行政學(xué)院 ，城市的“速度與狂奔”

上周（7月4日），龍泉驛區(qū)教育局與嘉祥教育集團(tuán)簽訂合作辦學(xué)協(xié)議，這意味著行政學(xué)院板塊迎來了又一重量級配套——嘉祥領(lǐng)辦九年制義務(wù)教育公辦學(xué)校。

△簽約現(xiàn)場圖

學(xué) 校 簡 介

此次全新落地行政學(xué)院的嘉祥

將領(lǐng)辦的學(xué)校為

銀杏西中學(xué)

（銀杏大道與芙蓉中路交匯處西北側(cè)）

銀杏?xùn)|小學(xué)

（百日紅東路與楓樹街交匯處，梵谷中央公園南側(cè)）

中小學(xué)均由興城集團(tuán)負(fù)責(zé)配建

預(yù)計于2026年建設(shè)完成并實現(xiàn)招生

（數(shù)據(jù)&信息源自：成都發(fā)布）

這一重磅資源的落定，無疑彌補(bǔ)了過去行政學(xué)院板塊優(yōu)質(zhì)教育資源的欠缺，拼上了區(qū)域全維配套中的又一拼圖。

△板塊區(qū)位意境圖

非入學(xué)承諾，入學(xué)條件以教育部門文件為準(zhǔn)

在“主城回歸”的大背景下，真正成片開發(fā)的區(qū)域大都錨定在了3.5環(huán)。在這條城市發(fā)展的速度軸上，讓大多數(shù)人率先聯(lián)想到的是不斷刷新城市地價的“金融城東”，其實當(dāng)聚光燈打向“金融城東”之際，2024年3.5環(huán)上的行政學(xué)院板塊以掩耳不及迅雷之勢綻放，多個百強(qiáng)開發(fā)商云集吸聚大量市場關(guān)注，在按下發(fā)展快進(jìn)鍵的同時，也完成了板塊的躍升，成為了今天的東部新城中心。

△東部新城中心 鳥瞰效果圖

時間向前，行政學(xué)院板塊的關(guān)注度遠(yuǎn)早于“金融城東”。

2015年城市地標(biāo)也是當(dāng)時中西部第一高樓綠地468宣告開工，無數(shù)的話題圍繞行政學(xué)院展開，撩動市場神經(jīng)，成都東進(jìn)的第一槍正式打響。

而后，這座原計劃2018年建成的城市地標(biāo)因各種原因按下暫停鍵，讓區(qū)域的發(fā)展放緩，今年5月官宣復(fù)工，這無疑是為消失的幾年彌補(bǔ)了歲月之憾。

時至今日，行政學(xué)院板塊濃墨重彩的發(fā)展遠(yuǎn)不止于這座地標(biāo)高樓，2019年伊藤廣場開業(yè)、2022年成都高線公園亮相、2023年全城面積最大的龍湖驛都天街正式開工、多個世界500強(qiáng)開發(fā)商爭先拿地落子……

（數(shù)據(jù)&信息源自：澎湃新聞）

隨著板塊資源的密度與濃度如眾星捧月般愈發(fā)耀眼，行政學(xué)院板塊終在越來越高的期待中迎來了全新定位——東部新城中心。

龍泉驛區(qū)在公布的《成都市龍泉驛區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》提出“一軸、一帶、兩心、八組團(tuán)”的格局，其中兩心是：東部新城中心、龍泉驛東安湖中心，這是龍泉驛首次將行政學(xué)院區(qū)域提升至和東安湖中心一個級別。

站在不同維度去思考，行政學(xué)院板塊的升級是多維化的結(jié)果導(dǎo)向。

宏觀層面，“成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈”作為國家級的發(fā)展戰(zhàn)略，行政學(xué)院處在了成都向東的橋頭堡位置；于此之外，在成都“主城回歸”下，行政學(xué)院的客觀地理優(yōu)勢，雙重價值加持，既是無縫承載主城區(qū)核心功能的新載體，又是帶動城東發(fā)展的重要區(qū)域。

