陜西
樓市政策繼續下探......
6月22日，蘭州發布樓市新政策，將取消限購、限售、價格備案等限制措施，可以視作把樓市重新“放歸大自然”。
特別是“價格備案”是為了限制開發無序漲價的產物，要知道在那個樓市熱火朝天的年代，買套房往往還要多付一筆“茶水費”。
當然，在當下的環境中想收“茶水費”是不可能，但“取消價格備案”給了開發商更大的價格靈活性，由購房人和房企自行商定，有了更大的“談價空間”，買房人將能享受到更大的購房優惠。
這也意味著曾經在各地頻現的“限跌令”被打破，樓市向“市場化”又邁進了一大步。
同時也將給樓市帶來“價格戰”隱憂，砸盤搶客，價格背刺有可能會接踵而至。
與此同時，蘭州樓市新政還將向購買新建商品房按成交價格發放購房補貼（首套90平米以下補0.5%，90平米以上補0.75%；二套90平米以下補0.5%，90平米以上補1%；三套或以上補1.5%）主打多買多補。
在這個政策基礎上再看“房住不炒”，大家有什么感覺呢？
不過西安的政策“慢半拍”，購房者暫時無法享受，不知道什么時候會抄作業？
看貝殼數據，西安二手房掛牌量突破13萬套。
其中雁塔區范圍達3.7萬套，未央區范圍2.4萬套，灞橋區范圍1.2萬套，是為板塊掛牌量前三甲。
從每月發布的價格指數看，西安二手房“以價換量”，2024年5月西安二手房價同比下跌5.6%，下跌趨勢持續擴大。
我們把當前小區掛牌價與3年前（2021年）西安市住建以熱度、網簽價格為基礎發布的《二手房指導價》作對比，總共203個小區，有27個小區掛牌價低于指導價，還有不少價差也在變少。
從這203個小區看，高新、曲江的保值、增值能力毋庸置疑；經開、長安區相對穩定；雁塔、蓮湖、浐灞、未央多個小區均價已出現明顯下跌，比如大家熟知的御錦城有近1645元/平方的價差，而且這是指導價與掛牌價的比較......
面對這樣的形勢，也沒什么好辦法救場，市場是集體意識的體現，當人們不再“以房為重”，價值縮水是必然。
樓市預期就是房價上漲，既然不漲甚至下跌，大家購買欲望自然不強。
所以對于樓市調控，最好的辦法還是在于提高預期。
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