樓市、股市放開整，央媽來兜底！

果然，超預期的政策效果就是好！

重磅政策一出，資本市場全面沸騰——

股市放量大漲，上證指數單日漲4.15%，創下近4年以來單日最大漲幅；

A股房地產板塊單日大漲2.7%，近6個工作日漲幅超10%；

離岸人民幣匯率也突破了7的關口，創下16個月以來新高……

看著滿屏紅艷艷的上漲曲線，心里不激動是假的！

前天由于時間關系，沒有給大家一條條解讀，很多人可能只是看個熱鬧，也沒看明白到底有啥影響？

所以今天為了方便大家理解，詳細聊一聊。

1Grain Rain

看完所有的政策，我腦子里就三個字：

放開整！

咱們從三個部分來看——

貨幣政策，降準0.5%，降息0.2%。

俗稱“放水”！

以前咱們降準就像擠牙膏，幅度大多是0.25%，但這次一步到位降0.5%。根據測算，接下來會有1萬億-2萬億的錢投放出來。

也就是說，放水幅度比過去大一倍！

就沖這力度，也能看出來央媽是動了真格的。

資本市場，互換基金5000億，股票回購增持專項再貸款3000億。

這個有點難懂。

直白點說，就是利好股市。

先說互換基金。

證券機構、基金公司和保險公司，可以把手里不太好流通的債券、股票ETF和滬深300成分股，作為抵押，從央行換入高流動性的國債、央票，快速變現再投入股票市場。

沒錯，央媽親自下場幫金融機構解套，給股市注入流動性。

再看股票回購增持專項再貸款。

央行以1.75%的利率，先把錢投放給商業銀行；商業銀行再以2.25%的利率，把錢投放給上市公司和主要股東；上市公司拿到錢之后，用于股票回購和增持。

更離譜！

這相當于央媽借錢給上市公司，用于市值管理。

對于股息率超過2.25%的上市公司來說，借錢回購和增持就是穩賺不賠的生意！

一方面，他會想盡各種辦法多借錢、多增持；另一方面，他還會想盡辦法提高公司盈利，把股息率和分紅率提高。

股民一看股東都在增持，自然跟著往里沖！

最后是房地產市場，降存量房貸、降首付比例就不講了，重點說一下收儲。

這里有一個重大的變化：

此前，地方收購商品房的專項資金，60%是央行提供，40%是商業銀行提供。

但這一次，央行直接提出了“保障房再貸款的央行資金支持比例，從60%提高至100%”。

比例的變化，表達出來的態度完全不同！

出資60%，那叫給予支持。

出資100%，那叫全額兜底！

不光是收房子，還進一步加碼——收土地。

原文是這么說的，“研究允許政策性銀行、商業銀行支持有條件的企業市場化收購房企土地”。

通過土地收儲，來穩地價、穩房價，緩解地方財政壓力。

盤下來就一句話：

樓市、股市放開整，央媽來兜底！

2Grain Rain

這一次的政策，我最直觀的感受有兩點。

第一，沒有藏著掖著。

咱們的央媽一直都是高高在上，通過商業銀行間接牽動市場。從來沒有人想過，如果央媽親自下場會產生多大的影響。

但這次不同！

不管是股市，還是樓市，包括貨幣政策，該降的降，該給的給，央媽的表態都很直接，明確表達了“兜底”的態度。

就比如二套房首付，原文是——

全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

這一條，恐怕沒有任何人預料到！

毫無疑問，這個政策會極大利好改善型需求的釋放！

現在樓市有這樣的一個群體，有負債能力、有還貸能力，也有置換需求，但首付不夠，因為原來的房子沒賣掉。

現在政策一出來，二套房上車的門檻大大降低！

500萬的房子，原來首付要125萬，現在只要75萬。完全可以先上車，鎖定籌碼，手里的老房子一邊收租金，一邊慢慢脫手。

這一點很重要，如果上層想法不堅定，大家何來信心？

第二，有了預期管理。

央媽在這次會議上，多次表態：

如果效果好，還會有下次。

比如降息降準，央行說年底前還會再擇機降準0.25-0.5，預期貸款市場報價利率(LPR)、存款利率等也將隨之下行0.2到0.25個百分點。

比如互換基金，未來還可以再來5000億，或者第三個5000億；回購再貸款，也是首期是3000億，如果這項工作做得好，后續可以追加。

有預期，大家心里才有底！

想買房的人心里有底，想炒股的人心里有底，大家存在銀行的錢自然愿意拿出來。

3Grain Rain

這是一個很好的開始。

樓市、股市這些年來，一直都是“哪些哪些資金不準流入”，像這樣“必須流入”的情況真是史無前例。

我們拋開政策內容本身，看看這一次發布會的規格。

央行、金融監管總局、證監會，三大部門的一把手全部出席，基本上代表了中國金融格局的核心力量。

這就意味著大趨勢！

我經常告訴大家，要順勢而為。

因為時代的發展不以個人意志為轉移，更不會因為個人得失做出改變，所以你高興也好，不高興也罷，普通人只有這一個選擇。

為什么等到現在才出這些政策？

美聯儲降息才剛剛落地，如果在那之前就出這些政策完全是反作用，只會讓外界覺得我們“真的扛不住了”。

大家反而心里沒底。

但是也不能太晚，畢竟抗到現在，不管樓市、股市，還有央媽都承受了巨大的壓力。

包括買房和想買房的人，也在翹首企盼。

再不放大招，市場信心會加速塌陷，后面再想救，就要付出幾倍、數十倍、甚至上百倍的代價。

所以你看，現在這個時間是不是剛剛好。

空軍著急唱衰，覺得不會有政策出來，結果紛紛被打臉。

匯率也穩住了，重返“6區間”，貶值壓力明顯緩解，而且轉向升值。

預期也有了，大家心里松了一口氣，敢于入市、敢于消費，國慶節說不定就好好出去旅游一趟。

前幾天，有專家提出，要盡快推動10萬億刺激經濟計劃，讓老百姓的收入倍增。

仔細想想，未嘗不可！

現在市場預期不缺了，缺的就是在給老百姓一點預期。而最直接的，就是收入的增長。

這一環如果補上，樓市、股市必然起飛！

這個事兒可是有跡可循的！

9月25日，中共中央、國務院發布關于實施就業優先戰略促進高質量充分就業的意見。意見提出，促進勞動報酬合理增長。

可見上層也意識到居民收入的問題。

換個思路，提升居民收入最簡單的方式，就是刺激樓市、刺激股市！

中國居民財富最大的部分就是樓市和股市，只要這兩樣東西漲上去了，大家的財富自然能實現增長。

所以，一場屬于有產者的狂歡又要開始了！