讓房子先養(yǎng)老？22城將試點房屋養(yǎng)老金，理論上可收取高達4萬億元

住房也有養(yǎng)老金，這是在昨天的住建部會議之后很多網(wǎng)友才知道的新知識。住房和城鄉(xiāng)建設部副部長董建國在昨天的新聞發(fā)布會上表示：

研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險這三項制度，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機制，上海等22個城市目前正開展試點。

什么是房屋養(yǎng)老金呢？

房屋養(yǎng)老金，也被稱為住宅專項維修資金，是專門用于房屋共用部位、共用設施設備在保修期滿后，進行日常維修以外的大、中修以及更新改造的資金。這一制度的主要目的是保障居住條件，延長房屋使用壽命，并維護房屋價值。房屋養(yǎng)老金和人的養(yǎng)老金其實是一個道理，年輕時繳存一些錢在哪里，為了年老之后的好生活打下基礎。對于房屋養(yǎng)老金來說，就是你現(xiàn)在繳一些為房子養(yǎng)老的錢，當房子過些年需要維修時，就使用這筆錢。

既然需要“建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險”，那么，這些錢從哪里來就成了大家關心的重點。因為，做這些事，都是需要付錢才行的。

從目前的情況看，房屋養(yǎng)老金的資金來源或有業(yè)主繳存、財政補貼、維修資金增值收益結(jié)余等方式。對于財政補貼、維修資金增值收益結(jié)余這兩項，其實對于大部分業(yè)主來說，知之甚少。所以，重點是業(yè)主繳存的這一部分資金才是重點。

業(yè)主繳存的房屋養(yǎng)老金，其實分兩部分：

一是近十二年來新購住房時，繳納過大修基金。即建設部和財政部頒發(fā)的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》。但是，這個繳費的金額并不高。如果以現(xiàn)在寧波試點推出的標準，繳納房屋建造成本的5%至8%，那么，是否需要補繳。

二是在2008年2月以前買房，當時有沒有繳納大修金的這個群體，是否需要硬性補交。目前的信息來看，補繳的可能性很大。寧波作為試點城市，在去年出臺的辦法中，要求是按新建項目的60%交，剩下40%為政府補貼。上海作為試點城市，正在擬定方案之中。

有專家估計，上海市房地產(chǎn)科學研究院一份報告指出，目前，全國住宅專項維修資金結(jié)余超過 1萬億元，大量資金沉淀未有效利用，且單項使用率不均。意思是，這部分錢，現(xiàn)在要把它用起來。用錢其實很簡單，用完了怎么辦，不知道專家們是否有過考慮。

同時，如果全國補交的話，將會是一大筆收入，這筆收入可能充分彌補未能收取房產(chǎn)稅或近兩年土地出讓收入減少帶來的資金缺口。

專家黃奇帆曾通報過一個數(shù)據(jù)，目前全國存量住房約為500億平米。我們以此為基礎，按近16年來的所有住房均繳大修金算，大約有350億平米的存量住房需要補交大修金，也就是現(xiàn)在所說的房屋養(yǎng)老金。按平均每平米補交120元來計算，本次房屋養(yǎng)老金的收費可能高達40000億元。

四萬億，顯然不是一筆小錢，現(xiàn)在，還有哪個行業(yè)能找得到這樣的收入呢。

有網(wǎng)友可能會問，這筆錢不收行不行？

這就涉及到住房老化之后的維修資金怎么解決。前面說到，住房存量約500億平米，按每年2%的更新，也有10億平米需要維修。這也是一筆很大的支出。

所以，收支如何平衡，如何更好、更快的讓大家住上好房子，這件事還需要審慎研究推進。

當然，目前，還只是計劃在22個城市試點，試點之后，優(yōu)化之中實施。

在探索建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險這一全生命周期的房屋安全管理長效機制的過程中，我們不難發(fā)現(xiàn)，這不僅僅是一項政策的出臺，更是對居民生活質(zhì)量、城市可持續(xù)發(fā)展乃至國家經(jīng)濟穩(wěn)定的一次深遠布局。隨著試點的逐步推進，我們期待看到一系列創(chuàng)新舉措與實踐經(jīng)驗的涌現(xiàn)，為全面推廣奠定堅實基礎。

首先，關鍵在于確保資金的有效籌集與合理使用。業(yè)主繳存作為房屋養(yǎng)老金的主要來源，其合理性和透明度至關重要。政府應加強對資金使用的監(jiān)管，確保每一分錢都能精準投入到房屋維修與改造中，同時，通過公開透明的信息披露機制，增強業(yè)主的信任與支持。此外，財政補貼與維修資金增值收益結(jié)余的合理利用，也是緩解資金壓力、提升資金使用效率的有效途徑。

其次，應高度重視房屋體檢制度的建立與完善。通過定期、專業(yè)的房屋檢測與評估，及時發(fā)現(xiàn)并解決房屋安全隱患，不僅能夠延長房屋使用壽命，更能有效預防重大安全事故的發(fā)生。這要求相關部門建立科學、系統(tǒng)的房屋體檢標準與流程，并培養(yǎng)一批專業(yè)的檢測人員，確保體檢結(jié)果的準確性和權(quán)威性。

再者，房屋保險制度的引入，為房屋安全管理提供了又一層保障。通過保險機制，可以在房屋遭受自然災害、意外事故等不可抗力因素損害時，為業(yè)主提供及時的經(jīng)濟補償，減輕其經(jīng)濟負擔。同時，保險公司對房屋安全的持續(xù)關注與評估，也將進一步促進房屋安全管理水平的提升。

在試點過程中，我們還應關注不同城市、不同區(qū)域之間的差異性與特殊性。各試點城市應根據(jù)自身實際情況，制定切實可行的實施方案，避免一刀切的做法。同時，加強城市間的經(jīng)驗交流與信息共享，共同探索適合我國國情的房屋安全管理新模式。

最后，我們需要認識到，房屋養(yǎng)老金制度的建立與完善是一個長期而復雜的過程。它涉及到政策制定、資金籌集、監(jiān)管執(zhí)行等多個方面，需要政府、業(yè)主、開發(fā)商、保險公司等多方共同努力與協(xié)作。只有形成合力，才能確保這一制度的有效實施與持續(xù)運行，為居民提供更加安全、舒適的居住環(huán)境，推動城市的可持續(xù)發(fā)展與繁榮。

總之，房屋養(yǎng)老金制度的提出與實施，是我國住房保障體系建設的重要一步。我們期待在試點城市的積極探索與實踐中，不斷總結(jié)經(jīng)驗、完善制度，最終在全國范圍內(nèi)推廣實施，讓每一位居民都能享受到住房安全帶來的幸福與安寧。