△成都3.5環(huán)板塊示意圖

橫向來看，自西向東的青羊新城、武侯新城、金融城、金融城東、三圣鄉(xiāng)、行政學(xué)院，優(yōu)質(zhì)改善、奢豪住宅扎堆的3.5環(huán)串起了當(dāng)下時代的“珍珠”，在全城各方位熠熠生輝。

△城市板塊示意圖

通過縱橫交錯的城市軸線，在成都地圖上會發(fā)現(xiàn)非常奇妙的現(xiàn)象，3.5環(huán)上的武侯新城和行政學(xué)院極為相似，兩個板塊在地理位置上離主城中芯天府廣場、成都封面CBD金融城都具備一定優(yōu)勢。這種地緣優(yōu)勢讓武侯新城在過去近十年加速發(fā)展、成為了城市備受關(guān)注的高光地。

如今再回首，為何十年前綠地468以及伊藤都敢為人先紛紛擇址于此，問題的答案是城市的地理位置、穿越時間周期發(fā)展等多個維度共同給予的。換個思維來看，468的暫停鍵相反給予更多普通人選擇行政學(xué)院板塊的機(jī)會，若這座地標(biāo)在2018年竣工，那今天行政學(xué)院板塊或許又是另一番景象。

區(qū)域板塊的發(fā)展“造城、營城、活城”是循序漸進(jìn)的過程。

今天的行政學(xué)院，已經(jīng)用醇熟多元的配套來完成了“造城”的時間穿越，處在了營城到活城的周期里。

如何去理解“營城到活城”的階段？

它是人與全維度資源的參與和融入，進(jìn)而產(chǎn)生更大的虹吸效應(yīng)。

首先，生態(tài)立體化是這個區(qū)域顯性也是極具辨識度的標(biāo)簽。

△梵谷中央公園 意境創(chuàng)想圖

東部新城中心的梵谷中央公園和足球公園、環(huán)城生態(tài)帶、15000畝的三圣鄉(xiāng)休閑生態(tài)，集齊三種形態(tài)的生態(tài)資源，滿足與自然相處的不同深度。

△成都龍湖驛都天街 意境創(chuàng)想圖

除開發(fā)殆盡的金融城、攀成鋼，主城區(qū)難再找到一個像行政學(xué)院板塊般匯聚了伊藤廣場、行政學(xué)院TOD商業(yè)（14萬㎡龍湖驛都天街、4萬㎡萬科楠木里以及TOD自身商業(yè)）（建設(shè)規(guī)劃中）、綠地468這樣高密度高質(zhì)量的商業(yè)薈萃地。

△成都468伊藤廣場實拍圖

立體生態(tài)和繁華商業(yè)在一靜一動上營造板塊的活力外，擁有四川大學(xué)華西醫(yī)院錦江院區(qū)和華西二院錦江院區(qū)的“雙華西”醫(yī)療配套；多個世界500強(qiáng)（萬科、龍湖、國貿(mào)控股、綠地、興城集團(tuán)）開發(fā)的高品樓盤扎堆；以及全新落地嘉祥教育集團(tuán)領(lǐng)辦的銀杏?xùn)|小學(xué)、銀杏西中學(xué)，重磅資源都為營城作了托底保障。

△嘉祥領(lǐng)辦銀杏西中學(xué)效果圖·圖源龍泉驛教育

△嘉祥領(lǐng)辦銀杏?xùn)|小學(xué)效果圖·圖源龍泉驛教育

交通的通達(dá)性則是板塊奔向活城的引擎。

城市主軸的地鐵2號線、貫穿成都3.5環(huán)的地鐵9號線（目前僅開通一期）；驛都大道和錦江大道縱橫交錯，讓公共交通和私家出行上連接著主城傳統(tǒng)板塊和新拓的高光版圖。

△地鐵9號線完整示意圖

站在更高維度思考，行政學(xué)院4站地鐵到成都東站、成都市政院官微顯示2025年建成運(yùn)營的成都鐵路客運(yùn)樞紐之一的成渝中線高鐵（十陵南站）與川內(nèi)二級城市和重慶人群觸達(dá)、甚至東向天府機(jī)場與世界的連接，這個板塊始終從內(nèi)到外，從近到遠(yuǎn)都與人口、地域用便捷進(jìn)行了連接，夯實了未來板塊的可能性，為“活城”提供了更多想象力。

