高新觀瀾虛假宣傳延期交房降標減配！

一、本應是救命“消防栓”，如今卻成了“奪命栓”

1、消防栓占據了原本用于通行的過道，使得居民在進出家門時需要繞道而行，增加了不便。

2、增加安全隱患：消防栓周圍通常設置有警示標識和障礙物，以防止誤撞。如今消防栓貼在入戶門，在開門時容易誤撞到消防栓或其上的警示標識，造成傷害。

3、影響緊急疏散 ：在火災等緊急情況下，居民需要迅速疏散到安全區域。如果消防栓阻礙了疏散通道，可能導致疏散時間延長，增加人員傷亡風險。

我們與高新集團簽訂商品房買賣合同后，按照合同約定繳納了購房款。臨近交房，我們才發現房屋樓棟消防管道緊鄰其入戶門，樓道并不寬敞，加上消防主管道占據其入戶門空間，使過往空間變得更為狹窄，不僅影響了住房的美觀和居住舒適度，也存在安全隱患，嚴重降低了房屋的市場價值。我們在購房時售樓部并未告知這一情況，對影響其是否決定購買房屋的重要事項未盡到特別告知提醒義務，導致我們在不知情的情況下購買了該房屋。

二、合同違約

1、延期交付

本應是2023年12月31日交付，高新集團以“新冠疫情”為理由延期交付拒絕賠償，但未按合同如期交付商品房一事，鄭重致函高新集團：

我與高新觀瀾簽訂的《商品房預售合同》第十一條第二款第一項“ 如遇下列 情形，出賣人可據實予以延期交付：遭遇不可抗力；其他非因出賣人原因導致延期” 之約定，及安康市住建局發布《關于新冠肺炎疫情防控期間支持建設行業企業復 工復產工作的通知》 (安住建發 (2020) 13 號)的相關規定“因受疫情影響或疫 情防控工作需要，工程項目不能如期竣工交付的，依法援引“不可抗力”條款， 竣工交付時間依據合同約定順延六個月，順延期間不計違約責任。”以此作為延 期交房答復根本不成立，本小區 13 號、15 號、16 號、17 號樓均在 2022 年 10 月封頂;2022 年 12 月底的時候已經在做二次結構；2023 年 5 月份高新置業官方 公布的施工進度 13/15 號樓內粉完成、窗框安裝完成、市政供暖接入完成，16/17 號樓內粉施工至 20 層、窗框安裝至 10 層、市政供暖接入完成。全國疫情解封的 時間是 2022 年 12 月 8 日，因此本小區發生的緩期交房不屬于“不可抗力”，延 期間必須履行違約責任。其根本延期原因：貴公司因自身出了問題導致 2023 年5 月份至 2023 年 12 月底期間施工進度嚴重緩慢，致使工期嚴重滯后延期。根據 2001 年 6 月 1 日起實施的《商品法銷售管理辦法》第三十條， 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任需要延期交付商品房的，房 地產開發企業應當及時告知買受人。

然而，時至 2023 年 12 月 31 日，高新觀瀾未按照合同約定時間交付房屋，已 經構成違約，侵犯了我們的合法權益。直到 12 月 31 日之時，高新觀瀾也從未主動將遲延交房的事實、原因告知過業主；我們通過電話詢問或當面詢問也始終沒有給予明確統一的、令業主理解和滿意的答復，嚴重侵犯了購房者作為消費者的知情權。

在當前經濟形勢下，國家和地方政府都在大力推進“保交樓 保民生。

2、電箱本應安裝在負一樓，如今安裝地面一層

三、小區內部的綠化過少。沒有公共娛樂設施，沒有凳椅等配套設施

四、三期到二期的斜坡臺階需要做到既安全又美觀

目前我們的訴求如下：

1.消防栓改成內嵌式

2.樓下電箱挪到小區角落地方

3.三期到二期的斜坡臺階太窄，太陡，要改善

4.綠化品質提高

5.公共休閑設施增加（例如長椅、兒童游樂設施）

最后，希望監管部門重視，同時希望國企國企高新集團擔起責任，擦亮品牌，以實際行動來提振市場信心，傾聽業主心聲，解決房屋延期以及小區降標等問題，給業主們一個交代，早日住進新房。