞在沙濱路的那頭，而這頭不但有俊峰山萬里，還有磁器口，俊峰山萬里與磁器口大聲說話彼此都能聽見。

代表重慶現代商業的高度，醫療健康的高度，教育文化的高度，城市文旅的高度，都是俊峰山萬里身邊，你說難得不難得？當然難得！

然而，更難得的是，俊峰山萬里一方面深處繁華之央，同時還兼具自然之美。

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其次是周邊環境，寧靜與繁華的完美結合。

俊峰山萬里地處磁器口隔壁，也就是沙磁文化旅游帶，在新版磁器口古鎮，特鋼廠文創公園，磁器口后街，沙磁巷商業廣場，金碧街新街等板塊組成，就這個區域商務游樂面積就超百萬方。同時，俊峰山萬里距1號線石井坡站幾百米距離，出行非常方便。

前幾天，我去逛了趟俊峰山萬里，有點小震撼。

給人感覺整個項目，三面環山，寂靜空靈。多年前項目開發了香格里拉純洋房組團，如今參天大樹郁郁蔥蔥掩映著每一棟建筑，當然還有多年以來不斷生長的植被，另外還有1800多棵多年生長于此的欒樹，香樟。是的，整個小區帶給我的感覺就是：寂靜空靈，綠意盎然，別有洞天。

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再具體聊幾個你可能在意的項目特點。

首先是大的景觀線。

現在正在熱賣的，是俊峰山萬里不到100套的別墅，組團名叫：天啟。如你所知，這是重慶主城區當下唯一的純別墅社區了。小區打造一街，一帶，兩軸，兩公園的主題景觀線，在冬天暖陽下的天啟，樹影斑駁，層層推進。

這條主題景觀線，既是社區的風景線，也是社區公共活動的場所，可觀風景，可健身散步，可游玩會客。

天啟組團容積率0.58，這個容積率是比較驚人的了，堪稱重慶主城目前聯排別墅容積率最低的項目。通常你去一家開發項目的示范區，看到的都是視野采光甚至裝修非常好的房子，使得可以形成你買房的通感，俊峰山萬里天啟的特點在于，每家每戶的天然質素，都可以用來當樣板間。

（這樣的產品，市面上很少見。）

其次是大空間大尺度。

天啟為3+2空間設計，最大設計空間可以做到7房6衛5廳雙層復式花園的全能布局，大橫廳、星級主臥，包攬近千畝自然風光的同時，帶來MAX般沉浸的居住體驗。同時，天啟6米挑高的地下室，可能是重慶最開闊的地下室，想一想在這里來一場瘋狂聚會，真是愜意又徜徉。

（無疑是生活的美好想象。）

第三是高使用高得房率，以及高能級社區配套。

小區有公共配置不用多說，比如健身房，棋藝室等，但是很少社區有恒溫游泳池，也很少有社區有擊劍館，也很少有社區有環幕私家影院，以及繪本館，但這些天啟都有。你稍微認真一想就能感受到，社區配置就是少有的真正高能級。

重點是前后花園、陽臺露臺，形成多形態多視角的戶外空間，相較于傳統別墅擁有更多使用面積或許，這就能解釋俊峰山萬里，能占領2023年疊拼成交單價重慶前三，銷售前四的特殊成績單。

（這些配套都是真實存在的。）

最后，我們簡單聊聊俊峰。

俊峰沒有負債，如你所知，當下出問題的民營開發商，基本都是發展過快杠桿過高的那些，據說現在銀行找到俊峰給低息貸款她還不要，你說拽不拽？其次是俊峰此刻三盤齊發，包括高層與純別墅，你放眼當下重慶，不管是央國企還是知名房企，同時三盤以上在售的房企多不多？真不多。雖然一直低調，但是品質還比較過硬，這次手頭的別墅原本可以期房，現在卻是純現房拿出來賣，所見即所得。

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重慶很美，也很有機會。但時代有時候，是可能落下一粒灰的。

但是不管怎么樣，買房實際點比什么都重要。