△行政學(xué)院站TOD整體規(guī)劃效果圖

從營城到活城的周期里，逐步落地的高能資源讓行政學(xué)院板塊發(fā)展的羽翼愈加豐滿。

板塊的一切發(fā)展最終都是為人服務(wù)。

如何在版塊里安家落戶，選擇一個好的住宅產(chǎn)品就是普通置業(yè)者所面臨的問題。

如果用網(wǎng)絡(luò)熱詞“city不city”來看待行政學(xué)院板塊中百花齊放的住宅產(chǎn)品，國貿(mào)地產(chǎn)聯(lián)袂興城人居開發(fā)打造的海上蓉嶼項目則是一個“好city”的存在。

△國貿(mào)·人居|海上蓉嶼 項目區(qū)位意境創(chuàng)想圖

作為占地約88畝（39畝一期和49畝二期）無底商純住宅的國貿(mào)·人居|海上蓉嶼，放眼主城任何區(qū)域都是非常搶眼的存在。再加上中國房地產(chǎn)30強(qiáng)企業(yè)-國貿(mào)地產(chǎn)與成都“領(lǐng)航級”國企-興城人居的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂，無疑是好地塊與好品牌的和鳴，為好產(chǎn)品譜下了基調(diào)。

相信也正是這種厚實基調(diào)，項目從亮相以來持續(xù)不斷地吸引購房者到訪，上周取證后日均來訪再破新高，這樣的盛況在成都樓市百花綻放的今天依然亮眼。

△國貿(mào)·人居|海上蓉嶼 項目實拍圖

來蓉僅3年時間的國貿(mào)地產(chǎn)，在成都落下10座優(yōu)質(zhì)住宅，其中國貿(mào)·錦原榮獲克而瑞“2023全國十大交付力奢居作品”、國貿(mào)·蓉上榮獲克而瑞“2024上半年全國十大輕奢作品”，正是對于產(chǎn)品打造和兌現(xiàn)上的初心不改，讓全新迭代的國貿(mào)·人居|海上蓉嶼有了硬核底氣。

既是乍見之歡，也是余味悠長。

作為結(jié)合海洋生活美學(xué)與翡麗藝術(shù)匠心的高定戰(zhàn)略作品，在品質(zhì)感的展現(xiàn)上可以說是內(nèi)外兼修，綜合沉淀為一種無處不在的奢華氛圍。

△國貿(mào)·人居|海上蓉嶼 項目實拍圖

比如小區(qū)主入口特選范思哲黑奢石鑲嵌金麟飾面打造了約5米疊瀑水景，外圍墻更以成都鮮有的進(jìn)口石材庫班綠、甄選8-9米全冠名貴鐵冬青等四季“臻”稀樹種形成了超100米的迎賓禮遇，構(gòu)建了獨(dú)樹一幟的城市界面。

△國貿(mào)·人居|海上蓉嶼 項目實拍圖

特別值得一提的是這些材料造價成本都不低，相較于用一些視覺層面取巧的方式來制造“高級感”，項目實打?qū)嵉耐度氤杀具x取好材料滿足視覺和實用兩個方面，才配得上內(nèi)外兼修。

城市界面除了禮迎歸家的墻面還少不了項目建筑立面的參與。

△國貿(mào)·人居|海上蓉嶼 建筑立面意境創(chuàng)想圖

將四川的山石和廈門的海浪元素提取融合勾勒建筑外立面的輪廓，并以LOW-E玻璃、石材、鋁板等構(gòu)建出流線型美學(xué)立面，配以海洋貝殼元素等裝飾細(xì)節(jié)，將現(xiàn)代藝術(shù)大宅的奢感彰顯的淋漓盡致。

這些看得見的美感將項目面子拉滿的同時，里子亦可圈可點(diǎn)。

眾所周知成都人對于大海的喜愛溢于言表，國貿(mào)·人居|海上蓉嶼為了滿足業(yè)主的喜好，誠意十足地將奢華度假酒店與海洋生活美學(xué)結(jié)合設(shè)計，打造了一個國際海島度假式園林。

