重慶
重慶核心區的低密物業是被嚴重低估的，且更保值。
低密物業泛指別墅、洋房、低密度大平層（容積率2.0以下）。
在大家的觀念里，如果你要重慶買低密度的房子，大家肯定是首選新區，因為核心區太少了。
但是你如果想讓你的房子保值增值，你反而思維要反過來，逆向思維，正式因為核心區的低密物業極其稀缺，反倒很有價值，畢竟物以稀為貴。
因為重慶山地地形，土地稀缺，人又多，所以核心區有很多房子容積率非常高，3.0以上是常態，超高層，筒子樓，密密麻麻，數量極多，住起也不舒服。同時遠郊的低密度房子配套又不成熟，住起不方便，還是想買在核心區
。
引用今天看脫口秀的一個觀點，大意是制造恐慌收割money。有矛盾，有需求未被滿足，而滿足這個產品的需求又極度稀缺，那奇貨可居，商品
對應的價值也就顯現出來了。
因此重慶核心區的低密物業這幾年的流通性和保值性其實都不錯的。
給大家舉個典型的例子，北濱路有個純別墅、洋房的樓盤，叫國美江天御府，期初在賣的時候并沒引起過分關注，離觀音橋商圈不遠，容積率只有1.2，成交均價居然高達2萬3，且賣的非常不錯。就是因為整個觀音橋、北濱路的純洋房小區真的很少。
譚談重慶樓市
我前面對解放碑的重慶湖廣項目做了實地測評，也是一樣的邏輯，解放碑黃金三角的獨門獨院別墅，
稀缺度毋庸置疑。
這也許
也是為什么觀宸能賣的這么好的原因之一。
譚談重慶樓市
綜上，有供需矛盾存在的地方，也許就是我們解題的新思路，特別對于大面積低單價流派，可能撿到寶
。
近期我有客戶委托賣一個小區的房子，叫山頂道8號，在加州商圈的純洋房社區，干掛石材外立面，雖然房齡有14年了，但整個小區依然很新，周邊配套極其成熟，單價并不貴，300多萬就可以買200多平的洋房，
值得關注。
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