確認！已下調！存量房貸利率已降！3.85%！

恭喜！剛剛！
一批存量老業主房貸利率自動下調房貸利率下調35BP！
正式步入3字頭！3.85%！
超級利好！ 存量房貸利自動下調35BP！3.85%！
剛剛！存量房貸業主終于迎來好消息！
房觀收到很多粉絲發來喜訊，一大批存量老業主房貸利率自動下調35BP！：利率從4.2%下調至3.85%！利息少出不少！

| 圖源：房觀粉絲

無獨有偶，昨天，成都已有存量房客戶，曬出房貸利率自動下調：利率從4.55%下調至3.75%！

| 圖源：網絡

不過也有部分的朋友反饋說他的房貸利率一直沒有調整，現在都還是在4.2%，不用著急，這是因為你合同的利率調整日是每年1月1日，也就是說一大批存量客戶的利率將在2025年1月1日正式自動調整。（取決于您的賬單日時間）。

本次房貸利率調整的客戶，均是利率調整日為近期，所以能享受到LPR下調基點的紅利。如圖所示：

您的

利率調整日

與您有關的

LPR報價日

還款金額

變動時間

每年1月1日

上一年12月

LPR報價

1月或2月

每年8月17日

本年7月

LPR報價

8月或9月

每年11月25日

本年11月

LPR報價

11月或12月

月供大幅減少
存量客戶房貸利率有望下調80BP！
不過不用急，據彭博援引知情人士稱，接下來將會考慮分兩步下調存量住房貸款利率，共計下調80BP！
第一次下調將在幾周后進行，下調20到50基點；第二次下調預計在2025年年初。

部分媒體群已經有人預測9月12號左右降息20到50bps，然后同步下調存量房貸。

根據相關方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協商房貸利率，而不用等到明年1月（通常的利率調整時間）。

此外，居民也可以將現有按揭貸款直接轉入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同。

如果成真，這將是房地產步入困境以來，首次允許這種被稱為“轉按揭”的操作。

簡單總結就是，該計劃包括：

1、允許房主在2025年1月前與現有貸款機構重新協商貸款條款。

2、首次允許房主與其他銀行進行再融資，實現“轉按揭”。

同時今年7月26日，央行發布《中國區域金融運行報告（2024）》中提出，持續提升居民消費力，存量房貸利率調降為存量房貸客戶減少利息支出，增加居民可支配收入，促進小增長。

這個是最高層的文件，而且是7月底的時候發的，所以基本可以肯定今年下半年肯定會迎來一次下調存量房貸的機會。

那這次到底能降多少呢？
目前國內的基礎利率（5年期LPR）已經降到了3.85%，而很多存量房貸利率都還是在4.1-4.3%之間。
按降80BP算，部分媒體專家預測未來存量房利率將會變為3.05-3.4%區間，靠近新房利率。
我們以貸款200萬，30年等額本息計算：
調整前，房貸利率4.2%，月供約9780元，利息總額約152.09萬；調整后，房貸利率3.4%，月供約8870元，利息總額約119.31萬。
調整后，月供減少了約910元，利息總額減少超32萬，這對于背負房貸的家庭來說，無疑是大利好。
當然具體存量房利率未來由中國銀行來量定，我們只是大概測算一下。

所以合同的利率調整日是每年1月1日的客戶，明年1月1日很大可能迎來大調整，一步到位，我們一起期待！