根本攔不住：房地產再降45%！

誰說北上廣深是永遠的神？誰說北上廣深不相信眼淚？在當下的房價狂跌面前，上帝說“眾生平等！”

各位主子好，每周一叨，理性開炮，我是叨主周一叨。

天變了，地變了，房地產的邏輯也變了。

現在關于房地產的各種理論和認知，都在被打破。

過去說，地段，地段，還是地段，現在是，扯淡，扯淡還是扯淡，

過去說，核心城市的核心區域永遠有稀缺價值，現在來看，也只是兜售方的一方情愿。

中原地產研究院數據顯示，截止到2024年7月份，核心城市全線下跌，神俠全面走下神壇：

香港：二手住宅價格指數相較于高峰時期，下跌比例達到25.6%；

廣州：二手住宅價格指數相較于高峰時期下跌比例達到26.8%；

上海：二手住宅價格指數相較于高峰時期下跌比例達到27%；

北京：二手住宅價格指數相較于高峰時期下跌比例達到27.4%；

深圳；二手住宅價格指數相較于高峰時期下跌比例達到37.3%；

很明顯，一線城市二手住宅價格指數的跌幅比例普遍在30%左右，其中跌幅比例最大的是深圳，快接近40%了。

而且數據顯示，7月份深圳二手房價正式跌破“6字頭”，當前成交均價為5.9萬元/平方米，環比下跌2.5%，同比下跌15.2%，由此可見，當下深圳二手房市場以價換量現象確實比較嚴重。

如今的局面，正像禿子頭上爬虱子，既順滑無比又讓人十分惡心。

有房的，守不住當初的房價，月月利息一分不少，睡在天天貶值的房子里，就像躺在懸著的鍘刀下面，總是令人恐慌的。

而這，就是前兩天“房貸利息未減”上熱搜的真相。

沒房的，守不住當初的“山海奔赴”，再也不能像過去一樣，認為有一套房就可以“山海無崖，理想落地”，如今想買卻不敢買，因為目前的市場，就像明星夫妻出軌，總是沒底線的。

這兩天，國家統計局的宏觀經濟數據也發布了，數據涉及各個方面，但今天，我們重點看看房地產市場的情況。

鑒于敏感性和文章不被“下線”，叨哥還是溫柔點輸出觀點和解讀。

投資端：

1～7月份，全國房地產開發投資60877億元，同比下降10.2%，降幅比1～6月擴大0.1個百分點。

照此簡單推算，7月房地產開發投資

同比下降10.8%，降幅比6月份繼續擴大。

這方面即便沒有數據，各位主子就從各地不再傳出“地王”“高溢價率”等熱詞，反之，傳出的是“流拍”“城投競得”來看，也能悟出個一二。

銷售端：

1～7月份，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%；新建商品房銷售額53330億元，同比下降24.3%，兩項數據跌幅略有收窄。

也就是說，資本對拿地沒什么動力了，因為當下的資本知道“屎難吃，錢難騙”了；百姓對買房也沒什么興趣了，因為百姓們知道“工資少，錢難掙”了。

而且遺憾的是，6月房地產市場環比大增的熱度并沒有延續到7月。

取而代之是，瞬間“涼涼”。從7月單月數據看，商品房銷售面積為6233萬平方米，相比6月份下降45%；商品房銷售額為6197億元，比6月份下降46%。

517史詩級救市政策，徹底宣告失敗，大家對于買房的信心，再次陷入“比蒼井空還空”。

機構數據亦顯示，7月單月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環比降35.2%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。

中指研究院企業研究總監劉水對此也表示，前期出臺政策對于提振交易的可持續性有所減弱，市場仍處于深度調整過程，下一步重點城市的限制性政策如限價、限購有望逐步取消，以提振行業信心。

畢竟，房地產穩則經濟穩；經濟穩，則一切穩。

房地產作為第一大支柱行業，房地產聯系著上下游50多個行業，房地產投資下行，影響著居民和企業部門資產負債表修復、“信心”問題等。

所以，2024下半年，房地產寬松政策如何加碼，房地產何時觸底回升，值得期待。

中國經濟體制改革研究會副會長、國家高端智庫中國深圳綜合開發研究院院長樊綱在2024年博鰲房地產論壇上表示“房地產應該已經到了或者接近到了谷底，該暴露的問題都暴露了。”

是啊，暴露是有的，但還沒裸現，所以，有些問題還需時間給出真相，或還需市場“鐵拳”給出反思。

而且，即便谷底之后，也仍還有一個在谷底爬行的階段，就是所謂的“L”形，即鐮刀刀口向上型。

只有刀口向上，才不是割韭菜，而是收割人心。