△國貿(mào)·人居|海上蓉嶼 園林意境創(chuàng)想圖

甄選銀海棗立于約300㎡中心水庭、定制魚鱗元素陶瓷馬賽克等，在視覺直觀觸達(dá)上讓業(yè)主就能感受度假海風(fēng)的愜意。

△國貿(mào)·人居|海上蓉嶼 園林意境創(chuàng)想圖

當(dāng)然如果僅僅以此來作“海洋度假風(fēng)”的表達(dá)就略顯粗淺，國貿(mào)人居·海上蓉嶼更借鑒了艾迪遜酒店水上構(gòu)筑形制，打造約120㎡的水上藝術(shù)沙龍空間、海島花園、森谷拾貝、海島探險等主題景觀能沉浸式融入其中，完成了業(yè)主們社交、親子、運(yùn)動等功能的多維場景，形成了項目關(guān)于“海島度假生活”的深度表達(dá)。

△國貿(mào)·人居|海上蓉嶼 樓宇視野參考圖

在景觀層面另一亮點(diǎn)除了海洋度假美學(xué)，就是項目39畝地塊樓宇間（3#、4#、5#樓）東西視野開闊，一面緊鄰梵谷中央公園，悅享5萬方的公園森林綠氧，一面是超300米小區(qū)海嶼中軸，用一個形象的比喻，面向小區(qū)中軸看出去的視野長度就等同眼前有3個無遮擋的標(biāo)準(zhǔn)足球場。

△國貿(mào)·人居|海上蓉嶼 架空層意境創(chuàng)想圖

項目在設(shè)計中，還因地制宜地汲取了城市的芙蓉花為靈感，在架空層泛會所定制了非遺芙蓉絹花藝術(shù)裝置、芙蓉花紋理云石玻璃等。無論身處會所的茶室洽談社交、書吧沉心閱讀亦或在健身房、瑜伽館等酣暢運(yùn)動，在不同藝術(shù)環(huán)伺的美學(xué)環(huán)境里定中有變、和而不同，在這悅己的精神場域里目之所及都洞見著產(chǎn)品的匠心。

國貿(mào)·人居|海上蓉嶼最新取證推出的建面約116㎡和建面約127㎡的兩個戶型產(chǎn)品也可以說是今天成都樓市又一個“卷王”。

△國貿(mào)·人居|海上蓉嶼 建面約116㎡戶型圖

△國貿(mào)·人居|海上蓉嶼 建面約116㎡客廳意境創(chuàng)想圖

建面約116㎡的套三戶型竟然做到了雙面寬和三開間朝南，要知道這種雙面寬的空間設(shè)計大多都存在于建面約143㎡起步的戶型中，這種空間為餐客廳帶來的不單是采光，更是少有的環(huán)景視野。

△國貿(mào)·人居|海上蓉嶼 建面約127㎡戶型圖

△國貿(mào)·人居|海上蓉嶼 建面約127㎡主臥意境創(chuàng)想圖

而建面約127㎡的套四則以6.9米的橫廳面寬和預(yù)留步入式衣帽間空間的套房主臥形成特色，并且每個房間尺度都具備居住性，是真正意義上的四房設(shè)計，這足以和市場上建面約143㎡的戶型媲美。

行政學(xué)院板塊憑借持續(xù)不斷的確定性高能資源破繭成蝶，一躍而成東部新城中心，也成為了主城醇熟的美好生活場，加上最新優(yōu)渥教育資源的官宣落定，讓板塊勢能再升級。

好的板塊也少不了好的住宅作品與之匹配，相互成就。

地處東部新城中心，即將開盤的國貿(mào)·人居|海上蓉嶼無疑每一個維度都用高分作答，在地理優(yōu)勢之上疊生值得點(diǎn)贊的優(yōu)渥產(chǎn)品，為市場造談資,也為置業(yè)者提供了購房的上乘選擇。

預(yù)/現(xiàn)售證號:510112202473513

項目備案名：錦上瓏邸

項目推廣名：國貿(mào)·人居|海上蓉嶼